唐镇、川沙、周浦、康桥……这些浦东最火的置业板块背后，都有一个共同的名字——220平方公里的张江科学城。
根据中指研究院数据显示，张江科学城范围内，自2019年至今，累计成交新房21982套——成交量冠绝全市，这就是整个张江科学城的能量！
张江科学城航拍，图源张江发布
千人摇号频现的唐镇、92.1分的周康……张江之内，无一例外，盘盘皆爆款，这是市场用脚投票的真实反馈！产业逻辑决定浦东买房方向，从500万级到千万级，每个需求段的购房者，都在涌入张江科学城。
而在张江科学城诸多板块之中，当下买房，首选唐镇！作为张江科学城东部第一站，唐镇几乎无可挑剔：
2号线横穿整个板块，覆盖花木、人广、静安寺、虹桥等城市核心；
板块教育资源丰厚，汇集了东方幼儿园、唐城福外、建平培德实验等优质学校；（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
未来汇集唐镇地铁站、创新中路地铁站两大TOD综合体，商业能级不断攀升；
以绿城玉兰花园、白金瀚宫等高端住宅领衔的城市界面，高端大气……
依托郊野单元天然生态优势，唐镇的公园宜居属性，非常突出！
更重要的是，唐镇自带蓬勃产业，被纳入张江科学城范围之内，强大的产业内核驱动城市快速蝶变，一曲产城融合的城市变奏，正在唐镇上演！
华发·半岛华庭鸟瞰图
一批次，唐镇纯新盘来袭！【华发·半岛华庭】正式过会！
浦东几何中心
张江科学城产业辐射
唐镇开启狂飙模式
2号线正地铁盘
生态宜居低密住区
一批次正式过会
即将推出建面约99㎡3房、130㎡4房
过会价70620元/㎡
700万级难觅对手
引爆开年市场！
华发·半岛华庭区位图
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崭新的城市界面、产城高度融合、始终处于快车道的发展模式等等，都是上海置业选浦东的理由。浦东置业，第一反应自然是张江，张江科学城范围内，则优选唐镇，而唐镇范围内，则首选唐镇新市镇核心单元！30年以来，扩区提质的张江科学城，已经比肩陆家嘴，成为浦东双璧！集成电路、生物医药、人工智能等具有全球竞争力的硬核主导产业全部汇聚于此，张江科学城已经成为浦东乃至整个上海的GDP支柱！张江科学城2022年1-11月（95平方公里，不含扩区部分）部分经济数据高精尖人才持续涌入张江科学城，推动城市基建发展，催生置业需求，整个张江核心区域内的新房、二手房一房难求，房价持续攀升，就比如2022年的华侨城纯水岸，开盘意向认购数，超过2000组！随着张江核心区域新房住宅的减少，张江的置业需求逐渐外溢到整个张江科学城220平方公里的范围内。而作为张江科学城东扩的第一站，自带蓬勃产业的唐镇自然成为了承接这部分外溢需求的第一站。老牌产业园区银行卡产业园的能级自不必说，唐镇近几年的产业签约与落地已经完全进入了快车道，立邦、施耐德、矽伽半导体等企业基地建设，唐镇的产城融合全面提速。为什么现代买房如此看重产业？因为核心产业对于区域经济的带动，以及对于周边城市生活品质的提振，是肉眼可见的。唐镇就是一个典型。围绕着2号线唐镇站、创新中路站开展的城市建设工作，已经取得了肉眼可见的成果：唐镇商业一览，图源浦东新区唐镇国土空间总体规划 （2020-2035）唐镇地铁上盖综合体阳光天地，一街之隔还有恒生万鹂商业广场，商业能级完全可以满足生活所需！而与唐镇站一站之隔的创新中路综合体，工程进度也非常喜人，曾被成为“菜地”的创新中路站周边，旧貌换新颜，更新速度之快，振奋人心！此外，就在今年2月14日，两大商业项目官宣落户唐镇，体量总计8万方，唐镇商业能级，再上一个台阶！其中德淳路-玉盘北路商业体预计2025年三季度开业，与唐镇华发·半岛华庭项目直线仅有1.1km左右！而川杨河项目就在创新中路地铁站附近，从华发·半岛华庭项目出发，1站地铁就可抵达，预计2024年就会亮相！整个唐镇板块的商圈规模、品质和活力，已经媲美上海中心城区！这才是支柱产业对于广大购房者置业选择的影响力所在！高端产业带来了高精尖人才，带动了商圈活力，推动了基建发展，提高了区域居住品质，拉升了圈层定位，配套落地更快、更准，区域潜力更强！现代买房尤其需要看重这点，因为这样的环境，对于未来置换、或者出租，都是极大的利好！而为了留住这些精英人才，政府也在不遗余力地为唐镇创造更好的生活条件，赋予了更多的优势资源！