人在济南城

近日，济南市城乡建设委员会下发通知，在全市房地产领域开展非法集资风险专项排查工作，重点排查取得预售许可证前以内部认购吸收资金等四种非法集资行为。所以，与四类非法集资行为有关的地产项目，大家千万不要买！

根据通知，此次排查范围为在济南市行政区域内的所有开发项目及从事开发活动的所有资质类型的开发企业。

重点排查

（一）以房地产开发建设的形式非法集资，在房地产项目开发建设中，房地产开发企业与中介机构相互串通，以投资房地产项目开发建设的名义，向社会公众吸收资金；

（二）以预售房屋的形式非法集资，房地产开发企业在项目取得商品房预售许可证前，房地产开发企业违规预售或房地产中介机构违规代理销售，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式，向社会公众吸收资金；这种形式具有高度迷惑性，也是市场上比较流行的做法，大家买房时一定要重点警惕。

比如说内部认购，济南房地产市场是有这么玩儿的：房地产项目还没拿到预售证，甚至项目还没挖坑呢，就开始以内部认购的形式卖房子。

它通常以远低于周边的价格来诱惑买房人，并承诺在未来开盘时，可以为“买房人”提供过户。比如，开发商可能这么说：现在内部认购价格只有1.4万元，将来开盘时至少卖2万元，到时候你不想要房子的话可以转给别人，我们帮你办手续。

这个诱惑，实在太大！但是天下没有免费的午饭。当开发商以远低于周边的价格为你提供“内部认购”机会时，是不是该反问一句：开发商为什么这么做？很简单，开发商钱紧。

内部认购，的确蕴藏着“高利润”的诱惑。但是，有必要冒着开发商资金链紧张的风险这样套利吗？没有必要。尤其是，现在的市场还很多无风险的机会。

所以说，即使没有本次排查，我们也不建议大家参加“内部认购”。而在本次严查之下，对资金链紧张的开发商会形成进一步打压，我们更不建大家“内购”了。

发放VIP卡、团购优惠，也是开发商拿到预售之前比较常见的现象。但它们的金额通常较小，风险也小一些；如果是金额比较大，就也该警惕了。

济南市场上还有一种现象：开盘之前，先让置业顾问内部“买”房；将来开盘时，让置业顾问赚差价。

对这种现象，我们还是要提醒大家：开发商为什么要这么做？

一个企业的核心通常都是“利润”。这种运作模式也许真的是一种“职工福利”，但它的前提一定是开发商“不吃亏”。开发商会冒着政策风险、利益受损的后果，免费为职工提供“福利”吗？我们不这么认为！如果它坚持这么做，最可能的原因是：钱紧！

如果你是一个置业顾问，如果你要参加这样的认购，一定要对你所供职的企业有充分的考量。尤其是，到今年下半年济南高价房上市的时候，有些房子可能并不好卖。

（三）以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式非法集资，房地产开发企业预售中，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，承诺高额回报，诱导销售房地产，向社会公众吸收资金。

（四）利用互联网平台开展以房地产金融业务为名的非法集资等。

未取得相关金融资质的房地产开发企业利用互联网从事金融业务,或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作从事金融业务,通过“众筹买房”“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。

来源：济南楼市观察