“中国开放的大门只会越来越开放，绝对不会关上。”虽然在美国的保护主义阴影下，全球化进程被拖缓了，但整个全球化方向并没有逆转。

对于中国企业而言，越来越多的国际企业进来了。从企业层面考虑，全球化红利在于走出去，开拓新市场。

作为国内著名高端公寓服务商，优帕克于今年5月份中标迪拜皇家珍珠兰博基尼公寓全球唯一物业、资产管理与公寓运营方。

迪拜位于阿拉伯半岛中部，是中东地区最富有的国家。如果谈到迪拜，中国人印象最深的应该是全球第一家七星级酒店——帆船酒店和世界最高的摩天大楼——哈法利塔。

作为一个中东国家，可能很多人会想到石油。但实际上，迪拜经济结构中，石油出口的占比仅为5%不到，占比最大的是贸易，占比逾20%，房地产占比超10%。

自1995年起，迪拜一改以往对于资源出口的依赖，经济转向多元化。金融服务业、旅游业、房地产业和知识型产业均成为发展重点。

在政府的推动下，迪拜全力发展第三产业，其核心是金融业和现代服务业，但实质上，迪拜世界作为城市发展的核心力量，其盈利来源主要是房地产。这是 一个气势恢宏的城市开发模式，政府投入巨资进行基础投资——引入高档配套设施——兴建精品酒店、综合社区——出售或出租兑现。

迪拜整个国土面积3980平方公里，本国人口也只有260多万占整个境内人口比例不到50%，外来流动人口占到了相当大的比重。

从2002年起，迪拜允许外国人持有本国房地产，并且几乎不需要缴纳房产交易税。掀起了迪拜房地产投机热潮，大型写字楼、高档住宅等项目纷纷开工。在地产开发的鼎盛时期，面积不足4千平方公里的迪拜，高楼起重机占到全球的五分之一。

在金融危机前，在房地产及相关产业带动下，迪拜经济在近十年时间内GDP总量增长了230%。

随着2008年金融危机的爆发，对外依赖过大的迪拜经济也随之发生问题。房地产行业需求急剧萎缩，迪拜房价由高点下跌近50%，房租下跌35%，有超过价值240亿美元的在建住宅项目，由于缺少资金而停工。

但是，仅仅在两年时间内，迪拜房地产行业就凭借着其巨大潜力恢复了生机。2009年下半年，迪拜房屋销量已经升至年初的两倍，公寓的租金由最低点上涨了20%至30%，房屋销售价格也有回升的迹象。迪拜房地产市场景气度与经济环境成正比。

优帕克服务式公寓市场研究中心认为，迪拜的案例对于国内住房租赁行业从业者而言是一个很好的启示。根据我们自己的经验，对于国内中资企业而言，挑选海外市场最主要的标准有这么几方面：社会稳定、经济潜力、政策环境、当地房地产市场所处周期。

如今，迪拜房地产行业又再次回落至价值洼地，现在正是抄底迪拜的好时机。对于住房租赁企业而言，迪拜的整体环境优于国内。目前住房租赁行业的痛点在于收益率，相较国内2%左右的租金收益率，迪拜豪华别墅的租金收益率可达5-6%，而公寓更可获得8-10%的收益。

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