比如，教育和生态！唐镇的教育资源，非常丰富。东方幼儿园、唐城福外、建平培德实验中学、民办启能东方外国语学校等等，名校扎堆唐镇！（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）而说到生态优势，唐镇则更加突出。其生态基底优厚，蓝绿资源丰富，河湖水面率也达到了10%！此外，整个唐镇及周边集合了唐城绿地文化公园、华夏公园、龙东公园、金海湿地公园，形成了超过120万方的城市公园生态集群，比世纪公园更大！而所有这些配套，几乎全部集中在了唐镇的核心单元——唐镇新市镇！唐镇新市镇核心单元，也是目前唐镇置业的首选！唐镇单元规划，图源网络浦东新区唐镇国土空间总体规划 （2020-2035） 过去5年中，唐镇千人摇号不断，成交量持续上涨，中指数据显示，从2018-2022年，唐镇累计成交新房7226套，但供应却只有7013套，销供比超过1。二手房方面，唐镇新市镇的二手房如绿城玉兰花园等，就算是成交均价也已经远超10万，更不要说挂牌价，二手房价直接比新房贵了3万+！
今年一批次，浦东6盘上新，唐镇、张家浜、金桥均有供应，三个板块到张江的直线距离非常接近，金桥九宫格的过会价，已经达到7.95万，而张家浜的过会价，更是达到了8.95万！很明显，唐镇华发·半岛华庭与一批次其他浦东两盘，距离并不远，价格却有明显优势！甚至唐镇到张江，更加方便，2号线一条地铁直达，从唐镇到金科路张江长泰广场商圈，只需要2站！过会价70620元/㎡的唐镇华发半岛华庭，怎么看，都是福利！
提到华发，第一反应就是品质的代名词。华发股份作为一家知名国企开发商，八度荣膺《财富》“中国500强”榜单，位居“2022中国房地产百强企业”第14位。2014年，华发开启了深耕华东大区的谋篇布局。其中，华发上海9年来更是跑出了加速度，截至2023年1月，以上海为核心，涵盖嘉兴、南通，布局住宅及商办项目达24个。从张江科学城，到杨浦东外滩、静安CBD，再到闵行科创都心、浦东康桥别墅板块和静安苏河湾，静安府、海上溪云、华发四季、四季半岛、苏河世纪、古美华庭……这几年，华发上海项目井喷，盘盘是爆款。华发已经实现了规模与质量双向发展，并不断打造出城市封面产品。2022年，华发唐镇拿地，联动价70620元/㎡。事实上，在华发拿地之前，配套如此完善的唐镇地铁站附近，已经连续8年没有供地！从拿地的那一刻起，华发唐镇项目，就已经注定是爆款！一批次，华发唐镇项目——华发·半岛华庭正式过会，认购在即！700万级，一批次，联动价70620元/㎡的华发·半岛华庭一定是优选！项目主打建面约99㎡3房和130㎡4房两种面积段，户型设计堪称优秀，我们选择两款户型来进行解读：建面约99㎡ 3房2厅2卫A户型，三开间朝南，南北通透，典型的“飞机户型”，最大程度集约空间，删减多余过道，叠加功能空间，减少面积浪费。入户处设置玄关，整体餐客厅空间开阔，南向开间高达约9.7米，尺度感上佳，通风采光优秀。
次卫做到了干湿分离，保证卫浴干燥，有效提升居住安全系数。主卧套房设计，带独立卫生间，保护业主隐私。建面约130㎡ 4房2厅2卫D1户型，宽阔横厅设计，餐客厨一体化，有效提升室内空间尺度感，压缩进深空间，使整体南向面宽高达约13米，空间感强烈。越来越多的人喜欢这样的宽阔横厅设计，后疫情时代，人们对于客厅的利用率更高，横厅可以提供丰富的生活场景，居家办公、游戏、影音、健身等等，客厅不再是简简单单承担一个会客功能，更是我们日常生活的意趣所在。此外，项目更是超低能耗住宅，充分利用太阳能、地热能等可再生能源通过热交换设备回收再利用，从而显著降低建筑的能源需求，节能环保。在立面设计上，项目运用了米白和浅咖的建筑配色，并加入了独特的风帆形曲面顶冠设计，搭配中轴十字花园、三大景观中庭、五大景观组团等，更符合年轻人的审美！最重要的是，在周边生活配套已经如此成熟的基础上，华发半岛华庭更将打造约6000㎡FUNK街区，业态包括社区服务、休闲娱乐服务设施。在不久的未来，业主不用出小区，就可以下楼喝杯咖啡看看书，买到日常所需的生鲜、生活必需品，精致的生活，全部浓缩在社区里！（具体业态以交付为准）此外，社区还拥有约1000㎡的社区生活配套，规划有育儿托儿、社区食堂、室内健身等丰富的功能，加上部分楼栋架空，设置泛会所概念，社区生活非常惬意、方便。