择要：择时可行吗

撰文|张银银&编纂|欣怅然

近期各年夜研讨机构公布了2019年上半年房企的发卖、融资等榜单。

比方，中控告股公布了《2019年上半年品牌房企发卖功绩排行榜》。上半年发卖额过千亿元的房企达12家，客岁同期为7家。

虽然各家排行榜的排名有收支，不外前三甲根本没差别：碧桂园、万科、恒年夜。

不外即使是宇宙第一房企，也没有是能马马虎虎乐成的。据克而瑞研讨中间公布的房企半年功绩研讨陈述表现，为了冲刺功绩，仅6月份，碧桂园一个月就狂整了800亿的发卖。

中控告股公布的《2019年上半年品牌房企发卖功绩排行榜》表现，121家房企发卖额过百亿。如许间接招致了Top100的门坎升至132亿元，客岁同期为106.9亿元。

不外房企们的沉浮也罕见。比方，从客岁开端年夜甩卖的泰禾团体，其排名从客岁的第17位降至往年的第27位，发卖额比客岁同期增加118亿元。

另有退化更分明的，如2018年同期排名第10位的中原幸运，往年跌至第22位。

而克而瑞研讨中间公布了房企半年功绩研讨陈述表现，另有很多房企上半年日子很忧伤。有6成的房企功绩目的实现未过半。此中，吉兆业、富力、融创、泰禾等实现率低于40%。出格是泰禾，上半年发卖金额456.7亿元，仅到达半年目的的30.4%。

往年44月份开端，房企的融资被分明收紧。一个月后，银保监会发文，明白请求贸易银行、信任、租赁等金融机构没有患上违规停止房地产融资，偏重点夸大了要增强对于银行、信任等金融机构对于房地产行业的放贷羁系任务。

据媒体报导，往年二季度房企融资范围是近两年以来的较低值。比方，上半年95家房企融资总额为7169.2亿元，同比降低3.6%。

而克而瑞以为，楼市调控的积存，行业调剂预期继续，下半年三四线都会压力加年夜。

同时，下半年房企也是压力山年夜。一方面是债权兑付顶峰期践约所致，另外一方面融资渠道收紧，却是楼市预期也会低落，楼市愈加趋势于"稳"。

关于炒佃农来讲，固然没有是甚么坏事儿。不外关于刚需来讲，却是该当捉住调控以及行业调剂的时机上车。

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