建面约97㎡、120-143㎡高层、叠墅
共计298套
指导价49280元/㎡
认购时间：2023年3月3日-3月7日
开盘时间：2023年3月24日
认购金：50万
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01.
基本信息
2022年9月23日，今年第三批集中出让，苏州象屿地产有限公司竞得罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块，成交价格112390万元，溢价率9.31%！
项目由天安中国&象屿地产，美兰湖双巨擘再度携手，联袂合著第二个美兰湖优质作品，进阶美兰湖畔人居新范式。
天安中国，港派生活筑造者。36载环球资本，布局4大洲11国，在中国开发、运营办公、商业、住宅、产业园区项目超过3000万平方米，重点布局长三角、粤港澳大湾区、环渤海经济圈。
象屿地产集团，是厦门市属国有企业、《财富》世界500强象屿集团的全资子公司。在长三角区域布局上海、绍兴、南京、苏州、常熟等，2005年进入上海，成功打造40余个经典项目。
天安象屿·萃湖臻境，天安&象屿双巨擘力作，2022美兰湖CAZ（中央活力区）国际生活区住宅首发之作。
项目集TOD商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体，多重空间业态融合，将打造成一个生态开放、多元复合的新海派国际社区。
由4栋高层精装+1栋高层毛坯+6栋叠加别墅组成，结合南侧东侧的水系，形成一个低区有私密景观，高区有高空河景资源的高品质花园社区。
外立面上下、左右三段式对称，挺拔冷峻的框线，勾勒出超越时代的美感。原石裸色、沉静金属色与玻璃幕墙相映，极致舒适的视觉观感。
三重自然公园：宅间公园，口袋公园，景观公园，生活在自然盛开，让自然与社交共生。入口归家轴线更私密，⼀⽅静途，森系体验时刻伴随。绵长水岸线，仅3排低密建筑，视野无遮挡，自然采光无阻碍。
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02.
推售信息
天安象屿·萃湖臻境一批次已过会，将于近期认购。项目将推建面约97㎡高层、建面约120-143㎡叠墅，整盘联动价4.92万/㎡（高层约4.6万/㎡，叠墅约5.5万/㎡），总价约400万+，样板间、售楼处现在均已开放。
项目此次主推建筑面积约97㎡3房。不论是刚需还是初级改善家庭，都能有很强的适应性，5-10年内，都可以不用换房！
三开间朝南+真正南北通透，光是这一点，就足以“秒杀”市面上绝大多数百平3房。而且三间房都拥有合适尺度，都能当卧室使用；还是双卫设计，使用效率更高，更符合快节奏都市生活的家庭。项目的高层房源都是精装修交付，三大件中央空调、新风、地暖全部配齐。左右滑动查看更多样板间实景图
（仅作装修效果示意，非交付标准）
对于空间本就更加充裕的叠加房源，天安象屿·萃湖臻境同样提出了属于自己的思考。建面约120㎡的上叠、建面约132㎡的中叠还有建面约143㎡的下叠都各有特色，每个人都能在这里找回属于自己的生活情怀。建面约120㎡的上叠，二楼南向、北向双露台的设计，给了居者一片仰望星空、独享美兰湖静谧的生活空间。建面约132㎡中叠，做到了餐客厅以及阳台一体化，满足生活休闲需求和家庭时刻欢聚，北向的露台也让你有了品茗赏景的空间。建面约143㎡的下叠，地下室层高约5.15米，地下多近乎一层的空间，打造酒窖、台球室、或是搞轰趴，让居者的生活有了N种可能。识别二维码
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03.
周边配套
交通配套：项目距离7号线美兰湖站约1公里，4站可换乘15号线，临近沪太公路，月罗公路，沪崇高速等交通要道，自驾出行也十分便利！商业配套：项目周边还是比较成熟的，2公里范围内，云集了宝山U天地、 世纪联华、大润发、宝龙广场等约30万方商业配套。项目东面为中集美兰城，70万方超大规模 TOD商业综合体，预计于2023年开业，涵盖约13.5万㎡购物中心和约19.5万㎡甲级写字楼，业态包含家庭亲子、精品超市、影院、餐饮、健身等。教育资源：项目周边有美安路幼儿园、海蓝幼儿园、美罗家园第一小学、宝山第二实验学校（九年制）、上海世外教育附属美兰湖实验学校等。（新房不承诺学区问题）医疗配套：项目周边有美兰湖社区卫生服务中心，美兰湖产科医院，地铁7号线可直达复旦大学附属华山医院北院（三甲综合性医院）。生态资源：5公里范围内有约730万方公园绿化，含110亩的美兰湖、36洞国际高尔夫球场、北欧风情街、国际会议中心、各大主题公园绿地等，其中美兰湖是上海市第二大人工湖，国家4A级景区！识别二维码
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04.
产品性价比
天安象屿·萃湖臻境能在购房者中掀起如此高的热度，其中一点就是项目超高的性价比。天安象屿·萃湖臻境的房地联动价为4.92万/㎡，高层均价大约为4.6万/㎡，建筑面积约97㎡3房的置业总价约400万+。
首先，天安象屿·萃湖臻境是少有的单价在5万/㎡以内的轨交盘。要知道2022年全年，上海8个批次304张预售证中，备案均价在4-5万/㎡以内的新盘只有54个，占比约为17%，其中与地铁在1公里以内的轨交盘更是凤毛麟角。天安象屿·萃湖臻境高层4.6万/㎡的均价，和4.7万/㎡的泗泾、4.9万/㎡的马陆一比较，超高的性价比就不言而喻了。其次，纵观全市，它是同纬度上少有的价格洼地。距离人民广场直线距离约22km的板块几乎都是上海置业热门区域，徐泾、川沙房价早已突破6万/㎡，闵行紫竹更是超过8万/㎡。同纬度下的天安象屿·萃湖臻境高层约4.6万/㎡，洼地属性展露无遗！最后，项目未来还将展现出非常高的溢价空间。目前板块内的高层次新房挂牌均价已经普遍看到5万+/㎡，万科琥珀郡园的价格更是可以看到6.9万/㎡。而且，天安象屿·萃湖臻境旁就是约70万方的中集金地美兰城项目。近距离轨交+大型商办加持的优势，让TOD旁的住宅成为区域内的标杆社区，有着更高的溢价空间。随着时间的推移，优质地段的总价400万+新房必然是极具潜力的。因此，天安象屿·萃湖臻境对于想置业北上海的刚需、改善购房者来说是不容错过。识别二维码
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