杭州新房、二手房价格终于全部上涨。

国家统计局数据显示，杭州新建商品房价格已经连续环比上涨17个月，已同比连续15个月涨幅在6%以上；二手房价格在连跌9个月后终于迎来上涨，2月环比涨幅约0.4%。

房价双双微涨，杭州楼市已经在往上扬势头而去，楼市一片火热，杭州退房也越来越少了。

今年一季度至今，杭州发布退房公告的摇号楼盘共5个，涉及16套房源，不及去年同期数量。

退房，在过去两年频频发生甚至集中爆发，曾经单月就有50多套摇号房源被退。

如今，受到多方面因素影响，摇号房源发生退房的情况大大减少了。

2023年一季度，杭州发布递补选房公告的5个楼盘，都是曾经热摇的改善项目。

1月率先退房的申花红盘，是最近三次摇号均触发拼社保的TOD杭曜置地中心。

项目于1月、2月各有一套退房，都是前两批摇号的房源，中签率约13%上下，两次摇号普通家庭均需要10多年社保才能入围摇号。

杭曜置地中心退出的房源中，一区12幢1单元201室的这套房源楼层较低，建面约137.51㎡总价约580万元，价格较为友好；位于二区11幢1单元1902室的房源，建面约179.47㎡，总价约853万元，适合预算充足的改善家庭。

2月退房项目共有2个：未来科技城的杭珹未来中心和东新的西房宸鹭晴语轩。

杭珹未来中心所退房源同样是一套拼社保的，且限售5年，不过这套户型建面约138方的三楼房源，在目前的未科新房市场上已经可以算是起步户型，新项目房源起步户型都要在170多方，有机会上车还是不错的。

西房宸鹭晴语轩退出的2套房源是在去年底摇号的，整体中签率约33.84%，此外，该盘将于4月推出最后一批住宅房源。

3月一开始，钱江新城二期的观翠揽月轩一口气推出6套房源可以捡漏，总价均超千万元，户型面积、楼层位置都不错。

未来科技城的交控绿城汀岸晓庐，是板块内难得的纯洋房项目，2月摇号收官的房源，3月便有5套房源退出，总价约在七八百万元。

与去年一季度的退房情况（7盘23套房源）相比，今年市场上的退房明显减少了，而且比去年底也少很多，去年12月杭州退房的有8盘，共23套房源。

好不容易摇中的房子，最后只能无奈退房，这其中每个家庭都会有不同的原因，往往涉及到首付、房贷、代持、限售等方面的因素影响。

2020年、2021年楼市高峰期，倒挂新房遍地都是，引起长期抢房潮，甚至房贷利率达到6+%，也挡不住购房者的热情，万人摇、限售现象屡见不鲜。

之所以高量退房，与几个方面有很大关联。

一是无法办理贷款，兴奋摇中的购房者，等到选完房，到了办理贷款那一步，因为流水被拒贷的购房家庭占到了很高的比例，在贷款额度紧张的情况下，贷不了款，又凑不齐全款，随之涌现的就是大量中签者损失定金忍痛退房。

二是为了规避风险，红盘热潮时期，市场上出现了不少代持买房、联名买房的乱象，往往会造成后期多方之间的利益冲突，也有可能引起退房。

之前，杭州超级红盘信达中心杭州壹号院曾有购房者是合作摇号，但最终因分红问题无法解决只能放弃选房，去年杭州国际金融中心（IFC）首开也有2户家庭由于代持而造成弃选。

三是退房及时止损，红盘摇号爆发期，动辄七八年的限售期和高位的房贷利率，买房需要付出更高的成本，加上限售无法及时脱手，有些购房者在前期被摇中的喜悦冲击了头脑，等冷静分析其中的利害关系后选择退房及时止损。

此外，楼市热度高度爆发时期，为了买套房子，有些购房者会想尽办法筹集首付、购房款，滋生了经营贷被挪用购买房屋的乱象，而这也是近两年的严查对象。