中新网北京7月3日电 (记者 杜燕)7月3日，《中国长租公寓行业经营状况剖析陈述》(如下简称“陈述”)正在京公布。陈述表现，停止2018年末，市场上活泼的公寓品牌超越80个，散布的都会数目到达44个，触及1223座会合式公寓(约240052套)以及135200套分离式公寓。

投资规划高度会合

陈述表现，租赁式公寓投资规划高度会合。长三角、京津冀、珠三角三个都会群的租赁式公寓供应量占天下总供应量的70.4%。此中，十个热门都会的供应量占天下供应总量的81.7%。

陈述把这十个热门都会分为三年夜范例，国度中间型都会(北京、上海)、一线代价型都会(深圳、广州、杭州)以及流量关键型都会(南京、武汉、成都、西安、重庆)。从每一亿元GDP对于应的租赁式公寓数目看，局部处于经济高速开展期的一线代价型都会、流量关键型都会的租赁式公寓市场另有较年夜开展空间。

失业地区影响经营目标

陈述表现，失业地区是影响租赁式公寓散布的最关头要素。第三财产越凑集的地域，出格是高端效劳业兴旺地域对于租赁式公寓需要越年夜且房钱接受才能越强。国度中间型都会热门失业地区的均匀坪效均超越6元/平方米/天，此中，中关村落财产园以7.37元/平方米/天的坪效位列天下热门失业地区首位。而正在流量关键型都会，均匀坪效很难打破3.5元/平方米/天。

从房钱支出程度看，国度中间型都会单套公寓年房钱支出超越43000元，高于天下单套公寓年房钱支出均匀值的33503元。其余热门都会，除了深圳(单套公寓年房钱支出超30000元)外，单套公寓年房钱支出都低于27000元。但从另外一方面看，绝对较低的房钱支出其实不代表较低的收益程度。都会开展存正在差别性，不管对于经营端仍是资产办理端而言，量体裁衣都是一个庞大的课题。

产物线日益丰厚但产物计划同质化高

陈述表现，租赁式公寓95%的客群是20至35岁的独身青年，此中可以支持高房钱的群体多来自TMT行业(将来电信、媒体科技、信息技能的交融趋向所发生的新兴行业的简称)、金融行业以及高端效劳业从业职员。

客群繁多间接影响到租赁式公寓产物的定位趋同，虽然产物线日益丰厚，但从产物计划角度看差别没有年夜。“重功用、轻装修”是业内遍及的做法，因而招致产物计划同质化水平很高。

从租赁式公寓的范围以及户型来看，热门都会每一座会合式公寓范围均正在200套高低，支流产物为套均面积30.2平方米的开间；分离式公寓主力产物户型均匀面积18.1平方米摆布。

客源差别化细分

陈述除对于天下及十个热门都会租赁式公寓行业经营程度停止了剖析，还深化分析明晰公寓品牌的经营才能。

陈述从客源细分动手，解读了三个具备代表性的公寓品牌的定位及经营才能，有专一于宿舍型公寓市场的安歆公寓，有以掩盖住户全性命周期打造多元化产物构造的湾流和深耕开展以守业及交际为主的YOU+国内青年社区。

行业诸多痛点亟待处理或者标准

陈述指出，今朝，长租公寓行业的开展已经到了关头期间，诸多行业痛点亟待处理或者标准。比方，正在品牌定位层面，行业关于客源的分类缺少一致界说，各公寓品牌了解各没有相反，招致品牌的产物线界说以及分别没有明晰，没法无效区隔及拓展课群；正在陈品计划层面，局部公寓的产物计划与客户需要摆脱；正在经营层面，品牌公寓获客渠道仍以线下为主，线上官网、APP、微信等更多存眷展现功用，而非预约功用。别的，一些品牌公寓能人储藏匮乏，员工本质良莠不齐，给运营办理形成了隐患。(完)