近来，全国商品住宅市场越发火热，特别是热点一二线城市供不应求的状态，不少投资者将目光转向更具投资价值的商业市场，同住宅类产品相比，商铺因其具备较强的财富保值增值特性，更受投资者青睐，特别是李嘉诚的金科玉律，地段，地段，还是地段。特别是CBD里面的商铺始终优于普通街铺，能享受CBD核心价值的中心商铺，都为城市稀缺品。CBD核心稀缺中心商铺财富增值度强

纵观全球知名CBD商业街，纽约第五大道、东京银座、伦敦牛津街、巴黎香榭丽舍，除了享誉全球的知名度外，商业街租金也是位居全球前列，纽约第五大道租金33812欧元/㎡/年（26万元/㎡/年），蒙特拿破仑大街10000欧元/㎡/年（8万元/㎡/年），香榭丽舍大街13255欧元/㎡/年（10万元/㎡/年），被誉为全球租金最贵零售业场所，并且每年保持15-20%的高幅增长。

随着经济高速推动，亚太地区商业街租金市场表现不凡，香港铜锣湾不足10㎡卖鱼蛋商铺，月租金高达20万元/月，不仅如此，上海人民广场CBD商圈铺位，每年保持租金20%-30%涨幅，据了解，每月意向租客户近300组，由此来看，CBD中心商业市场从不缺乏投资力，不仅如此，世界级CBD商业街还有一大共性，密集的客流量、可靠的收入和全球声誉。重庆CBD高速扩张高端消费力齐聚

对于投资者而言，收益稳健是核心，这跟商铺价值体现密切相关，要着眼于商业成长期而不是成熟期，成长高度恰与区域规划紧密相连。重庆CBD一直是承接国家战略利好最多的区域，就拿江北嘴来说，是中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心，享有全国的认可度；重庆80%以上的金融机构均集中在江北嘴，成为重庆国际都市化高的区域，商业商务人群密集，区域市场整体客流量有保证；计划到2020年，金融业增加值占GDP比重超过10%，间接说明区域性整体收入高，消费能力强，由此可见重庆CBD核心商业街具备资产配置和财富保值增值的制高点。

根据市场新动态，重庆CBD陆续创佳绩。2018年6月1日，弹子石老街开业，当天迎来人流量高达20万次，刷新近年来区域高人流量记录，同时为区域附近持续带来高端消费客流；解放碑好吃街，是外来客群必游之地，至开街以来，高人流稳居不降，整个片区日常人流量约35万人，周末约60万人，节假日约130万人，空置率低，基本无空值，此外，解放碑商圈商铺租金根据不同的档次划分不同，中档集中在10-20元/平米/天，中高档集中在15-30元/平米/天，高档集中在30-40元/平米/天，入住率达99%，整体而言，处于核心商圈的临街商铺，在合理控制总价商业同时，保证高人气，商业市场接受度更高。商业市场量价齐涨两低成未来趋势

2018年包含1-5月

从近3年重庆商业走势分析，商业价格整体呈上涨趋势，15-16年整体表现平稳，量低价低。从近1年成交结构看，重庆商圈成交主要以商业街底商为主，以观音桥商圈为例，成交价主要集中在100-300万，面积以60㎡-，60-100㎡次之，相对而言，城市CBD商圈表现有异曲同工之处，80-200万、300万+总价，面积60㎡-、300㎡+市场接受度相对较高，而城市高端商业街主要集中在100-150㎡，总价300万+，次主力在60-100㎡，总价100万+，因此,城市级CBD商业高端价值属性更强，多功能性更能迎合消费者需求，价值回报率更快。

总的来说，重庆商业项目普遍同质性，电商冲击导致招商运营难度加大，相对来说，小而精的商业街不仅降低招商运营风险，一方面，商业街综合体依托社区常住人口,吻合社区人群“生活圈半径一公里内”消费，另一方面，能吸纳临近商圈商务人群和大量交通流动人群,拥有大客流量，突破传统商业项目市场运营风险。

而城市CBD核心商业街近乎饱和状态，核心商业街更是一铺难求，毋庸置疑，CBD和一般商圈的规模与发展程度，根本不在一个重量级，而且城市CBD难复制，商圈却可复制，如同，重庆的新世纪、重百和永辉超市基本是每个商圈的“标配”，目前来看，江北嘴除了寰宇天下和紫御江山仅剩小部分商业街底商外，整个区域已无剩余的商业街体量。

就在本月，重庆中海地产“一嘴一岸首届商业节”即将盛大开幕，汇聚重庆CBD核心价值商业街，紫御天下、寰宇天下、阅江阁等商业街集中展示，给2018重庆商业界带来最后的CBD核心投资，我们共同期待吧！