三四线周期又至？

7月4日，易居研讨院公布陈述表现，2019年上半年，40城新建室第成交面积同比微降0.3%，陈述指出，这次要是一线都会以及局部热门二线都会正在往年三、4月份呈现了小阳春行情，而年夜局部客岁成交炽热的三四线都会则继续走弱。

分都会量级来看，2019 年上半年，4 个一线都会新建商品室第成交面积环比降低 3.2%，同比增加 38.9%；18 个二线都会新建商品室第成交面积环比下 降7.7%，同比降低0.4%；18个三四线都会新建商品室第成交面积环比降低17.9%， 同比降低 8.9%。

值患上留意的是，与2018年高低半年辨别超越20%以及30%的同比增加比拟，三四线都会发卖面积正在2019年上半年重回负增加。

详细来看，东部二线都会累计同比增加5.3%，中部二线都会累计同比增加11.1%，其余二线都会累计同比降低11%，本轮已经调控的三四线都会累计同比增加9.3%，本轮未调控或者弱调控的三四线都会累计同比降低17.8%。

（数据根源：易居研讨院）

分都会来看，2019年上半年，成交面积同比2018年上半年增加的都会有20个，此中增速前5名的都会辨别为北京、珠海、中山、福州以及宁波，同比增速辨别为131.7%、110.5%、104.2%、96.3%以及84.5%。这五个都会中，北京的下跌次要是源于客岁上半年景交量同比降低57.4%，基数较低，同时往年上半年少量新居入市，市场苏醒，同比增速最高。

另外一方面，成交面积同比上涨的都会也有20个，此中跌幅前5位的都会辨别为汕头、金华、扬州、舟山以及惠州，跌幅辨别为46.6%、36.5%、36.4%、35.1%以及31.6%。

易居研讨院研讨员沈昕透露表现，这五个都会均是三四线都会，充沛反应了三四线都会颠末客岁的炽热行情后，市场曾经分明降温上行。沈昕估计，下半年40城的成交面积将持续下滑。分都会种别看，一线都会因为延续两年景交量低迷，曾经企稳反弹；东部以及中部二线都会后续另有能够持续降温，其余地域的二线都会以及三四线都会的成交量则面对较年夜的上涨危害。

（编纂：周上祺）