01

一壁寒冰，一壁火焰

平易近宿风口终究能否过来？

哪怕没有是文艺青年，心中也会有一个故乡梦。这类故乡情怀若何与生存统筹，平易近宿的呈现，给出了一种谜底。

以是没有难了解，平易近宿一经呈现，就疾速燎原。

但再蕃昌的草木，被“燎原”以后，也都是一片荒芜。往常，正在平易近宿开展较早的地域，如年夜理、鼓浪屿、丽江等地，晚期的前驱者都已经开端撤离。

正在言论上，传达“平易近宿末日”的文章年夜行其道，乃至成为某些媒体浏览量的保证。

但另外一面，正在全域游览以及平易近宿综艺节目井喷，加之国度层面初次点名堆栈平易近宿，和平易近宿国度规范以及地区规范接踵出台的布景下，平易近宿投资越发炽热。

这类炽热，一方面表现正在良多投资者没有置信盈利消逝，仍然年夜踏步入场；更紧张的是另外一方面是，各个平易近宿平台疾速突起，新玩家不时出现，新形式连续试水。

比方往年春节后，“悦宿”高调呈现正在平易近宿游览行业的视线中。这是由前Airbnb全世界副总裁葛宏兴办，全硅谷技能团队打造的国际时髦平易近宿预订平台。

这就风趣了，平易近宿的风口究竟有无过来？

02

都会平易近宿风口仍正在

村落平易近宿将来已经来

甚么是平易近宿？能够听到这个词，良多人脑海中第一个想到的是位于村落或者景区周边，颠末艺术化改革后的特性留宿。

不外现实上，不管从相对数目上，仍是OTA的数据上，都会平易近宿才是今朝平易近宿行业的支流。固然正在有些人看来，都会平易近宿，都是“伪平易近宿”。平易近宿的平易近，应是农夫，而没有是都会住民。

都会平易近宿虽是支流，不外正在村落复兴确当下，真实的村落平易近宿在出现出茂盛的性命力。

《中国村落游览开展指数陈述》指出，中国村落游览旅客欢迎人次以及停业支出年均增速辨别到达32.0%以及26.2%，估计到2025年村落游览人次快要30亿人次。

正在村落游览的新“风口”上，加之当局对于村落个人用地流转等政策上的松绑，村落正逐渐成为游览经济，特别是同享游览经济的一个紧张市场。

来自天下游览同盟与 Airbnb结合公布《同享留宿助力中国村落复兴》陈述表现， Airbnb中国际地村落营业的增加速率均高于全体均匀程度。此中，村落房源増速达257％，村落房主数目速率为203％，欢迎佃农增速达200％。

《途故乡村落平易近宿陈述》也表现，途故乡村落平易近宿增速超越300%，停止2018年11月15日，村落平易近宿累计欢迎近两百万佃农，为村落房主创收超越5亿元。

可是比拟都会平易近宿，村落平易近宿因为触及地盘、消防等成绩，与都会平易近宿正在经营形式上差异很年夜。

同时，良多村落平易近宿为了决心以及“田舍乐”划清界线，自觉地寻求所谓特性化以及低价格，形成特性化以后的特征缺失、复购率低、主顾逗留工夫短、本钱收受接管周期长等成绩。

03

粉丝经济为平易近宿赋能

网红平易近宿终究能火多久？

除政策赋能，最近几年来十分盛行的“粉丝经济”，也开端为平易近宿助力。正在粉丝经济效应的动员下，平易近宿相干流量开端增加，房价也开端暴跌。

比方，这两年盛行的《三个院子》、《敬爱的堆栈》、《美丽的屋子》等抢手综艺节目，让平易近宿又年夜火了一把。

据称，《敬爱的堆栈》中刘涛住过的阿谁房间，价位最高飙升到每一晚近3000元。同时，节目播出后，全部泸沽湖的环湖平易近宿客流量添加了30%还多。

不外，也有专家透露表现，文娱明星固然能够为平易近宿带来流量，可是浩繁粉丝为了偶像而来，真实的旅客却比拟少，这能否会对于真正度假的人带来搅扰？

当明星效应来时，掀起投资高潮。那末当明星热渡过去，假如质量不患上以晋升，外地能否会一地鸡毛？

同时，跟着抖音的火爆，后天具备抖音网红基因的平易近宿也借重火了一把。但这些网红平易近宿性命力终究若何，大概只要工夫能给出谜底。

04

粉丝经济，网红效应

终究能给平易近宿带来甚么？

要想答复这个成绩，咱们需求先答复，平易近宿终究卖的是甚么？

以往咱们经常说，卖的是老板娘文明，卖的是情怀，卖的是特性情调。简直很少人会说，卖的是“宿”，也便是杰出的留宿体验。

卖老板娘文明、卖情怀、卖特性情调……有无错？固然没错。正在这个跨界思想横行的年月，说平易近宿卖的是留宿，才是最LOW的施展阐发。

不外，任何事都有最根本面。关于平易近宿而言，离开了“宿”去谈其余任何其余延长文明，都是耍地痞。离开了“宿”的刚需客群，去笼络寻求情怀的小众，都是对于平易近宿的没有恭敬。

就像一个饭馆，最根本的功用便是饭菜好吃。固然如今良多人寻求“哥吃的没有是面，是孤单”，可是一个饭馆假如靠“吃孤单”的人支持，估量迟早患上开张。

同理，粉丝经济也好，网红效应也好，假如一个平易近宿靠所谓“看繁华”的粉丝来生活，那性命力必定是软弱非常。

某个特定阶段，他们能够越俎代办，成为平易近宿的引爆点。但过于鹊巢鸠占，就简单走入牝鸡司晨的误区。终极，成也网红，败也网红。

05

平易近宿集群解困单体平易近宿

可否撑起村落财产仍待解

愈来愈公认的观念是，除了却某些景区依靠型平易近宿，单体平易近宿的日子愈来愈忧伤。

怎样办？关于尚不引入内部投资的平易近宿仆人来讲，把平易近宿做出单品爆款是支流形式。但想要做爆款需求不时的投资，假如乐成以后不经营保持，只会稍纵即逝。

爆款呈现后，常常都想停止品牌化、连锁化的运作。但争议正在于，平易近宿连锁后，能否以及旅店同样了？并且，一旦走上了这条路，必将会需求更多的本钱进入。

良多平易近宿仆人一开端并无想要做范围化，但走到了回升期，统统都变患上不由自主。一旦不由自主，结果也就不成控地走向邪路。

近两年，平易近宿集群的观点开端呈现。这类相似平易近宿小镇的形状，经过共有配套、组团宣扬、低落流量本钱的办法，为单体平易近宿供给“一滴水融入年夜海”的平安感。

而且，这类平易近宿集群的观点，颇受当局欢送。客岁，海南省旅发委就与某短租平台联手打造海南平易近宿村落聚落品牌。与此同时，另有一些晚期的平易近宿品牌，开端测验考试打造平易近宿聚落的平台。

该当讲，平易近宿集群的观点水到渠成了良多本身成绩，可是如今的平易近宿只是度假的一个很小关键。即使集群的观点有益于吸收客流，但正在村落游览年夜棋中也只是主动的小脚色。

或许说，平易近宿以及村落游览之间，谁是爹妈，谁是儿子，需求咱们细心去衡量。

作者：半农

原创根源：拜见庄主（id:cjzz360）