据房地产研讨网站 Global Property Guide 的数据表现，菲律宾正在亚洲房钱收益率榜单上遥遥抢先。迅猛的经济开展、高额的房钱报答率以及没有菲的房产增值，吸收着愈来愈多人开端存眷菲律宾的房产投资市场。
那末关于想要理解菲律宾房产投资的人群来说，菲律宾房产税费征收必需要理解分明的。
起首，菲律宾的房产税费次要分三种状况：购置新居、衡宇二手转卖买卖以及临时持有衡宇。
从开辟商购置的一手新居，绝年夜少数都是期房(交房周期普通为4-6年)。购置新居次要触及两年夜类的税费：第一个便是VAT增值税，第二个便是OC杂费(other charges)。
1 VAT(Value Added Tax)--增值税，这个是当局强迫征收，且一致的，税率为12%。正在菲律宾，不管是期房仍是现房，假如屋子裸价超越 3,199,200比索（参考汇率：1国民币=7.4比索，约莫为43万元国民币），买家都要承当12%的增值税，不外普通开辟商出卖的屋子的价钱是含VAT价钱，VAT不用独自领取。
2 OC(other charges)--其余杂费，这个用度次要是操持CCT证书(相似国际房产证)以及一些其余小税费(比方印花税)等等。
OC的用度每一家开辟商都纷歧样，普通正在6-7%摆布。OC用度不牢固规范，这是由于楼盘地点的地区差别，当局收取这些用度也会有差别。
OC的收取体式格局，每一家开辟商也纷歧样。有的开辟商是以及VAT同样，随着房款领取比例以及领取工夫走。有的开辟商是正在正式交房时才收取，也便是需求领取残剩尾款的时分再一次性领取。
衡宇二手转买主如果触及本钱利患上税CGT(Capital Gains Tax)。但这个也是要分两种场景状况来看。
第一种场景：开辟商还未正式交房：
比方正在19年1月从开辟商买的新居，开辟商的交房工夫是第49个月。你正在第36个月尚未正式交房以前就要转卖进来，且你的房款领取比例不超越25%(详细每一个开辟商状况会纷歧样)。
这类状况只要要去开辟商操持改名手续便可，把你持有的公寓改名到买家名下，这个进程没有触及就任何税费，你只要要向开辟商交纳改名费便可。改名费每一个开辟商收取的规范差别，正在10w-30w比索没有等。
第二种场景：开辟商曾经正式交房后的转卖：
这个状况就曾经没有是正在开辟商做个改名这么复杂了。由于这个时分，衡宇的产权曾经从开辟商转移到你的名下，你的信息曾经完整传到当局那边了。
以是正在这个场景下，你要转卖你的公寓，次要便是触及：本钱利患上税CGT(Capital Gains Tax)。本钱利患上税是依照衡宇买卖价钱的6%收取，是由卖家领取给菲律宾的BIR部分。固然固然这6%的本钱利患上税是由卖方承当，但这些都是能够较量争论到衡宇卖出总价外面的。
正在这个场景中，另有1.5%的印花税、和统共1-2.5%的各类由当局收取的文件费、注册费、过户费等等，但这些都是由买家承当，并间接由买家领取给当局部分，以及卖方不干系。
固然，二手衡宇交易一定还会有中介用度，今朝菲律宾的二手买卖中介用度是5%，这个也是由卖家领取给中介。异样，这些都是能够转嫁到衡宇卖出价钱上。
但实在本钱利患上税的交纳并非以开辟商能否正式交房来做判别，如许的判别的其实不松散，由于每一个开辟商的操纵状况都纷歧样。
假如开辟商正在正式交房以前，就曾经把客户信息材料提交给了当局，那转手卖出就需求领取本钱利患上税，比方开辟商Ayala。以是每一个开辟商的状况都纷歧样，需求详细看待。
假如是持有衡宇，那每一年需求给当局缴纳的用度，次要便是房产税。由于马尼拉的租售比正在6-8%区间，这个租售比十分高，以是年夜少数投资人都有临时持有收房钱的计划。如许既能每一年有波动的收益，又能同时享用衡宇价钱每一年下跌的利润。
菲律宾天下范畴差别地域的税率是差别的，且正在年夜马尼拉地域的差别都会的税率也是差别。但正在实践履行中，年夜马尼拉地域的公寓该当交纳的房地产税普通为公寓市场价钱的0.1%~0.3%/年摆布。
比拟较其余收房产税的国度，菲律宾的房产税征收比例算是很低的。一套代价3700000比索（大约50万国民币）的公寓，每一年只要要交纳 7400比索（大约1000国民币）的房产税。
菲律宾的房产税一年能够分4次，按比例交纳。比拟成心思的是，假如你挑选每一年一次性交纳房产税，能够享用10-20%的扣头。而耽误征税的要付月2%的滞纳金，年最高罚款为征税额的72%与36个月的征税额中取最年夜的数额。
今朝看来，本国人购置了菲律宾国际的房产，无效的交纳税金的方法，只要自己去到外地市政厅交纳，或许以及帮你打理屋子的物业停止商量代缴（都需视相同后的后果而定）。
缴费时，请带着税卡，和新（昔时）税务报告或者没有动产申明的正本和正式发票或者证实的正本，以及你的身份证实文件（护照）。
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