三溪科创小镇首期建设用地建成后效果图

“推动三溪科创小镇 2018 年第三季度动工建设”，6 月14 日，在珠海市科技创新大会上，正式印发的《关于科技创新促进高质量发展三年行动计划（2018-2020）》作为重点提出。

多年以来，新香洲北部沿着 105 国道，由南溪、沥溪、福溪三村所组成的 “倒三角” 地带，虽倒插入城市核心，但发展与隔路相望的坦洲速度相比仍显落后，像一张白纸，一直在等待更为浓重的笔墨来勾划蓝图。

（注：规划中的三溪科创小镇含界涌村、沥溪、福溪，不含南溪。）

近期，该工程终于迎来了“可观”的发展迹象，推进工作陆续显现。

多效果图！

产业综合体+高楼产业群傍身

在最新印发的《计划》上，不仅提到了三溪科创小镇的推进节点，还提到了打造的发展方向。

内容上，将主要集中引入新能源、新材料、人工智能、智能硬件、智能制造、物联网大数据、节能环保以及军民融合等领域创新型产业；

资源上，吸引清华、浙大、华科大、中科院等高校及科研院所，在小镇设立院士工作站、国家级创新平台。

“并加速推进旧工业区升级”，承载着粤港澳自主创新科技园区，这一方以“产业”润色的综合体，备受期待，“将着力引进企业总部、设计中心和研发中心。”

三溪科创小镇概念图

此外，有关于三溪科创小镇概念图相继曝光，其发展方向和具体范围也变得更为清晰。

作为香洲西北门户，临近坦洲，香洲区产业重要拓展之地，三溪科创小镇总规划面积9.8平方公里，核心区面积3.18平方公里，先期可整合利用开发土地总面积约1.56平方公里，包括南溪、沥溪、福溪三村。

从效果图上来看，小镇内多个产业大厦错落成群，从高度上看，甚至出现了一两栋高至200+的大厦，令人备受期待。

三溪科创小镇概念图

从交通上来看，凭借位于中山交界处，坐拥广珠西线高速、规划古元大道、西部沿海高速、明珠路和金琴快线等，三溪科创小镇可较方便的前往粤西和广深等城市。

格力操刀！9月底前动工？

招商展示中心早已建好

其实，2018年以来，关于三溪科创小镇的推进工作，早已有迹可循。

在新书记刚上任之际，曾在富华里楼下做过一次“旧工业改造项目分布图”产业展示。其中，三溪科创小镇作为重点展示项目。

三溪科创小镇此前在富华里展示

在投促局、三溪内村民与相关业内人士的透露中，此次三溪科创小镇主要将由格力“操刀”，力争在9月底前动工。

事实上，在2017 年 9 月初的时候，香洲区政府、格力集团、赛伯乐投资集团三方就已正式签署《珠海 “三溪” 产业小镇项目推进战略合作框架协议》，拉开了三溪 (旧) 工业区改造升级的序幕，更落定了格力将操刀三溪科创小镇的事实。

三溪科创小镇招商中心

同样是在今年3月，在相关人士的透露中，位于规划内的三溪科创小镇展示厅早已修好，提前布局招商相关工作等。

相关负责人发话：

看齐深圳天安云谷、深圳湾生态城

今年以来，紧跟“房住不炒”，为避免新一轮房地产开发热潮，香洲区政府开始狠抓实体经济，积极拓展产业发展空间，并加强对旧工业区改造的统筹力度，坚持旧工业改造以 “工改工”“工改产” 为主要方向。

其中， “三溪” 科创小镇、双龙山工业区、凤山工业区、天大药业和凯威东大城市更新等五个项目，属于全力推进重点，将有助于进一步激发城市发展新潜能。

双龙山工业区概念图

题外话提一段，五个项目中，凯威东大城市更新已在动工，位于上冲金凤路西侧、三台石路北侧的双龙山工业区概念图也曝光，用地约7.26万平，打造产业、办公、商业和住宅一体的城市综合体。

双龙山工业区概念图

其中，创新产业用房是亮点，可让工厂“上楼”，从图上看，大楼高度大概率能刷新上冲新高度。

香洲区投促中心主任工改办常务副主任夏雨在接受珠海电视台采访表示：“这一带是大家比较熟悉的上冲关外的沥溪、福溪、界涌老厂房老工业区的低端业态，未来将建设成类似深圳天安云谷 、深圳湾生态城，这种高体量和高质量的产业综合体项目。”

深圳天安云谷 、深圳湾生态城是什么样的一个项目？

资料显示，深圳湾科技生态城地处深圳湾区的核心地带，紧邻前海深港合作区、后海开发中心和大沙河高尔夫球场，周边路网完善，轨道交通便利，连接香港及深圳城市重要功能区的交通极为便捷，区位条件非常优越。

深圳湾科技生态城

该生态城总建筑面积超过 120 万平，将提供大量配套服务空间和设施，为入驻企业提供公共信息平台、全过程金融服务平台、公共技术平台、行政服务中心、人才交流中心、会议展示平台等公共综合服务平台

而安云谷位于华为科技城内，是深圳市产业升级示范与城市更新示范项目，深圳市十二五规划重大规划建设项目，在天安模式的基础上追求创新、突破，天安云谷有望形成国内外最具代表性的产业综合体。

深圳天安云谷

项目体量更大，建筑面积289万平，项目致力于发展以云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为代表的新兴产业。

高体量：是指约98万平规划面积；

高质量：是指将引入新能源、新材料、人工智能、智能硬件、智能制造、物联网大数据、节能环保以及军民融合等领域创新型产业。

图为三溪科创小镇规划区域一角

从这两点上来看，三溪科创小镇确实拥有“看齐”深圳天安云谷和深圳湾生态城”的底色，但目前尚待开工，且涉及到繁琐的拆迁工作及招商工作，未来可期之下，仍然困难重重。

我们期待未来发展中，香洲区旧工业区的全力改造，可进一步激发城市发展新潜能。

注：部分资料引用自珠海电视台。

感谢高楼迷红巴等人的图片资料。