文： 刘晓博

克日，广东省印发了对于“粤港澳年夜湾区开展计划大纲”的“施行定见”以及“三年举动方案”。

这份极端紧张的文件，通知了咱们正在“粤港澳年夜湾区”的边疆9都会，有12个片区十分紧张，进入了省市两级当局的高眼。

片区1：前海

深圳前海，毫无疑难是“年夜湾区”开展的“第一平台”。不管正在地方以及广东省的文件里，前海都名列“共建粤港澳协作开展平台”的第一名。固然前海并非“国度级新区”，但遭到高层的注重水平，超越了绝年夜少数“国度级新区”。

前海今朝的房价，也根本上是天下一切新区里最贵的。将来轨道交通的麋集水平，衔接周边都会的便当水平，也都到达了最初等级。

前海次要促进深圳喷鼻港正在“古代效劳业”上的协作，特别是金交融作。新公布的“三年举动方案”明白提出——“探究放宽港澳投资者正在深圳设立银行、证券、保险等机构准入门坎、营业展开等方面的限定。树立与前海凋谢立异相顺应的账户办理系统。展开深港绿色金交融作”。别的，还要“深入拓展前海湾保税港区功用”，“建立集国内商事调停、域外法令查明于一体的国内商事调停中间”。

更紧张的是，“三年举动方案”再次夸大要前海要“扩大开展空间”。有报导说，前海的范畴将向北扩展到宝安中间区、机场北等片区，面积将年夜年夜添加。这类说法有待民间证明，但前海扩容是必定的，并且只能向宝安区标的目的扩容，或许填海。

片区2：南沙

南沙是广州独一、倾全市之力打造的副中间，也是广州南下计谋的中心。以前南沙次要想开展口岸、制作业，如今也要玩金融、高科技了。由于广州认识到，金融、高科技是本人的弱项，也是被深圳超越的紧张缘由。

“三年举动方案”提出：南沙将“增强与港澳片面协作，放慢建立年夜湾区国内航运、金融以及科技立异功用的承载区”，要“高规范建立南沙国内金融岛，推进设立粤港澳年夜湾区国内贸易银行”，还要“放慢创立国内化能人特区”。

为了保证南沙的交通关键位置，还要正在虎门年夜桥、南沙年夜桥之间再建立一个“狮子洋通道（南沙至虎门）”。撑持广州南沙建立全世界收支口商质量量溯源中间。夺取将及格境内投资者境外投资试点范畴扩展到南沙等。

总之，广州在把有数利好聚积到南沙，以破解这里人气偏偏淡的魔咒。久远看，南沙中心区（4号线金洲蕉门站到灵山横沥岛尖）值患上投资。

上图：跨珠江通道愈来愈多，上图里尚未标注“深珠通道”。正在“三年举动方案”里的表述是“启动孤独洋通道的后期研讨任务” 。

片区3：横琴

不管正在地方发布的“年夜湾区计划大纲”仍是广东省的“三年举动方案”里，横琴被说起的次数都超越前海以及南沙。缘由能够是，横琴跟澳门一衣带水，间隔十分近，交融起来十分便当，根本上能够同城化。

横琴今朝的定位是“国内休闲游览岛”，但同时另有CBD以及科技园区的功用。横琴在探究“一线根本铺开、二线高效管住”的实验，澳门人到横琴糊口愈来愈便当，这里的优良教导、医疗资本也不时添加。此次文件明白提出——“推进与澳门协作建立集寓居、教导、医疗等功用于一体的综合平易近生名目”。

跟着澳门以国民币计价的证券买卖所开端筹建，珠海甚至横琴将能够感触感染到更多利好。今朝横琴房价曾经赶超良多强二线都会的中心区了。

片区4：深港河套地域

所谓“深港河套地域”，是指深圳福田港口、皇岗港口、福田保税区和劈面1平方千米的河套地区。昔时深圳河裁弯取直，快要1平方千米的地盘从深圳划给了喷鼻港，单方颠末多年商榷，决议应用这个地区建立“深港科技立异协作区”。

这个地区将跟前海构成对于标干系。前海是玩金融等古代效劳业，而河套则是协作科技立异。缺陷是，这边开展空间无限，需求经过都会更新才干开释出空间。

“三年举动方案”提出，正在这里建立“深港协同的凋谢立异综合配套变革实验区”，要“主动到场国度北方迷信中间建立，组开国际微电子立异中间。夺取国度撑持深港科技立异协作区建立离岸立异特区。”

