一、深圳今后或六成是保障房。

20年后“房改”重大调整

6月5日，深圳市出台了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》，这是我在去年年底提出中国应该启动“二次房改”以来，全国出台的第一个关于住房制度改革的方案。

《意见》的核心信息是:未来18年(2018年至2035年)将向全市新增各类住房170万套，商品住房占比40%，政策性住房(人才房+安居类商品房)占比40%，公租房占比20%。

二、深圳住房香港化，深圳商品房将成奢侈品。

一是深圳住房香港化。

商品房还是让市场决定，政府控制好保障性住房，各司其职。一如现在的香港新加坡。二次房改政策是2018年到2035年，大胆预测，2035年的深圳，也就是18年后的深圳楼市，就是现在的香港楼市。

二是深圳商品房将成奢侈品。

今后6成是保障房，从中也可以看见未来的中长期政策走势。商品房越来越稀缺，就17年70万套商品房。越来越多的深圳人将住在深圳外!

三、10年后深圳只有少数人讨论房价，大部分人讨论房租。

想象一下，10年后，大部分人彻底断了买房的念头了，就像现在的香港，因为实在高不可攀了，所以你只能是好好赚钱租房。大家谈的最多的不是到哪买房，而是到哪租房便宜，如何申请保障房。

请珍惜这个普通人还能有购买商品房希望的年代吧。

回到现实，相比房价，我们来看看房租。如果纽约、伦敦、东京这些城市就是深圳的未来，那么深圳目前的租金是被严重低估的。

纽约、伦敦、东京、洛杉矶这些世界发达城市的租售比一般可以达到5%，而深圳的租售比连2%都不到，大部分房屋只有1%。房价被严厉调控，但是租金没有，随着租赁性住房的普及，社会对租房这种生活方式的认可度也会逐步提高，未来像深圳这样的大城市白领，会不会像纽约人那样拿出收入的50%甚至60%来租房?