一名北京的冤家出格爱好新加坡，计划正在新加坡置业，问我有甚么倡议。我的倡议就一条——搞分明新加坡买房的如约本钱。

新加坡是一个法治社会，左券肉体很强，响应的守约本钱也很高，房产买卖都有业余状师操纵，以是正在签订购房条约以前，搞分明如约本钱很很紧张。房款以外，中国人正在新加坡买房还要支出哪些税费呢？

买入房产

1、印花税（Buyer's Stamp Duty）

按买入价分段门路收取：

买入价分段（新币）税率$0-180000局部1%$180001-360000局部2%$360001-640000局部3%$640000以上局部4%

【举例】买入一套120万新币的房产，需求领取1800+3600+19200+8000的印花税，共32600新币。

2、附加印花税（Additional Buyer‘s Stamp Duty）

附加印花税是新加坡当局调控楼市的次要手腕，关于本国百姓购房以及非首套外国百姓购房，城市征收。今朝本国人购房税率是买入价的20%，关于中国人正在新加坡置业，需求出格留意。

【举例】买入一套120万新币的房产，需求领取24万新币的附加印花税。

3、状师费

新加坡衡宇买卖必需由状师操纵，200万新币如下的房产，状师费普通为3000新币摆布。

4、中介费

假如买二手房，中介费为成交价的1%。假如是新居，不中介费。

5、存款用度

间接经过银行存款没有会有额定用度，存款比例至多75%，存款利率正在2-2.4%之间。

6、结汇用度

思索到外汇控制，中国人正在新加坡买房，能够经过外地正当的结汇公司将国民币转换为新币，不用耗外汇额度，结汇公司给出的汇率会略高于市场价。

持有房产

1、房地产税

房地产税的较量争论比拟庞大，起首需求晓得一个叫做“年值（AV）”的观点，能够了解为出租该衡宇一年的房钱，年值由当局评价，普通会比实践的房钱低一些。能够正在这个地点查问详细衡宇的年值，每一次查问需求领取2.5元新币：

https://mytax.iras.gov.sg/ESVWEB/default.aspx?target=PTEVLListIntro

税率是分段累进的，自住较低，非自住（出租）较高，以年值120000新币为例，试算非自住衡宇的房地产税以下：

年值段（分段）税率试算（12万年值）$0-3000010%$3000$30001-4500012%$1800$45001-6000014%$2100$60001-7500016%$2400$75001-9000018%$2700$90001-12000020%$6000

合计$18000

以是，一套非自住年值120000新币的衡宇，则每一年需求领取18000新币的房地产税。

2、物业费

固然是越初级的物业越贵了，一个月500新币的物业费，一年便是6000新币。

3、出租所患上税

较量争论也十分庞大，有良多抵扣项，如衡宇存款本钱、衡宇修缮用度等，能够拜访上面这个地点，页面里能够下载较量争论表格：

https://www.iras.gov.sg/irashome/Individuals/Foreigners/Working-out-your-taxes/What-is-Taxable-What-is-Not/Rental-Income-and-Expenses/#title3

卖出房产

1、卖家印花税（Seller's Stamp Duty）

按衡宇持丰年限，合用差别税率：

持丰年限

税率一年内12%一年到两年8%两年到三年4%三年以上0%

【举例】假如买入房产后2年半卖出，成交价钱150万，则需求交纳6万的卖家印花税。3年后卖出，就没有需求交纳了。

新加坡当局关于房价管控十分到位，临时来看，一直坚持稳中有升的态势，关于房产投资者来讲，进入本钱高换来的是资产的波动增值，也没有失为一种利好。

喷鼻港乱局正在某种水平上也为推行多边主义的新加坡供给了新的汗青性时机，75%华人的新加坡社会和新加坡经济以及楼市的走向，值患上存眷。