6月21日，雅居乐以及港中旅辨别正在亦庄经济开辟区拿下一宗限房价名目（又称限竞房）地块，一个是初次正在北京地下“招拍挂”拿地，一个则是初次正在北京拿地，关于两家企业来讲，均是值患上誊写进汗青的一件丧事。与此构成光鲜比照的是，位于一起之隔的另外一宗限房价名目地块被投资方金茂以及路劲加入名目。对于缘由，众口纷纭。

可是不成承认的是，往常的亦庄，抑或者是年夜亦庄，室第供给格式曾经生变，多达10个限房价名目，供给房源正在万套摆布，产物同质化严峻，又面对纯商品室第和共有产权住房的合作压力，限房价名目难免遭受去化压力。

今朝，金茂路劲双双加入的北京经济技能开辟区河西区X89R2地块并未完工，地上曾经长满荒草。新京报记者 段文平 摄

X89R2地块仍未开工

金茂最先加入名目的音讯呈现正在5月27日，北京产权买卖所预表露信息表现，天津南方博茂置业无限公司拟挂牌让渡北京昊远置业无限公司34%股权，和让渡天津南方泽茂企业办理无限公司100%股权。

材料表现，天津南方博茂置业无限公司为中国金茂全资子公司；北京昊远置业无限公司中，另有两家投资方，辨别是北京隽成房地产开辟无限公司，持股33%，中铁房地产团体南方无限公司，持股33%。此中，北京隽成房地产开辟无限公司为路劲旗下公司，中铁房地产团体南方无限公司为中铁建旗下公司。

6月26日，北京产权买卖所正式表露，天津南方博茂置业无限公司让渡北京昊远置业无限公司34%股权，让渡底价仅为1元。同时表露，北京隽成房地产开辟无限公司已经于2019年6月20日与标的企业另外一原股东中铁房地产团体南方无限公司签订《股权让渡和谈》。也便是说，路劲将股权让渡给了中铁建。

地下材料表现，金茂、路劲以及中铁构成结合体于客岁10月份以37亿元的总价竞患上北京经济技能开辟区河西区X89R2地块，溢价率17.46%。统一天成交的另有位于X89R2地块北侧的X89R1地块，由金隅以总价33.2亿元摘患上，溢价率24.34%，成交楼面价34836.26元/平方米。

往年4月份，市场就有音讯表现，X89R2地块上名目案名定为“西派第宅”。 据理解，西派第宅为中铁建旗下产物系，这足以阐明，中铁建是该名目的操盘者。

7月1日，新京报记者实地访问X89R2地块，发明该名目仍未开工，地块上已经长满荒草，北侧的X89R1地块被金隅用围挡围了起来，并正在局部地区建成为了金隅另外一个名目金麟府的园林树模区以及售楼处。

尽人皆知，金茂正在高端名目上的操盘才能凸起、口碑甚佳，关于产物打造、客群掌握、市场剖析、发卖筹划等，都构成了本人的劣势。金茂与其余开辟商协作拿地，多为金茂操盘。这次金茂为什么加入？且金茂正在亦庄地域已经深耕多年，X89R2地块一起之隔是金茂的临街贸易，左近更是有金茂开辟的中高端名目金茂悦、金茂府、金茂逸墅，正日渐构成成熟的室第区。别的， X89R2地块南侧为计划中的公园用地，X89R1地块北侧是计划中的贸易用地，左近有亦庄尝试中学和建立中的人年夜附中亦庄分校以及北京二中亦庄黉舍。正在轨道交通方面，X89R2地块没有远处有北京亦庄有轨电车T1线颠末，并正在兴海一街配置站点，该路线接驳地铁亦庄线。

