近来，在天津市出现不少的房地产热门事件，其中就有“人才政策”、“租房补助”、“扩大房地产市场供应”等等诸多引人视线的新闻，为何之前平平无奇的天津市，如今却是动作频频？

在此前，天津一直专注于使天津楼市处于一个稳定的默默无名的转态，毕竟枪打出头鸟的道理谁都懂。可是最近天津市部分地区出现的人口下跌现象导致了目前一些计划的落实！一直认为经济实力才是城市发展实力的天津意识到人口流失对未来城市发展的桎梏，遂就此发布“海河英才计划”，以期留住北上的年轻人才！

对天津了解的人都知道，天津虽然经济发展靠前，但是近几年的工资待遇相对于北京来说低了不少，所以很多天津人选择去北京工作，这样可以用保障其收入总量的提升，另一方面，大多数的天津人其实多选择在天津买房，首先是房价相交北京低太多太多，其次，天津与北京的城际轨道列车交通方便，大大的缩减了两地奔波的时间。所以，现在每到周末都有大批的天津人坐城际列车回家造成列车座无虚席的状况！

其实，随着成都、重庆和西安等城市相继发布人才引入计划后，引起相应城市房地产市场的回归热，以此带来的一系列市场活力可谓是效果明显，而就天津市基础经济实力来说，完全应该有更好的发展势头，可是接连的调控确实带来不小的阻碍。在这样的背景下，天津发布的“海河英才计划”将在一定程度上减低其他城市对天津整体发展的影响。再者天津虽然加大房地产市场的土地供应，但同时收紧非住房供地的面积，整体稳住商品房市场的进一步扩展！

不可避免的是未来城市海河计划引智的一部分人必然会被楼市开发商转化成为新的市场购买力，大多数的北漂者多会回归天津市场，楼市在去库存和新租赁住房两者的影响下，将会有一定的博弈，这虽然不会过压的打击房价，却是极大地有利房价的回归，使得经济实力与房价水平保持大体的统一！