上周，全知道报道了拿地5年的之江住宅新盘——之江壹品拿出预售证，252套叠墅一次性开盘的消息。

详情：【拿地五年半，之江这个叠墅项目突然开盘了，200多套一把梭哈……】

前几天，楼市群里不少粉丝都在讨论这个项目，有粉丝说，这个项目拿地拿的不是时候，开盘开的也不是时候，如果早两年推盘就好了，一点都不不愁卖。

也有粉丝说，去看过之江壹品的样板房，产品力还是不错的，登记的人数肯定不会少。

昨天，之江壹品的购房意向登记汇总对外公示。

全知道认为，这个结果可以说是有些意外，又在情理之中：本次公示的252叠墅房源，最终仅有35组购房家庭登记报名，其中高层次人才无房家庭1户，无房家庭5户，普通家庭29户。

有粉丝问，之江壹品会不会是故意技术性流摇？毕竟同板块的另一个新盘，之前也有开发商一顿操作后技术性流摇了。

全知道认为，不会！这几天，许多的新房购房群、购房小程序都在力推之江壹品，之江壹品的销售都在各个社群里推荐项目，这说明，开发商并不想阻止大家来登记。

之江壹品效果图，此次预售全部叠墅产品

另外，之江壹品当下的处境与同板块的另一个楼盘新希望锦翠栖源府完全不同，虽然锦翠栖源府的开发商曾因为各种操作被网友们吐槽，但锦翠栖源府31350元/㎡的精装修限价，做的清一色245㎡大平层住宅，加上新希望表现还不错的产品力，哪怕后期要加一些加装包等额外支出，锦翠栖源府的性价比仍然很高，肯定不愁卖，所以开发商才会出现“技术性流摇”的操作。

而再看之江壹品的流摇，更像是无奈之举。

此前全知道介绍过，由于长时间的捂盘，大量原有意向客户随着时间的推移，投入了其他竞品的怀抱中。

航拍之江壹品

这几年，之江楼市也在发生着变化，很多购房群体哪怕是自住，都会关注项目是否有“倒挂”，目前来说，之江壹品52600元/㎡的均价，周边并没有太多倒挂。

另外，今年之江的新房供应量也上来了，同样是叠墅产品，就有多个项目可以选择。比如龙坞板块，目前就有两个叠墅楼盘。

另一方面，曾经龙坞和之江壹品所在的板块不太会形成直接的竞争，但随着这些年龙坞板块的发展提升，板块的价值早已追了上来。

龙坞茶镇

举个例子，以前买低密，选择龙坞更看中环境，买在转塘更看中配套，但之江壹品所在的区域，开发已近发饱和，各方面的配套提升并不大。

而龙坞的各类配套、重点项目这两年不断落地，比如地铁，未来龙坞很多项目家门口就是地铁站，但之江壹品距离地铁口却并不近。

还有一个很重要的就是客群的定位。像是买珊瑚、云境叠墅的客群，除了产品本身，还考虑到学区、配套、区位等优势；买龙坞低密产品的客群，环境是最大的优势，这几年，除了环境这张低密王牌，板块未来的规划预期也在不断利好。

这两年龙坞板块房地产发展比较快

相比之下，之江壹品的定位就显得尴尬，有点两边挨不着。

再加上信达退出后，信达之江壹品变成了之江壹品，两字之差，失去了品牌的溢价光环，之江壹品登记结果，可以说是有些意外，但又在情理之中。

毕竟，之江壹品的产品虽然还不错，但来到近千万的总价，消费者考虑的因素会更为全面。

✍️主笔：小丘 | 主编：小全 |律师：郑晶晶