昨天有小伙伴问了个很有意思的问题，说自己在浙江的小县城里，可是感觉这边房价也挺贵，消费也挺高的。
而且街上各种好车也挺多的，奔驰宝马迈巴赫，在大城市能见到的在这边基本都能见到。
但是从当地的收入水平来看的话，小县城里面也没高到哪里去，基本就是三四千块钱。
他的疑惑是，大家的钱是从哪里来的呀。怎么当地的收入水平也不高，大家的消费都这么高啊。
都说浙江的小县城都很富，但是他们这些外地人来到这些小县城，也觉得很难赚钱和积累原始资本。
其实这个小伙伴问这个问题，思考的方向就错了。这些浙江富裕小县城的消费，根本不是这些拿三四千块的人撑起来的。
我们知道浙江作为国内经济最发达的地方，从改革开放之后就有很多人早早开始做生意了。
一开始是在国内下海做生意，后面我们国家加入世贸组织之后，开始做各种进出口生意。
甚至你到海外去，都会看到大量的浙江人。比如说浙江青田，就有很多人在海外做生意。
中国人讲落叶归根，伴随着这些生意人年纪渐长，这些积累的资金也在回归。
现在和过去那段黄金岁月比，现在生意确实是不好做了。但是再过往漫长的岁月里，这些浙江人已经积累了大量的财富。
任何事情都讲一个供需，钱扎堆的地方价格就会上来，所以浙江的小县城即使没啥产业，但是存量的财富水平并不低。
这就是为啥外地人来了这样的小县城，会觉得这边也没啥拿得出手的高端产业，但是房价消费都不低。
原因就是浙江人在外面赚了钱，然后很多人回来买房买车置地，也在当地消费。
但是这样的富裕，对于外地人来说其实是感受不到的。因为本地的收入水平不高，他们在本地也很难赚到钱。
所以他的疑惑就来了，怎么这边没啥产业，好像工资也不高，但是消费却不低啊。
这个小伙伴的疑惑我是能理解的，因为他没有考虑到前人的积累这件事。
在这样的小县城工作生活，又没有前人的积累的背景下，确实是很难受的。
尤其在整体经济增速放缓，增量部分变少的大环境下，想要白手起家完成原始积累会变得更难。
对于多数人来说，可能想要积累下来点东西，更是需要两三代人的不断努力。
不过有一说一，在任何时代普通人想要完成积累都是不容易的事情，这应该算是个常识了吧
多数普通人刚刚看到机会的时候，因为觉得有风险不敢去做。等到想要去做了，基本上人人都知道了。
所以普通人的路径，就是沿着大家都走过的路随大流。等他们随大流看到机会想干点啥的时候，基本这个机会已经要结束了。
认真说起来这样存量财富水平高，看起来很富裕的小县城，并不适合外地人扎根。
浙江经济已经形成规模，能够有比较多产业可以容纳大量大学生的城市，只有杭州和宁波及其周边。
这里面可能宁波更偏重贸易和制造业为主，相比而言杭州可能新兴产业更多一点。
多数有点积蓄有点眼光的浙江父母，自己也知道这个事情，因此大多会考虑给孩子在杭州置业。
我们看到很长一段时间杭州楼市购买力相对旺盛，可能除了全国过来的人，也集中了浙江富裕县城或者低线城市里面的人。
因为从发展和产业角度讲，杭州这样的城市即使是郊区，未来也会远比这些县城要好。
再加上杭州郊区的不少地方，和浙江一些富裕的县城房价差距不大，所以他们会选择置换。
过去几年的窗口期，我们总说要从低线城市置换到省会，其实浙江这边就是个典型的例子。
未来小县城会随着人口数量的减少，越来越没啥产业和就业机会，资产价格也会随之贬值。
因为那批黄金年代赚到钱的人，该消费该买房的已经买了，一部分甚至还卖掉置换到了杭州这类城市。
对于这类小县城来说，不光面临的是人口减少，而且面临的是资金和存量财富的不断流出。
你说一个小城市人口减少的背景下，财富还在不断的流出，未来又能有多大的前途。
在未来的低增长时代，就算是过去二十年最能保值的资产房产，在大部分地方其实也是类似的趋势。
除了少数一线强二线城市，多数都没办法跑赢GDP增幅。即使在一线强二线选不好，可能每年也就能维持2-5%的增长。
毕竟《大多数城市，未来都很难靠房产保值》，就连一线强二线城市内部都开始分化了。
现在新一轮房产需求端刺激已经开始了，现在基本上每一两周就给你个大力丸。
这轮可能是很多人出手的最后窗口了，人口生育率下滑和加速老龄化决定后面更难有机会了。
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