据中原地产统计网签数据显示
4月份珠海全市一手住宅网签规模15 .90万平方米
环比上升24 .22%,其中西区依旧是成交大户
不过价格却进入历史新低
一手住宅成交价仅为19980 .51元/平方米
环比微跌0 .45%,同比下跌4 .18%
这也是珠海房价经历了20个月调整后,重返1字头
成交量:4月份环比继续上涨
继3月份珠海成交保持向上,4月珠海住宅成交量依旧走稳。
✎据珠海中原研究中心监控数据显示:
珠海4月住宅网签规模为15.90万平方米,环比上升24.22%;网签套数为1508套,环比增长23.40%.其中,
成交价:历经20个月楼价重回“1字头”
值得注意的是,4月份珠海房价继续走低,低于2万元/平方米水平。据上述机构监控110个项目数据统计,珠海2018年4月一手住宅成交价为19980.51元/平方米,环比微跌0.45%,同比下跌4.18%.
此前,2016年10月珠海房价达历史峰值24861 .50元/平方米,随后在先后两轮楼市调控的持续施压下,全市均价走势由升转降,整体走势呈波动下行之态。
经过20个月回调,珠海房价终于重返“1字头”,与历史峰值相比,全市房价下降4881元/平方米。
区域方面,住宅市区均价32154.70元/平方米,环比小幅上升2.36%,价格表现依旧坚挺。其中:
新增项目:90- 100平方米的刚需户型成主流
4月珠海一手住宅新增预售2373套,供应面积为24 .34万平方米,环比小幅下降6.26%,同比大幅增长44.87%.
其中斗门为主力供应区域,取得1466套房源,供应规模15.59万平方米,占全市64.05%.
备案方面,4月全市住宅新增备案项目有10个,新增备案规模17.48万平方米,环比下降17.51%,同比大幅增长122.39%.
其中市区备案规模5.61万平方米,西区备案规模10.06万平方米,横琴备案规模1.81万平方米。
目前,4月珠海住宅备案均价27905.24元/平方米;其中:
库存:去化周期超一年
珠海库存量保持缓慢增长的速度。截至2018年4月末,中山库存量为193.21万平方米,按照近6个月的去化速度,库存去化周期约13.25个月,4月全市库存量环比增长3.79%.
目前珠海一手住宅库存量主要集中于西区,斗门库存量74.06万平方米,占比38.33%;金湾库存量39.83万平方米,占比20.61%
各区域成交情况
市区、前山、南湾皆呈现上涨趋势。据中原监控市区(除横琴)44个项目数据统计,2018年4月市区成交住宅460套,环比下降8%,但同比仍大幅上升122.22%.
➤横琴
4月成交住宅75套,环比下降21.88%,同比增长92.31%;上个月在新项目的成交带动下,成交量明显上升,回归常规消化水平。4月横琴均价44967.18元/平方米,同比窄幅下降0.75%,环比下降3.33%.
➤唐家
4月成交住宅89套,成交量与上个月相比下降62.29%.同比下降29.92%.而2017年4月8日新政调控至今,区域价格走势稳中趋降,住宅均价27430.22元/平方米,环比小幅下降4.05%,同比小幅下降2.38%.
➤新香洲
住宅成交16套,环比下降56.76%,同比大幅增长77.78%.而受成交结构影响,近两个月来区域价格走势波动上行,2018年4月区域市场均价29764.52元/平方米,环比上升1.11%,同比上升0.19%.
➤老香洲
由于货量供应不足,市场活跃度较弱,区域成交量长期处于较低水平。4月老香洲住宅成交6套,同比持平,环比下降83.78%.老香洲市场均价走势整体趋平稳,区域市场均价32443.11元/平方米,环比小幅下降2.28%,同比上升4.11%.
➤吉大区域
住宅成交2套,环比下降50 .00%,同比下降33.33%.区域项目价差较大,因此单项目的成交对区域价格的影响显著,本月片区豪宅项目无成交,因此价格明显回落。4月吉大片区市场均价38259.68元/平方米,环比下降23.94%,同比下降10.16%.
➤前山
住宅成交58套,环比大幅上升123.08%.市场均价为26387 .20元/平方米,环比下降15.69%,同比下降1.10%.
➤拱北
4月成交住宅38套,销量环比大幅增长137.50%,同比大幅增长171.43%.住宅均价39661.60元/平方米,环比窄幅下降0.83%,同比下降0.26%.
➤南湾
近两个月区域销量走势上行,4月成交住宅251套,环比大幅增长74.31%,销量与去年同期相比激增5倍。4月南湾区域均价33895.75元/平方米%.
➤斗门、西区
成交大头的西区则量价同降。4月斗门成交住宅884套,环比大幅下降14.51%,同比增长99.10%,均价14001.84元/平方米,环比下降6.47%,同比下降10 .68%;
➤金湾
成交住宅405套,环比下降38.54%,同比增长45.16%;均价15004 .17元/平方米,环比下降1.44%,同比下降6.79%.
素材来自:南方都市报,网络等