据中原地产统计网签数据显示
4月份珠海全市一手住宅网签规模15 .90万平方米
环比上升24 .22%，其中西区依旧是成交大户
不过价格却进入历史新低
一手住宅成交价仅为19980 .51元/平方米
环比微跌0 .45%，同比下跌4 .18%
这也是珠海房价经历了20个月调整后，重返1字头
成交量：4月份环比继续上涨
继3月份珠海成交保持向上，4月珠海住宅成交量依旧走稳。
✎据珠海中原研究中心监控数据显示：
珠海4月住宅网签规模为15.90万平方米，环比上升24.22%；网签套数为1508套，环比增长23.40%.其中，
成交价：历经20个月楼价重回“1字头”
值得注意的是，4月份珠海房价继续走低，低于2万元/平方米水平。据上述机构监控110个项目数据统计，珠海2018年4月一手住宅成交价为19980.51元/平方米，环比微跌0.45%，同比下跌4.18%.
此前，2016年10月珠海房价达历史峰值24861 .50元/平方米，随后在先后两轮楼市调控的持续施压下，全市均价走势由升转降，整体走势呈波动下行之态。
经过20个月回调，珠海房价终于重返“1字头”，与历史峰值相比，全市房价下降4881元/平方米。
区域方面，住宅市区均价32154.70元/平方米，环比小幅上升2.36%，价格表现依旧坚挺。其中：
新增项目：90- 100平方米的刚需户型成主流
4月珠海一手住宅新增预售2373套，供应面积为24 .34万平方米，环比小幅下降6.26%，同比大幅增长44.87%.
其中斗门为主力供应区域，取得1466套房源，供应规模15.59万平方米，占全市64.05%.
备案方面，4月全市住宅新增备案项目有10个，新增备案规模17.48万平方米，环比下降17.51%，同比大幅增长122.39%.
其中市区备案规模5.61万平方米，西区备案规模10.06万平方米，横琴备案规模1.81万平方米。
目前，4月珠海住宅备案均价27905.24元/平方米；其中：
库存：去化周期超一年
珠海库存量保持缓慢增长的速度。截至2018年4月末，中山库存量为193.21万平方米，按照近6个月的去化速度，库存去化周期约13.25个月，4月全市库存量环比增长3.79%.
目前珠海一手住宅库存量主要集中于西区，斗门库存量74.06万平方米，占比38.33%；金湾库存量39.83万平方米，占比20.61%
各区域成交情况
市区、前山、南湾皆呈现上涨趋势。据中原监控市区（除横琴）44个项目数据统计，2018年4月市区成交住宅460套，环比下降8%，但同比仍大幅上升122.22%.
➤横琴
4月成交住宅75套，环比下降21.88%，同比增长92.31%；上个月在新项目的成交带动下，成交量明显上升，回归常规消化水平。4月横琴均价44967.18元/平方米，同比窄幅下降0.75%，环比下降3.33%.
➤唐家
4月成交住宅89套，成交量与上个月相比下降62.29%.同比下降29.92%.而2017年4月8日新政调控至今，区域价格走势稳中趋降，住宅均价27430.22元/平方米，环比小幅下降4.05%，同比小幅下降2.38%.
➤新香洲
住宅成交16套，环比下降56.76%，同比大幅增长77.78%.而受成交结构影响，近两个月来区域价格走势波动上行，2018年4月区域市场均价29764.52元/平方米，环比上升1.11%，同比上升0.19%.
➤老香洲
由于货量供应不足，市场活跃度较弱，区域成交量长期处于较低水平。4月老香洲住宅成交6套，同比持平，环比下降83.78%.老香洲市场均价走势整体趋平稳，区域市场均价32443.11元/平方米，环比小幅下降2.28%，同比上升4.11%.
➤吉大区域
住宅成交2套，环比下降50 .00%，同比下降33.33%.区域项目价差较大，因此单项目的成交对区域价格的影响显著，本月片区豪宅项目无成交，因此价格明显回落。4月吉大片区市场均价38259.68元/平方米，环比下降23.94%，同比下降10.16%.
➤前山
住宅成交58套，环比大幅上升123.08%.市场均价为26387 .20元/平方米，环比下降15.69%，同比下降1.10%.
➤拱北
4月成交住宅38套，销量环比大幅增长137.50%，同比大幅增长171.43%.住宅均价39661.60元/平方米，环比窄幅下降0.83%，同比下降0.26%.
➤南湾
近两个月区域销量走势上行，4月成交住宅251套，环比大幅增长74.31%，销量与去年同期相比激增5倍。4月南湾区域均价33895.75元/平方米%.
➤斗门、西区
成交大头的西区则量价同降。4月斗门成交住宅884套，环比大幅下降14.51%，同比增长99.10%，均价14001.84元/平方米，环比下降6.47%，同比下降10 .68%；
➤金湾
成交住宅405套，环比下降38.54%，同比增长45.16%；均价15004 .17元/平方米，环比下降1.44%，同比下降6.79%.
素材来自：南方都市报，网络等