片区5：广州中新常识城

中新常识城，是广东省以及新加坡协作的名目，是但愿正在广州复制姑苏产业园区的经历，动员广州高新技能财产的开展。选址正在黄埔区九龙镇，计划面积123平方千米，此中建立用空中积60平方千米。

“三年举动方案”提出，将正在这里“推进建立新一代信息技能、数字经济、生物医药、新动力、新资料及智能芯片以及粤港澳年夜湾区科技立异综合孵化园”，“设广东省常识产权效劳业会聚中间、常识产权买卖中间”。这个片区的代价，也正在不时回升。

片区6：珠海西部生态新区

珠海总的海洋面积只要1700多平方千米，但“珠海西部生态新区”就有1173平方千米，根本磨刀门以西都被涵盖了。新区包含“一核、五片区”辨别是：“一核”是指西部中间城区板块，“五片”包含：富山新城板块、高栏港经济区板块、航空财产园板块、特征生态农业区板块以及鹤洲高端商务区板块（近景）。

“三年举动方案”提出，“正在进步前辈配备制作业、临港产业以及古代效劳业等范畴深入与港澳协作，共建面向粤港澳的企业孵化基地以及青年立异守业中间。”联手港澳打造具备国内影响力的年夜湾区主题会展以及游览品牌。

正在这个片区里，“航空城片区”值患上高度存眷。

片区7：佛山三龙湾

所谓“三龙湾”是最近几年来新降生的地名，指佛山最强的三个区——禅城区、南海区、顺德区正在广州南站左近的93平方千米地区，这里被列为佛山将来开展高新技能财产的中心区，并建立了管委会。

此中三龙湾上面的“南海三山新城”，便是“年夜湾区计划大纲”、“三年举动方案”里说的“撑持佛山南海推进粤港澳高端效劳协作，搭建粤港澳市场互联、能人信息技能等经济因素互通的桥梁”的承载区。但佛山明显没有但愿只限于“三山新城”，一定会扩展到全部“三龙湾”。

而正在“三龙湾”下面，另有一个更年夜的地区，这便是佛山的“一环立异圈”。这些地区，均可以看作是——建立“喷鼻港＋佛山”深度协作支持区。

总之，“一环”以及“一区（三龙湾）”便是佛山将来开展的重点，值患上存眷

片区8：惠州潼湖

惠州中间城区的东北是仲恺开辟区，仲恺的西边便是潼湖。这里是一片湖泊以及湿地，正在东莞以及惠州接壤处，正在深圳龙岗中间城正北30多千米处。因为间隔深圳很远，其实不被人熟习。

惠州到场年夜湾区开展的“抓手”居然没有正在惠阳、年夜亚湾，而设正在了这里。“三年举动方案”提出：

撑持惠州潼湖生态聪慧区建立。为港澳到场潼湖生态聪慧区建立供给更好效劳，重点正在半导体、物联网、智能制作、科研效劳、文明创意等方面展开全方位协作，建立高端电子信息财产集群。

之以是选潼湖，一是有较年夜开展空间，二是能够动员惠州北部开展。这里能吸收深圳的财产外溢，但购房投资临时没有合适。

片区9：东莞滨海湾新区

东莞滨海湾新区计划面积83平方千米，位于长安、虎门接近珠江口的地域，南面紧靠深圳的“陆地新城”，西面则跟南沙一衣带水。

深圳授命建立“全世界陆地中间都会”，正在机场北计划了陆地新城，这里颇有能够是前海的拓展区，以是行将成为深圳一线中心区。这关于滨海湾新区来讲，是很年夜的利好。

滨海湾新辨别为“交椅湾”、“沙角半岛”、“威远岛”三年夜片区，熟习中国近代史的读者对于这些地名其实不生疏，这里是清朝炮台麋集的地区，也是第一次雅片和平的主疆场。此中“交椅湾”次要吸收科技企业入驻，明显有吸收深圳企业的目标。“威远岛”次要搞会展以及年夜学，比方湾区年夜学。“沙角半岛”是CBD、交通中间，也便是新区的中心区。

