最近二少突然感觉楼鉴后台多了一些暂时不在郑州居住的粉丝，他们对于购房的要求就比较简单粗暴了，上来就问：首付大概50万，目前郑州哪个区域哪个项目更有投资价值，本人短期内不在郑州，后期会考虑自己住，有没有合适的楼盘推荐。

想着以后还会来郑州生活，只是最近由于工作的原因不会马上回到郑州。如果按照二少理解的话，那就是在升值空间相对较大的区域选择一个还不错的项目，如果前期出租方便会更好一些。

其实这样来说虽然粉丝的要求简单粗暴，但是对于二少来说却需要仔细的进行思考分析，以便给大家做一个靠谱的回答。

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首先对于目前郑州的整体形势我们要有一个大概的认知

一路向东

按照最新的五月份郑州房价统计显示，老郑东新区的房价是22720元/平，众所周知，老郑东新区现在是一个富人聚集的地方，对于日渐成熟的老郑东新区现在新开发的项目较少，于是目前大家关注的点更多的是放在了北龙湖、绿博白沙组团上面。

其中北龙湖已经是顶豪的聚集地，堪称郑州终极置业的场所。而绿博白沙目前价格普遍在1.2W-1.4W左右，对于刚需、改善或者投资都尚有可选择的空间，因为这两个区域整体地块容积率较低，同时受益于郑汴一体化的红利，所以主要聚集了东区上班的刚需一族和市区外溢的改善客户。

目前的白绿片区虽然说随着调控的施压，有些项目表面上降价。但是实际上绑定车位再加上一次性付款，购房的成本依然不小。

如果投资白绿片区，个人认为现在价格在1.2W左右相对靠谱的项目就可以考虑。针对目前的情况二少选出以下三个项目供大家参考：

亚新美好艺境

投资价值分析：项目容积率2.48，绿地率39.02%，规划建筑有17栋共计1133户，产品有6栋洋房、3栋小高层、8栋高层。

亚新美好艺境的位置不错，临近绿博大道，是以后市域快线R1号线的经过路线。目前该项目精装高层均价在1.3W左右，相比周边同价格但是装修为毛坯的项目个人认为有一定的投资价值。

雅居乐春森湖畔

投资价值分析：项目属于绿博片区的中端改善盘，高低配布局，南侧规划有箜篌湖，沿湖有一圈商业，同时与伯利恒外语学校隔路相望，自身内部也规划有一个幼儿园。

目前春森湖畔毛坯价格大概在1.2W左右，虽说距离地铁较远，但是在没有精装溢价的情况下还是有一定投资价值的。

万科荣成兰乔圣菲

投资价值分析：产品规划高，紧邻郑汴公园，距离8号线广惠街站较近，社区内部规划有1万平方水系，景观有优势。另外户型赠送面积较多，还有就是兰乔圣菲目前是整个绿博片区唯一一个别墅加高层的项目，所以其居住舒适度会较高，

目前兰乔圣菲即将推出整个项目最后的高层产品，并且为了溢价做了精装修。现在在售的简装高层价格大概在1.1W左右，预计最后推出的这批高层价格不会比这个高太多，投资的话可以关注。

三环内

郑州三环内最大的优点就是更抗跌保值，生活配套成熟，教育资源优良，特别是地铁非常齐全。然而随着土地的稀缺性，新项目也越来越少，这个时候就更凸显出了其价值所在。

目前三环内的均价在1.6W左右，相比郑东新区两万多的均价，房价的高低已经很明显的说明了目前郑州城市中心所在。即便如此，二少认为如果仔细寻找依然是能在主城区找到合适的可投资的项目，特别是那些有地铁、有好学校、品牌又相对靠谱的项目。二少推荐以下几个楼盘供大家参考：

