业内助士一番话惊醒梦中人，存量房年月，买房仍是存现金分明了

中国有几多屋子？这些屋子究竟过不外剩？这些话题不断被人们所关怀、所存眷。

地产年夜佬潘石屹说过，中国房地产的市值超越了美国+日本+欧盟三个中央的总以及。他以为，中国屋子曾经十分多了，屋子呈现了多余成绩。

从1999年到2019年，20年的工夫，屋子的总量与需要发作了实质的变革。

20年前，中国城镇人均住房面积只要5.7平方，温馨度没有高，因而房地产是刚需。但是，跟着中国经济的开展，人均住房面积已经到达37平米。

很多业内专家指出："这以及兴旺国度的程度差未几了"。以是，到明天为止，不管是室第地产，养老地产，游览地产，都没有是刚需了，供求干系发作了实质的变革。

首当其冲便是少量空置房的呈现，标明房地产市场进入了存量房地产期间。

客岁，东北财年夜公布的陈述表现，2017年城镇地域住房空置为21.4%。据预算，我国城镇室第市场空置的住房数目总数为 6500 万套。

这么多的屋子，能够够住几多人啊！业内专家李铁说过，将来10年，另有2亿农夫进城，楼市还处于窗口期，还需求良多屋子。李铁说这番话的时分，一定不思索到，房地产市场另有这么多多余的屋子。

咱们来做一个复杂的数学题，假定一套屋子住3团体，这些空置房就可以处理1.95亿人的寓居成绩；假如再挤一挤，4团体住一套房，充足2.6亿人寓居。假定如果建立，正在空置房眼前，2亿人的住房成绩基本就没有是个事。

这些复杂的较量争论与推理，一定与真正的状况有差异，可是它足以反响了一件事，便是有些中央其实不缺屋子，屋子曾经多余了。用句业余术语来讲，便是房地产进入了存量期间。

假如依照李铁的观念，将来10年，持续造2亿人或者2亿以上人的住房，那将会加重供应多余，使房地产市场成为多余的市场。

空置房会愈来愈多呢？仍是愈来愈少呢？与存量以及完工建立的屋子无关。

从空置房的今年的趋向看，能够看出一些眉目。东北财年夜正在公布2017年空置住房数据以前，曾经有过3次相干的陈述，坚持着两年一次的频次。2011年、2013年与2015年，东北财年夜预算的空置住房辨别为4200万套、 4750万套以及5600万套。

从中，咱们能够看到，空置住房曾经逐年回升的趋向。

重新建屋子的汗青数据看，国际已经延续11年每一年有10亿平方米以上的衡宇新完工面积，2018年乃至超越了20亿平方米。

若将新建的屋子参加，以每一年新建10亿平方米的室第为准，依照人均37平方的寓居面积较量争论，每一年完工的新居子可供2702万人寓居。

比拟之下，近五年国际均匀每一年新增城镇生齿约2033万人，新增城镇生齿数目已经没法消化每一年新增的屋子。因而，将来屋子的供需干系状况将十分严格。

假如手持50万国民币，是买房仍是存现金？

正在空置房逐步增加的状况下，手持50万究竟是买房呢，仍是存现金呢，这要从两个方面来看。

一是为了住，该买仍是要买的。克日，冯仑被问及何时买房适宜时，说道当你需求的时分，便是最佳的时分。冯仑说："这个成绩比如，你曾经发育成熟了，需没有需求成婚？何时成婚？这都是要看需求的，买屋子也是同样，当你需求的时分，便是最佳的时分"。

二是为了投资，就万万没有要了。房地产市场曾经进入没有合适谋利，也没有合适炒作的期间。起首是空置的屋子太多，下面咱们曾经剖析过了，供求干系发作了变革；其次，房地产的感化也发作了变革，社科院说房价挤压了经济，如今处于拐点程度上。正在房地产市场，想躺着就把钱赚了期间，曾经一去没有复返了。