中原时报（chinatimes.net.cn）记者陆肖肖 北京报导

2019年过来一半，房企也交上了上半年的成果单，共有12家企业完成了千亿范围的超过。正在功绩实现方面，因为往年房企正在订定目的时的慎重立场，年夜局部实现度到达了40%及以上。多家房企也正在年终即启动了“抢收”方案，提早规划贬价匆匆销等勾当，少数企业实现年度目的可期。

12家房企超千亿

中国指数研讨院供给的2019年上半年品牌房企发卖功绩排行榜数据表现，上半年共有12家企业逾越了千亿年夜关。碧桂园、万科发卖额超3000亿，此中碧桂园发卖额高达3920亿元；恒年夜、保利、融创三家房企发卖额超2000亿位列第二营垒；绿地、中海紧随厥后，功绩超越了1600亿元，新城控股、华润置地、龙湖、招商蛇口、世茂多少家均逾越了1000亿元。

从榜单散布来看，房企各梯队的发卖额门坎继续晋升。2019年1至6月份，共有147家房地产企业发卖额超越50亿元，较客岁添加9家；算计完成发卖额58537亿元，均匀发卖额398.2亿元，同比增加10.3%；市场份额晋升9个百分点，市场会合度继续晋升。2019年上半年，50亿元以上房企权柄发卖金额均值为318亿元，市场份额为62.8%。此中，前10企业权柄金额门坎为736.3亿元，前30企业权柄金额门坎为365亿元。

从企业权柄发卖金额来看，万科以2784.6亿元稳居榜首，前10企业凭仗弱小的资本名目获得以及自力操盘才能，具备较高的权柄发卖占比。别的，局部企业主动运用代建以及小股操盘形式，凭仗其弱小的操盘以及名目办理才能，充沛开释品牌的整合效应，完成了品牌代价的输入以及积聚。

关于上半年房企的功绩施展阐发，诸葛找房数据研讨中间剖析师岳蒙蒙正在承受《中原时报》记者采访时透露表现，房企整体发卖范围坚持增加，同比增速有所放缓，对折房企目的实现率较高，整年目的实现仍有必定压力。全体范围步入颠簸增加，增速估计放缓至20%摆布，房企会合度进一步晋升，千亿房企无望持续扩容。

但中国房地产市场行业全体增速较2018年明显放缓。克而瑞研讨中间剖析，1-6月，TOP100房企累计权柄发卖范围近3.9万亿元，同比仅微增4%，与四、5两月的累计功绩同比增速根本持平。全体来看，固然5月受局部都会政策调控收紧影响，一季度以来的“小阳春”行情分明降温。但为冲刺半年度功绩目的，6月房企主动加年夜了推案及营销力度，单月操盘功绩环比晋升超23%。咱们估计，2019年将是房地产市场发卖“大年”。下半年，百强房企范围增加也将持续坚持颠簸，呈现疾速增加的几率没有年夜。

跟着房企范围化的晋升，从各营垒发卖额及增加率来看，发卖范围再上新台阶，强人恒强格式持续强化。中国指数研讨院数据表现，千亿声势进一步扩容，500亿以上企业数目年夜幅增加。前10房企发卖额占50亿以上企业整体的36.7%，前30企业占整体的61.3%，强人恒强态势持续。

分营垒来看，1000亿以上、500亿至1000亿、200亿至500亿、100亿至200亿、50亿至100亿，对于应的企业数目辨别为12家、21家、37家、51家、26家。此中，1000亿以上、500亿至1000亿、200亿至500亿企业数目稳步增加，完成稳中有进；而50亿至100亿营垒数目则略有增加。

提早打响抢收战

正在地产调控继续的布景下，品牌房企重视均衡开展，往年的发卖目的设定绝对激进。2019年，从发布发卖目的的39家房地产企业来看，其目的增加率均值仅为19.2%，较2018年低落24.8个百分点。发卖目的增加率超越30%的唯一福晟、中骏与仁恒置地，次要是企业主动追求范围再上新台阶，以完成向更高营垒的超过；比照来看，恒年夜等龙头房企自动停止计谋调剂，得当低落发卖目的，坚持绝对颠簸的开展趋向，同时碧桂园、万科等房企近多少年其实不发布发卖目的，愈加寻求范围与效益的平衡开展，寻求企业有品质的开展。

从发卖目的实现率来看，房企上半年根本实现近五成。此中发卖目的实现率正在50%以上的有14家企业，恒年夜、融创、保利、中海的发卖目的实现率均值为47.8%，以“范围+品质”持续发扬行业领军者的感化。近海、融信、福晟等的实现率也正在40%以上。绝对而言，把戏年以及富力地产的上半年功绩实现率较低，辨别为36.6%以及38.7%。进入2019年下半年，房企将加年夜供货力度，无效促进发卖目的实现率。

关于房企往年的功绩施展阐发，岳蒙蒙透露表现，从上半年房企的实现状况来看，房企上半年根本实现近五成，估计下半年房企会放慢供货力度，年夜局部房企预期能够实现功绩目的。但同时房地产开辟投资新完工面积增速放缓，房企融资情况坚持从严态势，融资渠道收紧预期影响，实现功绩目的仍面对没有小压力。

出名经济学家宋清辉则透露表现没有容悲观，他透露表现，正在“房住没有炒”布景下，天下各地都正在继续稳地价、稳房价、稳预期。估计往年房企功绩仍将持续颠簸过渡，没有会有太年夜的动摇。从今朝的状况来看，房企年夜局部实现功绩目的仍有必定的压力。接上去，匆匆销估计将是房企下半年的主旋律。

正在功绩压力眼前，局部房企提早开打功绩抢收战。泰禾正在一季度就开启了“壹号抢收方案”，北京地区扣头较多，完成了较高的功绩以及回款方案。恒年夜也很早就开启了天下楼盘贬价匆匆销勾当，一切正在售名目，包含室第、公寓和写字楼，均享有9折优惠，商店8折优惠。阳光城往年初就亮相“开年即决斗”，放慢发卖举措。

正在房企拿地战略方面，一二线都会对于房企的吸收力更年夜。2019年以来，正在因城施策布景下政策改进预期加强，企业拿地主动性有所进步，地盘流拍占比继续回落，出格是热门一二线都会地盘竞拍热度上升。详细来看，一线都会，20家代表房企拿地楼面价同比回升98.0%；二线都会，20家代表房企拿地楼面价同比回升33.2%；三四线都会，20家代表房企拿地楼面价同比微降1.2%。

对于此，岳蒙蒙剖析，2019年受棚改范围全体降低和货泉化安顿收紧等要素影响，房企正在三四线都会拿地决心削弱，正在房企投资立场遍及较为谨慎状况下，二线都会成为房企投资拿地的重心。另外一方面，房企融资情况改进，资金逐渐回流，预期向好，热门二线都会成为首选的拿地工具。

义务编纂：张蓓 主编：王冰凝