和昌湾景国际

投资价值分析：湾景国际的优点很明显，三环内，有地铁，精装修。问题就是容积率较高，会受一些西三环高架的影响，但是因为绿化带隔离影响会较小。

据说二期会开到一万四多点，性价比较高，后期想在西区置业的可以关注。

谦祥福晟兴隆城

投资价值分析：兴隆城的优势是北三环内，要知道北三环的价值本身就比西三环和南三环更高一些，另外距离地铁3号线较近；缺点是会受到铁路的影响。目前毛坯均价在1.5W左右，适合想在北区置业的投资客户。

管南片区

该区域的楼盘大多集中在南三环与南四环之间，目前这里的最大问题就是商业配套较为匮乏，发展缓慢，管南物流形象深入人心。但是随着近期对管南的规划以及郑州东南发展的趋势，这里也越来越受到重视，同时这里有已经通车的地铁2号线。

在经过2017年郑州房价暴涨之后，管南片区的房价从之前的1.3万到现在1.4万，其投资价值已经缩小了不少。综合各方面因素，二少推荐该区域的绿都澜湾；

绿都澜湾

投资价值分析：绿都澜湾五期位置不错，距离地铁较近；学校方面引进了创新街小学和八中分校，这些都为以后的升值提供良好的基础。另外其六期地块位置距离地铁也不远，同时更靠近永威的商业。

目前绿都澜湾毛坯均价1.4W左右，鉴于有地铁和创新街小学，其后期还是有一定升值空间的。

泛常西湖新区

常西湖新区无疑是最近郑州新区中最受大家关注的新区之一，其有以下几点利好：

1、市政府西迁；

2、少数民族运动会举办；

3、四大中心和地下管廊的逐渐成型；

4、郑州一心两翼的发展规划。

然而鉴于常西湖新区区域内适合投资的在售项目并不是很多，所以二少主要推荐一个位于四环边泛常西湖新区的楼盘——永威西郡。

永威西郡

投资价值分析：临近地铁6号线、四大中心和植物园，永威品牌加持；以及可以享受到常西湖新区发展带来的红利。

整体来说项目综合实力不错，相信在明年运动会举办、地铁以及四大中心建成的时候会迎来一波小幅度上涨。

大北区

关于大北区二少已经做过很多分析，目前整个区域内地铁、商业等已经逐渐成熟，生活向北就像城市向东一样势不可挡。同时在政府的限价下这块区域的价格已经逐渐稳定下来，对于广大的购房者来说是一个及时下手的好机会。针对现在的情况二少推荐以下两个项目供大家参考：

正弘府

投资价值分析：作为澜庭叙的后期地块，正弘府距离地铁口较近，临近贾鲁河，容积率也不高。整体来说项目定位偏改善，1.55W的价格相比澜庭叙最高时候1.75W的价格便宜了不少，综合各方面因素后期升值的潜力还是挺大的。

美景麟起城

投资价值分析：最近美景万科广场已经开业，对项目来说又是一个利好。目前在售的这期临近东风渠，周边有大学城和在建的2号线延长线以及规划中的7号线，不过需要注意的是该期仅有一栋楼。

目前精装均价1.5W左右，个人认为有一定的投资价值，意向在大北区置业或者投资的客户可以关注。

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综合下来，50万首付目前在郑州来说还是有较大选择空间的，相比来说主城区生活配套齐全，教育资源丰富，更保值抗跌但是依然需要注意选择有地铁、有学校的靠谱项目；大北区适合居住，在调控限价的情况下目前是一个入场的好机会；常西湖新区最近发展较快，预计会借助明年的运动会和四大中心建成迎来一小波上涨；白绿片区目前生活配套匮乏，生活氛围欠缺，有潜力但是需要等待；管南片区商业配套较差，发展较慢，升值空间相对较小。

还是那句话，没有不能买的房子，只有不能买的价格。目前在整个调控限购限价的大趋势下，郑州房价已经稳定下来。对于那些暂时不在郑州生活的一群人可以多花些时间研究下郑州楼市，在对每一个区域、每一个楼盘都了解的前提下明确自己的能力和需求，这样才有利于我们选择一个正确的、适合自己的项目。