作者丨司丹 编辑丨长生

来源丨地产资管网（ID：thefutureX）

随着中国房地产市场存量时代的到来，行业的金融属性正在释放，房地产基金迎来了新的时代。2019年是房地产行业的转型之年，也是满载机遇的一年。未来，房地产基金将成为另类资产配置的重要资产类别。

一系列金融监管政策的出台，使得传统的债权投资受到严格的限制，以运营管理为核心的股权投资及收购能力成为行业发展的主方向。是否具有持有物业资产持续产生稳定现金流的资管能力，成为地产基金公司竞争的关键。同时产业基金与互联网信息也在不断整合、优化与创新，在地产行业投资寒冬的时代背景下，先发制人的地产基金，通过在媒体业务上的发力，成为行业交易新贵成功进行多轮融资......

睿和智库推出房地产基金声音榜的初衷是希望从侧面观察企业的品牌宣传和社会关注度的现状，以具体指数的形式，从传播角度比较不同企业的市场活跃度、发展速度、运营状态，预测企业未来走势。作为房地产行业的“卖铲人”，地产基金一向低调，但是更有价值的品牌、更高的声音指数也代表着更光明的未来，也是行业内合作，上下游资源对接的重要参考依据。

睿和智库“地产基金品牌指数监测系统”监测数据并发布地产基金品牌影响力行业榜单，后期将逐月公布排名前30名的基金名单，力求为互联网信息和行业交易的创新的演进，带来最全面、准确、客观的房产基金品牌影响力参考。

睿和智库认为，随着国家加大对金融行业的管控，也促使房地产基金从“监管套利”回归项目本源，除了为房企、项目输血外，房地产基金应当是一种权益型资本，未来房地产私募基金与杠杆稳健、效益良好的房企合作会更紧密，让资产流动到更有能力、杠杆更加平衡的主体手里。房地产基金应当做合规经营、做符合政策导向的真实融资，保证基础资产真实有效、合理估值，并向投资者做好风险提示，做到“卖者尽责” 和“买者自负”，定能行稳致远。

睿和新时代声音榜，以睿和研究部收录的企业品牌为调研基础，基金品牌选取范围包括房地产头部企业旗下地产基金、银行系地产基金、私募资本和海外地产私募基金。通过一个月的网络信息发布监测及舆情，考核企业月度新闻稿件数量，并参考企业新闻总数以及其他与企业相关信息的数量，辅以固定参数计算得出企业发声指数。

该指数仅代表睿和智库的观点，仅供行业参考，不可作为投资依据。睿和新时代声音榜为公益性榜单，目的是帮助企业对自己的品牌传播效果进行横向对比，并以此做出针对性的改善。