摇号！对我们的影响。

作者：透明售房网的读者们

@万科融信·西雅图现场销售

- 维护好人情关系更累，如果你不服说明你还没长大

“若按正常的销售节奏，我们这个盘现在应该早就已经卖光了，之前因为关系户太多处理不好，现在摇号我们反而轻松了。”

@中国铁建·西湖国际城置业顾问

- 都摇号了还要啥自行车，互相推荐才是正经事

“只要来买89方，看过对面楼盘就一定会来看我们的盘，看完我们的产品也一定会再去对面瞧瞧，我们两个楼盘的客户是对等的，户型、地段和价格都比较相近，能摇中哪个就买哪个吧。”

@融信永兴首府登记现场徐阿姨

- 爱笑的人运气都不差，可登记现场很少看到笑着的人……

“都说外地人买房难，杭州本地人想要置换也不容易，但只要有摇号资格，我们还是要来碰运气。”

@汇高栢悦中心排队队尾一对老夫妻

- 你不用解释了我要先上车，凑热闹这事咱国人最擅长

“人太多，我们回去吧。”

“那你们为什么还来排队？”

“大家都来摇号，这么多人买，那一定有道理啊，所以我们也跟着来了……”

成为幸运儿的几率有多高？

供应量少，排队登记的人多

排队、咨询、打印、各大银行网点人流量暴增...这是摇号政策开启后几乎每天都能看到的场景。

由于目前市场上一二手房价倒挂现象严重，买新房似乎成了稳赚不赔的“打新股”，基于当前市场“买到就能赚钱”的无风险收益判定，让成功中签的购房者，成了别人眼中的“幸运儿”。

那么问题来了，成为“幸运儿”的几率有多高呢？

近期摇号楼盘中签率一览(截止至5.24)

如果上图信息太多看不到全貌，你可以看下图：

截至2018年5月24日，一个半月的时间，杭州共有33盘4032套房源完成了公证摇号，这些楼盘分布于包括富阳和临安在内的杭州各个板块，均价11500-70033元/平方米不等。

摇号之后开发商的出货节奏普遍慢了下来，一房难求的局面常有发生，购房者纷纷抱怨摇不上号。情况最明显的是主城区，根据透明售房网数据显示，33个摇号完成的楼盘中，余杭区14盘、萧山7盘，萧山、余杭成供应大户，而主城区只有5个项目领出预售证，占比较低。

从单盘上看，一次预售证领出的房源在200套以上仅5盘，有豪宅有刚需，分别分布在钱江新城、临浦、市北东、未来科技城、新街等热门板块。

从推新的密集度上来讲，融创第一当仁不让，融创金成·未来海、融创金成·江南府、融创东麟府、融创宜和园、融创·望海潮多盘齐发，均价17000-47800元/平方米不等；其他推盘节奏较快的还有万科、阳光城等房企，所开发的项目均为楼市提供了不少供应量。

4000多人摇一个盘，最低中签率3.1%...这是目前摇号买房中签率最低数据，如此低的中签率，不得不说，大多数报名人都充当着“陪跑”角色。

这类几千人一起抢的楼盘多以刚需小户型房源为主，单价11500-32078元/平方米不等，且无房倾斜比例高，资金门槛较低，导致了大量刚需参与摇号。

以近期摇号的阳光城翡丽公园为例，阳光城翡丽公园近期领出预售证均价20999元/平方米，户型89-128方，总价不到200万。地铁利好加上开发商品质加持，吸引了大多数购房者的目光，最终登记人数定格在了5739人，这也是目前摇号政策施行后，首个登记人数超过5000的楼盘。

地铁沿线的楼盘更受欢迎

大户型排屋产品中签率高

中签率低的项目，余杭占了一半，萧山2盘入围，不限购的临安区仅一盘入席。从板块上来看，中签率低的多数集中于东湖、新街、大江东等板块。汇高栢悦中心是目前摇号中签率最低的项目，3.10%的中签率创下了最低中签率摇号买房纪录。

同样，位于湘湖板块的都会艺境、大江东的旭辉宝龙·东湖城、新街板块的阳光城翡丽公园因为有着地铁及低总价的优势，总体性价比高，受到不少刚需客的关注，中签率也都比较低。

富阳与主城的联接越来越紧密，承受了不少之江和奥体的外溢需求。融创·微风之城均价11500元/平方米，在整个杭州并不多见，自然中签率也非常低。

刚需房源一房难求，但改善房源尚还有选择的余地。

改善房源一般意味着大户型、高总价，楼盘登记门槛往往会筛选掉一些购房者。阳光城上林湖户型265-340方，均价27500元/平方米，最终22套房15人报名，成为第一个不用摇号的楼盘。

余杭的东海·闲湖城和富阳的天鸿美和院的中签率达到了90%以上，是目前摇号房源中签率最高的两个项目，究其原因还在于两者此次出售的是大户型排屋，有着高总价以及高额验资门槛的限制，这样的中签率也算在意料之中。

闲湖城一房一价截图

大户型改善房源普遍中签率偏高，甚至有不用摇号的楼盘出现，但高性价比的豪宅依然受到追捧，热点区域的抢购热度仍然未减。

目前摇号价格最高盘为市中心的信达滨江·壹品，均价69801元/平方米，中签率32.2%，而融创金成·未来海、东晖龙悦湾和和家园臻园中签率都在40%以上，中签率大大增加，对于真正改善自住者而言，会是个不错的选择。

热点楼盘一直都是市场关注的焦点，在相对公平公正的摇号政策下，选择合适的房源报名登记，把握机会，仍然可以在公平摇号的前提下成为“幸运儿”。

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编辑 | 刘建朝