中房网讯 上半年，40个都会地盘市场出现量缩价涨态势。

上海易居房地产研讨院克日公布的《40城地盘市场陈述》表现，上半年40个典范都会地盘成交修建面积25411.5万平方米，同比降低3.6%，降幅小幅收窄。地盘出让金支出13259.9亿元，同比添加18.4%。地盘出让均价方面则再立异高，为5218.1元/平方米。

易居研讨院剖析以为，跟着局部都会房地产调控政策的出台，热门二线都会地市热度较难继续。同时，2019年天下年夜幅下调了棚改套数量标，因而地盘出让金支出同比增速较难坚持疾速下行的趋向。

地价持续下跌 成交量增加乏力

地盘成交修建面积方面，上半年同比降低3.6%。陈述表现，2019年1-6月，40个典范都会地盘成交修建面积25411.5万平方米，环比降低16.6%，同比降低3.6%，降幅小幅收窄。

依据易居研讨院剖析，年终累计地盘成交修建面积同比增幅于2018年6月开端继续回落，2019年2月曾经转负，3月跌幅扩展，随后跌幅继续收窄。跟着近期局部都会房地产新的调控政策的出台，估计下半年累计成交面积同比增速将正在0轴左近高低动摇。

从环比看，成交量降低较分明。回忆汗青数据，成交量同比增幅于2015年上半年开端逐渐下行，于2018年上半年见顶后回落，以后仍处于降低趋向中。

地盘出让金支出方面，1-6月累计同比添加18.4%。陈述表现，2018年下半年以来天下地盘流拍景象增加，局部热门都会的地盘市场出现了分明的降温态势，进入2019年，局部热门都会地盘市场从头回暖。

1-6月份，40个典范都会地盘出让金支出13259.9亿元，同比添加18.4%。跟着局部都会房地产调控政策的出台，热门二线都会地市热度较难继续；2019年天下都会年夜幅下调棚改套数量标，因而，地盘出让金支出同比增速较难坚持疾速下行的趋向。

分都会来看，1-6月份40城地盘出让金排名前5的都会辨别为杭州、武汉、北京、重庆以及宁波，地盘出让金总额辨别为1392.1亿元、922.4亿元、910.0亿元、771.7亿元以及646.8亿元。

排正在第一名置的杭州，2018年其地盘出让金居天下首位。进入2019年后，地盘市场虽比拟2018年略有降温，但地盘出让金支出仍为天下第一。

地盘出让均价方面，上半年同比下跌22.9%。陈述表现，40城地价同比涨幅于2016年上半年到达最年夜值57.2%，随后开端继续上行，并于2018年下半年触底反弹，2019年上半年同比涨幅到达了22.9%。

从相对值来看，地价于2017年下半年见顶，为4918.2元/平方米，2018年上涨至4250元/平方米摆布的程度，2019年上半年再立异高，为5218.1元/平方米。

地盘成交溢价率方面，已经延续6个月回升。陈述表现，6月份40个典范都会地盘成交溢价率为21.6%，与5月比拟回升4.1个百分点，持续回升趋向；与客岁同期比拟回升1.4个百分点。

陈述指出，2018年地盘溢价率的疾速下滑，与中央当局进步起拍价以及热门都会限地价无关。2018年11月至今，40城地盘成交溢价率已经处于汗青低点左近，今朝曾经延续6个月稳步回升，但仍处于汗青以来的绝对低位。

分都会来看，6月份40城中地盘成交溢价率排名前5的都会辨别为金华、南宁、荆州、深圳以及福州，地盘成交溢价率辨别为72%、70%、58%、48%以及44%。此中，深圳为2019年来初次出让5宗室第用地，而且无限价限售等前提限定。易居研讨院以为，溢价率较高一方面表现了深圳作为一线都会杰出的都会根本面，另外一方面表现了因为供地少招致房企正在深圳的库存量小，需求主动补库存。

地盘市场现分明分解 下半年或者有所降温

易居研讨院陈述指出，《2019年当局任务陈述》的基调是增进房地产市场颠簸安康开展，稳步促进房地产税立法。对于房地产市场的政策并无抓紧，依然以“稳”为主。一季度局部都会房地产市场呈现了“小阳春”，4月19日地方政治局集会上再次说起“房住没有炒”，同时住建局部别于4月以及5月对于10个房价涨幅较分明的都会停止了预警提醒。别的，因为一季度房企融资较多，资金宽松，局部房企拿地比拟保守，5月份银保监会对于房企的融资渠道停止了限定以增进房地产市场的颠簸开展。

从地盘市场来看，易居研讨院剖析以为，一二线都会地盘市场曾经与三线都会呈现了分明的分解，以深圳为首的一线都会因为供地少招致的房企库存较少，都会根本面较好和市场调剂工夫较长等缘由是房企的重点拿地目的。二线都会地盘市场6月份依然炽热，跟着各都会相干调控政策的连续出台，下半年或者有所降温。而三线都会量价齐跌，或者开端继续降温。

陈述根源：上海易居房地产研讨院

执笔人：王若辰