在广州买房，中心区城区与外围区有一条房价分界线。那就是4万/㎡这个点，市区核心房价在4万以上，老黄埔以及外围区域（除别个盘之外），基本在4万以下。

广州11区主流楼盘售价

目前，广州市区已经很少能找到4万以下的一手房了。

此外，目前包括老黄埔以及外围区域的个别板块，房价已过3万，很有可能就是下一个4万+的板块。

都有哪些板块呢？哪个会先突破4万这条线呢？↓↓

老黄埔

在售一手房不多，主流房价3万+

早在2009年底，老黄埔已经迎来了地铁时代。不过这个一直与天河、海珠、越秀、白云、荔湾一起并称的中心区，因为工业工厂较多，在房价上始终存在着差距。

2014年，萝岗与老黄埔合并成之后，老黄埔的整体房价还是和萝岗拉开不少差距的。

目前，老黄埔一手楼盘有货在售的不多，房价都已经过3万，是最接近4万+的板块。目前，区域也开通了两条地铁，与其他板块相比，这里也是最接近中心区的地方。

老黄埔楼盘均价中鼎君和名城待定万科城市之光待定都会新城待定佳兆业城市广场3.2万/㎡万科尚城御府3.3万/㎡

另外，黄埔区还有广州第二CBD规划，未来区域内还将有5号线东段段以及7号线延长线通过，未来发展可期。

黄埔区府

个别楼盘3年价格翻倍

黄埔区府板块，配套算是整个区域最完善的了。

地铁6号线二期现已建成通车，21号线也将于今年年底运营，届时，黄埔区府板块将有两条地铁线途经，到珠江新城大约只需25分钟。已开工的黄埔有轨电车2号线，北起6号线香雪站，南至13号线南岗站，有望改善区府板块西部的公共交通。

商业上，板块汇聚了高德汇、大壮国际广场、飞晟文汇广场、萝岗万达广场、萝岗敏捷广场、萝岗奥园广场、香雪城购物中心等七个商业中心，商业成熟。还有萝岗国际演艺中心等配套设施，综合配套水平高。

另外，区域内还不乏名校。广州市第二中学高中部以及二中苏元学校（民办学校），省一级香雪小学、科学城中学等都位于板块内。

黄埔区府楼盘均价科城山庄峻森园待定保利罗兰国际待定

不过，随着新福港鼎峰、凯得文化广场、奥园香雪华府等楼盘住宅售罄，区域内的一手楼盘越来越少。目前，区域内的主要楼盘只有保利罗兰国际以及科城山庄，目前都是待售状态。

但是，我们如果看一下这两个楼盘这三年来的价格变化，你就知道，这些楼盘涨价势头不小。以保利罗兰国际为例，首期开盘价只有1.5万/㎡，最近的售价却翻了一倍多。而科城山庄，自从2016年二期卖完之后，三期一直没有推出来。未来将以什么价格推出呢？可以参考下小区的二手房售价，目前挂出的房源叫价已过3万。

黄埔区府主要楼盘价格趋势楼盘首期开盘价（元/㎡）二期开盘价（元/㎡）最新均价（元/㎡）保利罗兰国际2014年12月2016年12月2018年3月1.5万2.7-3万3.7万科城山庄峻森园2010年12月2011年12月2016年8月1.05万1.38万1.8-2万

市桥--番禺广场板块

楼盘售价已接近4万

去年七八月的时候，已经有楼盘报价在3.5万左右。不过，市桥板块主要是以二手房为主，新盘比较少，新货主要是集中番禺广场、市桥南。

市桥--番禺广场板块楼盘均价榆德园待定碧桂园星钻待定昊龙花园待定时代柏林待定新城市星海墅3.4万/㎡

但是，目前这个板块内的楼盘，很多没有货在售。唯一在售的新城市星海墅，售价在3.5万左右。

今年，番禺又一条地铁线路获批，3号线东延段拿开工纸，这条线路正好在这个板块内。3号线东延段起于番禺广场站，终于4号线的海傍站，共设4座车站，分别是：番禺客运站、广州新城西、金光大道和海傍(除已运营车站外，其余站名均为工程暂定名)，其中海傍站与四号线换乘。

新地铁将3号线与4号线连接起来，届时番禺市桥板块可直接转4号线到南沙自贸区。地铁的利好也将为区域的楼盘加分。

金洲--南沙港板块

3万+楼盘是正常价

在大家的印象中，南沙的楼盘售价离4万这个台阶还是很远，更不要说整个板块的楼盘都从4万+迈进。

但是大家别忘了，南沙可是头戴自贸区的光环的。

去年，4号线延长线通车，地铁直通到南沙客运港，这里的交通再也不局限于坐个船出行或者自驾等。

南沙港是个什么板块？坐山（黄山鲁）望海，有森林资源，有海景，这里的很多楼盘早已卖断货了。

这里说的就是4号线沿线，金洲——南沙港一带的楼盘，不错，这也是下一个房价非常有可能突破4万的地带。

金洲——南沙港板块楼盘均价南沙蓝光林肯公园2.6万/㎡越秀滨海御城3.2万/㎡南沙金茂湾（商墅）3万/㎡南沙心意华庭待定碧桂园云麓半山3-3.2万/㎡广州星河丹堤2.5-2.7万/㎡大宏锦绣2.2-2.5万/㎡南沙湾石奥待定星河山海湾3-3.5万/㎡

目前，沿线在售的一手楼盘还比较多，除了没有货在售的楼盘外，大多楼盘售价已过3万。而南沙港板块，则是目前最容易破4万的区域。