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居民预防性储蓄增加，一个重要原因家庭债务偏大

今年来我国家庭存款激增，2019年前5个月家庭新增存款近 5.7 万亿元，远超过其他年份同期，储蓄率也从2013年以来首次出现反弹。按权威部门的说法，储蓄率反弹主要是因家庭预防性储蓄动机增强。

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何谓预防性储蓄？通俗讲就是消费者在面对将来不确定性风险增大的前提下，消费行为谨慎保守，采取倾向储蓄方式，以应对未来生活。消费者的这种动机就是预防性储蓄动机。根据预防性储蓄理论，在不确定性预期下，收入下降，预防性储蓄增加，消费支出降低；相反，在收入增加时，预防性储蓄减少，从而消费支出增加。当期消费和当期收入存在着一个正的相关关系，且这种相关关系随不确定性的增加而增加。

2019年1月份单月新增3.83万亿元，创下2005年以来新高。并且，家庭存款占可支配收入比重在2019年也大幅上升至23%，较去年上升近7个百分点。目前我国家庭债务占居民可支配收入的比例在2018年末已经达到了117%，家庭债务累积的一个重要原因就是房价较高。房价上涨速度越快，家庭债务累积的速度越快，依权威数据评估，平均房价每升高1%，会导致家庭债务额外增加0.53%。

为何还有很多人抢房

在“房住不炒”已成为全国楼市的指导性定位，新一线城市成都楼市似乎仍高温难降。一边是高价拍地，一边是万人摇号抢房。

2019年6月16日~18日，成都仁恒滨河湾三期12、16 号楼房源开始公证摇号，数据显示，此前该楼盘售出的房源二手价格已经每平方米上涨1.5万元。新房、二手房呈现的巨大价格差引来了无数购房人，网传此次报名仁恒滨河湾新房摇号的人数或将突破万人。

全国房价持续上涨已达十年，高高的房价楼市，为何还有这么多人抢房？和尚对此有以下

几点认识：

• 住房首先是有居住属性，这也是住房最本质的功能。现实生活中，“安居乐业”成了我们传承传统和保障、改善生活品质的要求，也是“衣、食、住、行”生活意义所在。住房不仅是老百姓的一项财产，还可以依法继承。从住房的使用价值来说，刚需和投资都有其逻辑意义。
• 住房是一种商品，可以流通转让。商品流通就会有价格，根据市场需求变化，住房价格也就会出现变化。正是因为住房商品化，投资住房就有了市场，本是钢筋水泥构成的商品，依市场规则交易也是可以变现的，按照供需变化还可能增值，这完全符合资本投资逻辑。如果住房没有商品化，不能流通消费，也就不存在投资或抢房的行为出现了。

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• 住房具有一定的金融属性。何谓金融属性？通俗讲就是可以“钱生钱”的游戏，这种游戏一般是虚拟经济的表现，就象原油期货一样，投资原油期货的投资者，本身并不参与原油开采生产，而是在交易市场上，以供需变化产生的价格波动，来实现钱生钱的过程。在现实生活中，住房投资也是如此，这样说大家可能还是不太理解住房的金融属性。我们换一个角度，众所周知的信托产品，高净值人群的理财首选，这个信托产品里有相当比重的品种设计是房地产类信托产品，投资人购买信托产品理财，实际上是交由专业团队打理钱生钱的事情，而投资人的钱投向了住房领域。这是最明显的住房金融属性表现形式。
• 住房是一种财产，又具有商品和金融属性，这时的住房已不是简单意义上的居住财产了。日常生活中，住房是可以作抵押（担保）品，可以融通金融信贷资本，拿到借款后可去做你想做的事情。同时，住房还有与其他理财产品不一样的特质——出租，取得现金流的权利，这也是钱生钱的道理。之所以单独列示来说这一点，是因为大多数人目前还没有充分认识到商品住房的这一特质，市面上其他理财产品是不具有这种特质的。

综上所述，投资或抢购住房的情况也就有了合理的解释。

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