蛰伏许久的北京顶豪市场，随着网签限制的逐步放开，正迎来新一波上涨行情。7000万+的项目，作为顶豪市场产品量级的分界点，陆续出现成交。

其中，位于西三环内的懋源·璟岳项目，7月7日以117599元/㎡单价，6983万签约总价，近7000万的总价量级，打破了2019年以来北京内城别墅的网签最高价。抢得下半年度顶豪市场开端的重磅头彩。

一个可见的趋势是，限竞房时代，“减配版”别墅盛行，北京顶级别墅供应日渐缩减，内城顶级别墅更是稀缺，塔尖人群的别墅置业正在由郊区回归到城市核心。

限竞时代，纯别墅稀缺

据『地产营销人』统计，今年上半年，北京别墅成交量价齐升，成交套数接近翻倍，成交均价上涨接近50%。

2019年1-6月北京别墅成交情况

数据来源地产营销人，地产锐观察整理

分月来看，自5月起，北京别墅成交开始接连呈环比上涨态势。7月份首周（7月1日-7日）别墅成交90套，环比6月首周上涨20%，热度仍在延续。

数据来源地产营销人，地产锐观察整理

从成交的项目看，今年北京别墅供应两极分化趋势明显。

一类是以限竞别墅为代表，总价在1000-3000万元之间的“类别墅”。据统计，截至6月底，限竞房别墅供应占整体别墅市场比例已达73.68%，成交占比也达到了34.27%。这些别墅以叠拼为主。

另一类是以五环以外的郊区别墅，老盘新推为代表的总价在7000万元以上的纯别墅。如售价8400万元/套起恒大丽宫，销售证价格超过1亿大关的北京庄园。

市场分析人士指出，自2017年“3.17”严调控后，北京限制高价盘网签，导致北京顶豪市场基本陷入沉寂。

但顶阶的高品质人居置业需求仍在不断上升。今年5月份，随着葛洲坝中国府、北京庄园等新晋10万＋豪宅取证入市，高价盘网签陆续放开，出现了一波集中签约。

供应郊区化，内城别墅稀缺

分析今年上半年7000万总价以上量级的纯别墅的成交情况，还可以发现以下现象：

现象1：总价7000万+量级别墅供应基本在五环之外，如恒大丽宫、润泽御府、九章别墅等，郊区化特征明显。

现象2：内城别墅新品供应稀缺。7月份北京7000万+量级别墅成交数据令人眼前一亮，懋源·璟岳以117599元/㎡单价，6983万签约总价，近7000万的总价量级，打破了2019年以来北京内城别墅的网签最高价，独撑内城别墅成交大局。

懋源·璟岳所在区域内，泰禾西府大院、葛洲坝中国府等项目以总价2000万-3000万的平层产品为主。

懋源·璟岳以三环内城市核心的别墅业态及总价量级，在区域市场做到了市场细分，与周界项目完全无可比性，呈现绝对跳脱、领军姿势，这也是懋源·璟岳卖出区域最高总价，获得金字塔塔尖人群认可的重要原因。

现象3：北京顶豪下半场，内城别墅供应缩减，“卖一套少一套”，塔尖人群置业从郊区回归到城市别墅的趋势明显。

但如地产营销人出品人韩乐分析，虽然目前北京市场高单价、高总价项目网签有所释放，但签约有滞后性，尚不能简单归结为高端住宅市场的回暖。内城别墅奇货可居，但所对应的塔尖置业人群有限，也要有自身独特的比拼力。

目前市场上有不少别墅项目，包括大多数限竞别墅和纯别墅，为节省成本，加快资金回收，“用一张图纸就敢卖房”。而懋源·璟岳的一个独特之处，就是“变现力”。

一直以来，懋源地产不追求规模化扩张。懋源·璟岳采取的是准现房销售方式，可大大缩短客户的入住周期；并与邱德光、戴昆、Sissi三位一线设计大师签约，为业主提供代表前沿潮流趋势的“1对1定制精装服务”，满足财富阶层精神深处的“自定义”和“限量情结”。此外，项目会所也已经建成，即将投入运营。

懋源·璟岳实景图

地产锐观察认为，三环内城+纯别墅+高级定制+“变现力”，树立了懋源•璟岳为塔尖人群“限量专供”的产品标签，令其在北京7000万+量级的内城别墅市场独占鳌头。