正在业内助士看来，除限价外，该地块所处的地位和周边的配套是很好的。为什么金茂还要加入？金茂回应新京报记者称，金茂正在拿地后，具有加入的挑选权，正在实行完公司外部审批顺序后，决议加入。此前，金茂曾经回应媒体，地价超越金茂外部立项评审会的受权价。现实上，该地块溢价率为17.46%，其实不算过高，对于此前动辄就拿低价地的金茂来讲，亦是小巫见年夜巫。

别的，依据名目公司的存款状况，也能看出金茂早有加入之意。据北京产权买卖所表露，停止2019年3月31日，中铁房地产团体南方无限公司逾额供给地块名目公司局部股东告贷合计约38.17亿元，包括让渡方金茂子公司应供给至标的企业的告贷国民币12.977亿元。以此来看，金茂旗下公司让渡股权底价为1元，也就可以表明患上通了。

不足为奇，另外一个投资方路劲也退地了。关于退地缘由，停止发稿，路劲并未答复。

年夜亦庄限竞房进入红海之争

整体溢价率其实不算过高，可是如金茂所言，X89R2地块地价超越外部立项评审会的受权价，换言之，金茂感到这个限房价名目的地价有点高。

正在金茂、路劲双双退地的同时，则有房企骁勇进入年夜亦庄。6月21日，雅居乐以31.8亿元的价钱夺患上北京经济技能开辟区河西区X92R1地块，溢价率约41.33%。港中旅以30.6亿元北京经济技能开辟区河西区X92R2地块，溢价率约39.09%。据理解，两宗地块中商品住房发卖均价没有超越54160元/平方米，且最高发卖单价没有患上超越56868元/平方米。

记者实地看望发明，两宗地块与上述金茂所退X89R2地块仅一起之隔。以南北走向的四合路与工具向兴海一街为穿插口，X89R2地块位于穿插口的西南角，X92R1地块位于穿插口的东北角，南方紧挨着的X92R2地块。

2018年，是北京限房价名目市场的元年，2019年，则进入红海之争。停止今朝，超越90个限房价名目中，曾经有了55个名目入市，算计获得预售答应证81期，供给室第套数到达37851套，网签数据算计13790套。华夏地产研讨中间统计数据表现，算计实现网签面积144万平方米，依照面积较量争论网签实现率只要32%。除一般地段好、具备价钱劣势抑或者是爆款户型的限房价名目热销外，年夜局部名目的去化普通。

库存高企、产物同质化严峻、全体去化普通，这是限房价名目面对的配合成绩，特别是多少个限房价名目会合的地区，诸如年夜亦庄。停止今朝，该片区曾经有10宗限房价名目地块成交，散布正在瀛海板块、旧宫板块、亦庄河西板块，此中6个名目曾经取证入市，辨别为瀛海府、首开熙悦林语、初创禧瑞天著、万以及斐丽、平和华锦、金麟府。

华夏地产首席剖析师张年夜伟透露表现，亦庄、瀛海等地区的限房价名目算计供给曾经超越百万平米，亦庄地区高达70万平米。年夜局部限房价名目都请求十分快的回款速率。以是假如扎堆入市，地区内忽然多了多少千套房源，发卖压力将会十分年夜。

值患上存眷的是，这些名目价钱靠近，限定发卖均价正在每一平方米5.2万元、5.4万元摆布，产物均遭到“70/90”政策限定，局部产物为洋房或者高层产物，局部为别墅产物。“90平方米如下的产物很难做出把戏，不过是南北通透或许是纯南向户型，抑或者是一个洗手间或者两个洗手间的差别，仅此罢了，不实质的差别，关于购房者来讲，正在挑选上也会无从动手。” 有业内助士透露表现。

关于金茂抑或者是路劲来讲，从另外一个方面来讲，与其与其余9个限房价名目贴身搏斗，何没有择机加入挑选其余更合适的名目？特别是今朝北京推出没有限价地块，不管是产物计划仍是溢价上，开辟商都有了很年夜的发扬空间。

新京报记者 段文平 编纂 袁娟秀 校正 卢茜 何燕