衡宇典质存款实践上是指用客户曾经有的能够上市畅通流畅的商品衡宇典质给银行存款的种类，有差别于二手楼住房典质存款、置业存款以及一手楼存款，正在于客户曾经具有房产的一切权，而没有是行将具有。

正在请求衡宇典质存款前，有两点需求非分特别留意：

一、明白存款用处：典质衡宇存款需求有明白的存款用处，不克不及用于法令法例明令制止的用处，比方:炒房，炒股是没有答应的，请求典质衡宇存款的用处专款公用，并承受存款发放方和羁系机构的羁系，发明违规，银行有权追回存款。

二、留意团体信誉：典质衡宇存款客户的信誉记载很紧张，是反应客户的还款志愿的汗青证据，假如，信誉欠好，房产再足值，银行也没有会受理典质衡宇存款的，也便是说一分钱没有借。

除存款用处以及团体信誉外，另有如下十种屋子银行是没有予操持典质存款的：

一、房龄过久、面积太小的二手房

银行关于衡宇典质存款的前提比拟刻薄的，年夜多限定正在房龄以及面积上。普通房龄正在20年以上，50平方米如下的二手房，很多银行是没有予放贷的。

二、权属有争议的屋子

权属有争议的屋子以及被依法查封、拘留收禁、羁系或许以其余方式限定的屋子，没有患上典质。按份共有人以其共有财富中享有的份额设定典质的,典质无效。配合共有人以其共有财富设定典质,未经其余共有人的赞同,典质有效。可是,其余共有人晓得或许该当晓得而未提出贰言的视为赞同,典质无效。可是婚姻法表明规则:夫或者妻非因一样平常糊口需求对于伉俪配合财富做紧张处置决议,伉俪单方该当对等商议,获得分歧定见。别人有来由置信其为伉俪单方配合意义透露表现的,另外一方没有患上以差别意或者没有晓得为由对立好心第三人。

三、未结清存款的屋子

正在第一次典质存款时，银行曾经具有了这所房产的他项权益。而法令没有答应两家银行取得统一所衡宇的他项权。因而谜底能否定的。

四、违章修建

违章修建物和暂时修建物不克不及用于典质。

五、局部公房

假如没法供给购房条约或者购房和谈，或者不克不及供给央产房上市证实，也没法停止典质存款。

六、小产权房

小产权房只要运用权，不房产证所付与的一切权，交易尚且遭到限定，银行也没有承受典质存款。

七、未满5年的经济合用房

未满5年的经适房是没有答应上市买卖的，银行异样没法获得他项权益证，不克不及操持典质存款。

八、文物维护修建

参加文物维护的修建物以及有紧张留念意思的其余修建物没有患上典质。

九、拆迁范畴内的屋子

被依法通知布告参加拆迁范畴的房地产没有患上典质。

十、公益用处衡宇

依据无关规则，黉舍、幼儿园、病院等以公益为目标公益设备，不管其归属于奇迹单元、社会集团仍是团体，都没有患上典质。