“三年举动方案”提出：打造具备国内程度的滨海湾立异链走廊，建立国度科技效果对于接转化树模区，构建高端电子信息开展轴、古代效劳财产开展轴以及计谋性新兴财产开展轴“三轴”联动中心财产空间。

因为年夜湾区人气正在东岸，这里值患上高度存眷。

片区10：中山翠亨新区

深圳机场劈面，隔着珠江口的地区，便是中山翠亨新区的启动区——马鞍岛。深中通道便是从深圳机场南，经过地道衔接年夜桥的体式格局正在马鞍岛登岸。这个通道将正在2024年通车，将完全改动珠江口两岸的交通。

此前，曾经有虎门年夜桥、南沙年夜桥以及港珠澳年夜桥，但都不将来深中通道的服从高、影响年夜。由于很复杂，正在年夜湾区独一有外溢才能的便是深圳。喷鼻港外溢期间根本闭幕，喷鼻港当地资金比方李嘉诚家属，是流向欧洲以及年夜洋洲的。至于广州，开展空间太年夜，良多中央人气低迷，尚未才能外溢。

“三年举动方案”提出：翠亨新区要深入与喷鼻港、澳门、深圳等都会正在生物医药、高端配备制作业、新一代电子信息、高端效劳业、青年立异守业等范畴协作，高程度协作建立翠亨迷信城。

将来中山都会重心东移，曾经不成防止。这是将来20年的年夜趋向。翠亨新区的启动区、中心区，都值患上高度存眷。

片区11：江门“年夜广海”

“江门年夜广海湾经济区”面积之年夜，正在中国西北部是极端稀有的，总面积居然到达了3240平方千米，相称于1.6个深圳，包含江门市新会区、台山市以及恩平市共20个镇区。

中心区次要位于银湖湾以及广海湾，面积约520平方千米，同时，依靠银湖湾围垦区、广海湾填海区等连片可开辟应用地盘，和川岛的年夜湾等原始沙岸，规定三片起步区，总面积约27.5平方千米。

本着“排排坐、分果果”的肉体，年夜湾区边疆9都会都至多要有1个“开展平台”，江门便是“年夜广海”。

“三年举动方案”提出：撑持江门年夜广海湾经济区与港澳拓展正在金融、游览、陆地经济等范畴协作，建立粤港澳协作用海树模区。

上图中珠海西面，江门内地地域（粉白色地区）便是年夜广海。能够看出，这里陆地资本丰厚，盛产沙岸、海景房，久远看也有代价晋升空间。

片区12：肇庆新区

肇庆是年夜湾区“最悠远的都会”，经济总量也最小，但天然风景是很美丽的，明清期间两广总督都曾经一度驻跸肇庆。

肇庆新区位于鼎湖区中部，东邻肇庆国度高新区以及佛山市三水区，南靠高要区，西倚端州区，北接四会市，计划区面积115平方千米。此中起步区范畴约18平方千米。

“三年举动方案”提出：肇庆新区要“开展年夜东北地域企业年夜湾区总部经济”，“建立年夜湾区辐射年夜东北的年夜型物流集散基地”，“打造年夜湾区安康财产以及摄生游览度假胜地”。

下面便是广东省年夜湾区“三年举动方案”里，断定的12个开展平台。此中深圳、广州以及珠海各2个，其余6个都会各1个。

假如再弥补多少个的话，深圳的黑暗区（黑暗迷信城）、东莞的松山湖、广州的金融城最值患上存眷。这三个地区都是外地当局极端注重的地区，也都有财产、题材支持。

上图：正在东莞民间眼中，郊区、松山湖、滨海湾新区是三年夜重点地区。

黑暗区接近粤港澳年夜湾区黄金轴线，是深圳西部独一有较年夜开展空间的区，深圳方案正在这里建立规格极高的“黑暗迷信城”。假如说“粤海街道办”代表着深圳过来40年科技的灿烂，将来20年则要看黑暗了。松山湖是东莞吸收华为的利器，这里也在成为高端财产凑集区。至于广州的金融城，则是CBD东扩的后果，是必需开展起来的重点地域，短时间远景超越南沙。

而上述12个参加民间文件的片区里，惠州潼湖、江门年夜广海以及肇庆新区则临时没有合适投资，能够被黑暗、松山湖以及广州金融城替换。