文/杜猛

如果说房地产是最大的“泡沫”，也许泡沫会彻底的破灭，因为，经济学理论有一个铁律，凡是泡沫就一定会破裂。曾经何时资产价格普涨，尤其是一线城市房价的飙升，让人们坚信楼市泡沫的存在。关于房地产泡沫，分化出两种不同的看法，一种认为只要是泡沫就一定会破灭，甚至于存在崩盘的可能性；另一种认为虽然泡沫严重，但绝对不会破灭。

对于供着房子和车子的普通工薪族而言，每月的流动资金的确非常紧张。说白了，大家都怕“通货膨胀”，别看现在CPI只有多少点位，但真正反映人民币购买力的是不动产。一、二、三、四线城市预期都在发生着变化，也在进一步分化之中，同时，房企利润在下降，购置成本在上升。房企需要将房子卖给有钱的人，那些小刚需们基本上被排除在外了，所有城市阶层都在固化，这就意味着有资格的人不断在减少，资产配置多元化比追逐不动产单一市场更加重要。就算房子有了，不动产登记了，好像市场的担忧情绪却没有丝毫减弱。购房置业意味着背负巨额放贷，担心资产价格的下跌导致负资产，卖房者则担心拿到钱的同时意味着开始贬值，迫不及待的再投入其它不动产，这就是市场上的“囚徒困境”。虽然这些风险正在不断被提及，信贷数据显示，整个社会的资金仍然在居民、银行和房企的三者账户之间流动，不动产已经成为想跌而不敢跌的梦魇，想涨又与房子是用来住的政策相悖，

回顾过去几十年中国经济的发展历程，不难发现，增长模式几乎都是以制造业搭台、房地产唱戏的方式进行着。

中国房地产泡沫成了拖垮经济快速发展的一个G点，一直等到经济发展不动产不在敏感。

一说资产价格下跌，全城风雨，全面紧张，媒体也不敢发稿了，银行业静观态势，保险公司脸色苍白，银行放出去那么多贷款，都上了保险了，当然紧张情绪可以理解。然而，我国经济发展的特色在于自我纠错机制强，自我保护机制健全，不必太在意与担心，房地产泡沫有钢泡沫铸就的一面，但有一点是肯定的，冻产可以解决风险问题。