今天是住建部约谈成都后的第15天，是成都作出回应出台新的限购政策的第8天，成都楼市经过一周的懵逼时间，所有买卖方从紧绷状态逐渐缓和过来，房价是涨是跌我们可以初步看出个大概来了。

先来看一看，在新政出台一周内，成都楼市相关联的事件进展。

新房登记量骤减

据成都商报数据，在某楼盘的网上登记人数上，近日的第三次开盘登记人数，与新政前的两次开盘登记人数对比，有着非常大的差距。由此可以看出，在主城区的购买力明显下降，于购房和出手的限制也有很大关系。

二手房成交量减少

在链家客户端上可以看到新政后几天的成都市二手房成交量为下降趋势，15日新政公布当天，成都二手房成交量为128套，全市均价为15627元／平米，21日公布的成交量则降为了61套。目前成都二手房房价还未出现太大动摇，但总体趋势正在偃旗息鼓，随着更多投资者抛盘，成都二手房剪刀差会逐步减小。

房价总体下降

通过新政后一周的数据显示，除了少数几个区县的房价还有升势之外，成都几乎所有地区都处于下落趋势。由此看出，成都楼市正在逐步抹平泡沫，对于投资客制造的虚拟价值空间，在这次新政中估计将会受到沉痛打击。

人才落户降温

据了解，之前天府新区每天1000个落户号码，只需要半个小时就会发完，而现在一天也发不完600个号。看来成都新限购政策对人才引进的打击非常严重，因为现在天府新区已经不能购买其他11区的房产了。更有人来办理户口迁出，看来此次限购可能是凉了很多人的心。

土拍频繁

5月15日，新政当天，蒲江县城郊两宗土地；5月17日，有五宗土地拍卖出让，分别位于青白江、大邑、简阳、龙泉；5月16日成都发布了土地拍卖公告，拍卖位于郫都和都江堰的三宗土地；5月21日发布三宗土地拍卖信息，分别位于双流和龙泉驿。从土地交易频率和成交的楼面地价来看，似乎并没有房价降温的意思，那么最近下降的房价，可能就是泡沫而已。

库存加大

5月18日，武侯新城拿预售，供给108套；5月21日，成都7个楼盘集中入市，约2511套房源。可见此次新政之后，为缓解房市供不应求的局面，也是开闸放购。

初步断定，成都楼市会陷入一段时间的冷静期。近段时间房价有所下跌的表现，并不是成都房价要跌的信号，而是调控去价格泡沫的过程，在价格平稳，市场稳定后，房价应还是会回到缓速上涨的正轨上来。