新城控股前董事长王振华因涉嫌猥亵女童，7月3日已经由上海市公安局普陀分局刑事扣留。该案惹起了收集舆情继续发酵，网平易近与民间分歧口诛笔伐，声讨涉案涉嫌人禽兽没有如，旨正在保卫儿童权柄以及未成年人的平安。

从天而降的丑闻事情，招致新城控股7月4日、5日延续2个买卖日直封跌停板，新城股平易近更加担忧的是，将来新城另有几多个跌停板？仅从一季报表现，共有44家基金公司的132只基金产物踩雷，基平易近也受伤。

行业抢先的房企，具备房地产十强的出名度，人们购置新城旗下房产，是看好其年夜品牌，如散布正在三四线都会的吾悦广场，贸易与室第配套的综合体，从业态来看，年夜有比肩王健林万达广场的势头。身为新城开创人的王振华因丑闻暴光，一晚上之间人设倒塌，购置新城商品房的准业主，不免没有为本人的百万房产胆战心惊，房奴们不由要问：期房可否准期托付、衡宇品质有包管吗？

屋子是用来住的、没有是用来炒的。但房改二十年来，房地产明显已经离开了住的赋性，而是过量的沾上了金融属性，房企依托高杠杆融资、资金高周转来保持高增加。由于丑闻一晚上争光的新城，将面对着品牌信誉危急，融资会没有会碰壁进而影响公司的一般经营呢？这固然是一个无厘头的成绩，但仍是有须要来讨论一下。

起首从房地产市场资金链来看，房企拿地脱手多少个亿甚至多少十个亿的投入，简直是白手套白狼，完整靠金融机构的融资和信任产物发债，且以“借新款还旧款”成为新常态，不时地到场拍地合作，完成轮回拿地的计谋规划。

其次，房企建房那里来的钱？次要靠买房者的首付款，其次是开辟商的自有资金，两块的现金流保持着修建工地的一般运行。楼市火爆的时分，全款购房户优先购置，是为了包管资金高周转；楼市低迷期间，以高扣头率吸收全款购房户买房，避免资金链断裂施工队复工。

新城控股的发卖功绩、资产欠债率，财政情况和资金链终究怎么样呢？

从年报来看，新城2016-2018年条约发卖金额辨别为650.60亿元、1264.72亿元、2210.98亿元。发卖功绩呈迸发式增加，可见拿地迅猛，仅2019年上半年拿地金额543亿元，正在房企排名第五。跟着市场份额加年夜，资金压力也随之增年夜，近三年的耗资辨别为535.81亿元、893.55亿元、1112.17亿元。不言而喻，高增加象征着高欠债。

停止2018年底，新城控股欠债总额2793亿元，比拟2017年底的1575亿元，欠债增加率77%，三年来根本坚持正在高欠债的程度线上经营。2019年一季报表现，新城控股资产欠债率85.47%，公司账面总欠债3133.48亿元，条约欠债1403亿元（已经发卖未结算的管帐支出），实践欠债1730.48亿元。

挣扎与高欠债

新城投资增速逐年回升，高杠杆融资，高周转带来的没有容无视的成绩是，往年一季度功绩呈现拐点，停业总支出43.30亿元，增加率-16.39%；停业利润2.43亿元，增加率-49.57%，营收以及利润增加率均年夜幅下滑。

重点看现金流。新城2019年一季报表现，运营性现金流-67.59亿，增加率-125.41%；投资性现金流-100.31亿，筹资性现金流144.82亿。运营性现金流欠债总额，已经超越筹资性现金流余额50%。继续拿地、仍是没有连续施工？新城将面对两难挑选！购房者的担忧并不是空穴来风。

新城黑天鹅事情会激发多米诺骨牌效应吗？

7月3日晚，企二代新任董事长王晓松继位，意正在切割公司开创人带来的负面影响，但公司的《地下信》，遭言论责备抱歉无至心，实为败笔。4月份，上交长处达7页的考核询问函质疑其16个成绩，次要为利润虚增、联系关系买卖涉嫌好处保送。但该公司以高明的管帐本领绝处逢生。但6月29日公司开创人的丑闻，将公司推上了风口浪尖。

小米雷军说过，站正在风口上，猪也能飞起来。但站正在浪尖上新城将面对旋涡以及巨浪的危害。

业界遍及以为，一个公司的将来开展若何，投资方有的看开创人，有的重行业开展远景。软银总裁孙公理，昔时听了马云六分钟的演讲，下单第一笔投资，这是马云的魅力地点。新城要想从头博得融资方、投资方、协作方和购房者的信赖，该当有勇气直面成绩，勇于负担负责，从头建立公司新抽象。刘强东的地下信抱歉朴拙，京东没有是曾经从头站起来了！

将来十年我国城镇化率到达70%，至多有2亿乡村人进城，房地财产将迎来银十年。新城只要置逝世地然后生，抢抓机会。不然一旦遭受信赖危急，融资碰壁、资金链断裂，倒下一个多米诺骨牌，债务人索债、投资方撤资，质押被融资方强迫平仓，办理职员跳槽、员工离任，经营难觉得继。城门火警殃及池鱼，如楼盘烂尾，准业主垫资的首付款危害来袭，结果不可思议。

本钱方能否情愿融资，买房者敢没有敢买你旗下期房，是新城必需面临的成绩。王晓松可否率领新城公司走出暗中？后果难以意料，本钱方以及买房者刮目相待！