本报练习记者 李班师 中原时报（chinatimes.net.cn）记者袁晓澜 北京报导

比拟较格力电器，格力地产（格力地产股分无限公司 股票代码：600185）的名声远不这么年夜。格力地产正在2009年上市，2015年开端离开格力团体“单飞”，但其功绩不断平淡，市场施展阐发欠安。格力地产2019年一季报表现，公司今朝货泉资金仅22亿元，现金流则曾经延续3年为负值。别的，格力地产近半年反复回购股分，转型之途也多有崎岖。

货泉资金仅22亿 现金留连续3年为负值

格力地产公布的2019年第一季度陈述表现，停止到3月31日，格力地产的货泉资金仅22.41亿元，但欠债算计曾经到达了229.94亿元。最近几年来，格力地产开展速率放缓，但其自上市就多次被质疑欠债太高，开展欠安。

6月29日，格力地产公布了无关昔时累计新增告贷超越上年底净资产20%的通知布告。2018年底，格力地产总资产为296.69亿元，净资产为82.05亿元，告贷余额为185.33亿元。通知布告表现，2019年5月末较2018年底累计新增告贷18.42亿元，占2018年底净资产的22.45%。而格力地产2019年5月末的总资产为317.29亿元（未经审计），告贷余额为203.75亿元。别的，通知布告表现，新增告贷的次要种别为银行存款以及公司债券、其余债券和债权融资东西。

格力地产上一次的危急根源于年报。2018年年报表现，格力地产2018年停业支出为30.78亿元，同比上一年增加了1.65%，此中房地产同比减幅高达19.51%，而归属母公司股东的净利润则同比降低了17.89%，为5.13亿元。正在各年夜房企寻求“千亿”时，格力地产开展速率迟缓，未能正在市场上交出一份称心的答卷。现实上，离开了格力团体的格力地产曾经跌出了中国房企200强。正在克而瑞研讨中间公布的《2018年中国房地产且发卖TOP200排行榜》上，格力地产身影消逝。

别的，2016年—2018年，格力地产运营勾当发生的现金流净额延续三年为负，辨别为-12.35亿、-21.02亿、-12.17亿。而正在这三年间，格力地产的营收辨别是31.2亿元、31.3亿元、30.78亿元，营收范围也出现出放缓趋向。

频仍回购股分为公司“输血”

近半年，格力地产频仍停止了4次股分回购，共耗资6.89亿元。频仍的股分回购被业界解读为波动股价，为公司“输血”。

6月18日，格力地产公布了《格力地产股分无限为公司对于第四次回购股分的初次回购通知布告》。通知布告表现，格力地产经过会合竞价买卖体式格局初次启动回购股分30万股，占公司总股本的0.01%，领取的总金额为146.16万元。财经批评员严跃进对于《中原时报》记者透露表现，格力地产的股分回购或者与股价低迷无关。

从2018年开端，格力地产的股价就处于上涨的形态。数据表现，格力地产的股价重新年伊始的6.8元/股不断上涨至了2018年10月份的3.55元/股。进入2019年后，格力地产的股价有所恶化，但其股价动摇不断较年夜。4月12日，格力地产的股价下跌至5.77元/股，但随后则开端了年夜幅度的上涨，6月6日上涨至4.49元/股。严跃进以为，股分回购也是为了防备内部歹意增持，自身也是企业办理层的战略，有助于波动股权构造。

安身珠海 囿于转型困局

除资产债权方面的成绩以外，格力地产的规划也不断很是激进。格力地产不断采纳“安身珠海，地区规划”的运营理念。实践上，格力地产一直没能真正地走出珠海。

格力地产的官网表现，今朝公司的中心名目为珠海格力广场、上海前滩名目、珠海格力海岸、珠海平沙九号告白和重庆格力两江总部公园。除“年夜本营”珠海以外，格力地产的其余重点开展地区就仅为重庆以及上海，但名目也唯一两个。

严跃进对于《中原时报》记者透露表现，从走进来的角度来看，房企需求正在都会拓展以及开辟方面主动做把控。相似珠三角等市场自身合作比拟剧烈，市场份额会遭到影响。从企业开展来看，将来要正在天下市场主动停止地盘规划，特别是正在一些低本钱地价的地盘长进行投资。

2013年，格力地产停止了外部构造调剂以及财产晋级，试图开启多元化的企业规划，除了房地财产以外，格力地产开端试水港口经济财产、陆地经济财产、古代效劳业、古代金融业。格力地产紧贴粤港澳年夜湾区鼎力开展陆地经济的步调，并正在2014年展开了“深蓝资产”营业，但其还没有给格力地产的功绩作出较年夜奉献。2018年年报表现，格力地产的营收中房地财产占比高达9成，而这曾经是格力地产迈出转型之步的第7年。

针对于以上成绩，《中原时报》记者向格力地产董秘的邮箱发去了采访函，但停止到发稿，仍未失掉答复。

义务编纂：张蓓 主编：王冰凝