央妈又双叒放水了，但，这次房价不会涨。

为什么敢这么下判断，历史不是一而再地证明了中国房地产市场的倔强，不久前，多头司令任志强透露的数据还是一个“涨”字。

这么在一片“涨”声中，世通君却看“跌”呢，主要是最近高层透露出来的信息和央妈的动作实在让人不敢看“涨”。

1、十年来房价为啥会涨？

涨，我们要理出一个上涨的原因，跌也一样，背后都是有一套的演变过程的。

我们不妨从这一轮全球上涨的起点开始：08年金融危机。

十年前，一场席卷全球的金融危机中，各国央妈聚在一起只做了一件事：放水。

那一年，我们的央妈也及时提出“四万亿”的口号，放水了吗？没有！？当年，中央一年的财政预算就是2万亿左右，如果说打着两万亿的口号，恐怕叫不响，于是，就打出了“四万亿”的口号。

说白了，最多算是寅吃卯粮。

十年来中国至少干了一件举世工程：高铁。十年来中国的高铁总里程数占了世界总数的一半。铁公鸡变成真公基！

事情干得漂亮，问题来了：如何止步？十年了，不能没完没了的修路盖房子吧！美国几年前已经开始退出QE缩表了，欧洲也退出了，中国呢？

中国是没有印钱，但是，修铁路要钱，城镇化要钱，都知道铁公鸡是用来救市的，不是用来赚钱的。这花出去的钱，对于房地产市场来说就是放水。

这只能说明水多了，房价会涨，但无法解释房价会疯涨！

这就不能不说美国人的聪明。而我们现在或者说将来的某一个时间我们也许也会走上老美救市之路。

2、放出去的水该收了

金融危机的起因大家都知道是因为两房的有毒债券，当危机爆发时，美联储实际上是印钱把所有有毒资产买下来。

在美国银行体系中，债券是可以抵押变成钱的，并且套现的钱还可以再买债券、再套现，如此循环操作。

一旦被抵押的资产是有问题的，那么，影响面不单是债券本身，而一连串抵押债券和资金上，最终影响整个银行体系的流动性。美联储的救市，就是把所有有毒资产上的金融资产全买下来，这样银行才可以接着放贷。

于是，欧美银行狂印钞票，但，这些钱并没有如预期进入实体。

钱多了，咋办？炒房、炒股、炒产业高科技，包括VC、风投...

最终，全球房价不是上涨，而是飙升。特别是中国，房地产的涨幅比股票市场还疯狂，国人那是在炒房，是在变相“炒股”！

而十年过去了，现在是“收水”的时刻，从美国先开始，全球都在收拢资金，现在，炒房的逻辑变了！

在中国，不仅要“收水”，而且还有"去产能”。

中国救市的方法是大量投入铁公基，由此，相关的钢铁、水泥等企业产能都要跟上的，同时地方政府还要利用各种方式“筹钱”搞建设。

产能搞上去了容易，压缩下来就没那么容易了，特别都还是国企，背后都有地方政府支持，这就埋下了两个“雷”：

●1、低效的、不环保的国企活了，现在要须想办法让他们“死掉”；

●2、地方政府借的债，要还！

刚刚央行的放水，包括之前的一系列举措就是排掉上面的“雷”。

3、救企业好难

中国是2016年提出“去杠杆、去库存”，针对房地产市场，就一个字“限”。到今天执行如何？

不久前，前中财办高管个人名义发表了盛世危言：“也许未来某个时候，就会有一两家中小型的银行发生挤提、倒闭这可能性是很大的”。

他们都是中央派下去摸底的人，放出这种危言，必定是发现很糟糕的情况。

接下来，央行放水7000亿，超过前两次的4500亿和4000亿。主要就是支持“债转股”和小微企业。

小微企业得不到贷款是老问题，“债转股”才是重点。

也就是，那些欠债企业还不上，就变成股权，之前，央行还推出MLB，也就是你有抵押品我也贷款给你，显然，企业已经无有价值的抵押物了，，那么就放水让企业或银行把这些资产全部吃掉。

如果还吃不掉呢？接下来也许就是央行出钱免债。而最直接地说法，是6月23日来自重庆的黄同学的建议：“核销破产”：

如果现在130万亿企业债务中有5%是必须破产关闭的企业造成的，那就该有6万多亿的坏账核销。这对企业来说是破产关闭，对银行来说是坏账核销，宏观上说是债务减免。

上面也许已经准备好：部分国企破产，央行直接从银行中划掉烂账。

十年后，我们的国企又深陷金融危机，唯一不同的是，上次，我们是帮美国人，这次，美国反过来要踩死我们！

4、贸易战=逼死你

地球人都在美国打贸易战不道德。

但，学术界都知道2025年就是中国GDP等指标全面超过美国的时候。所以，今年贸易战主攻就是中国制造2025。而此时，是打击中国最好的时间。

手法和当年对付日本是一致的。

在1960-1992年，美日爆发了6次贸易战。反正就是美国找各种理由和借口限制日本对美国出口，甚至限制出口商品价格，同时，扩大美国对日出口。最后，让日本签下“广场协议”。之后，日本陷入失落的十年，从此，日本无力挑战老大的地位为止。

但，大家容易忽视的是两点：

1、日本提出了“雁形战略”，也就是将产能转移到中国和东南亚地区，也就是日本的财富其实是在扩展的，不是在国内而是国外。

2、日本的高科技别限制住了，日本专利虽多，但没法挑战美国。

可以看出，美国同时在这两方面对华出手:限制出口和打击高科技企业。

高科技企业的突围，没有近路可走，只能加大研发，同时，时不时地忍受美国的刁难。

那么，其他制造业呢？就像当年的日本一样，走出去，把产业转移穷国。参考《“狠的怕横的”这才是新一轮全球化竞争的本质！》

5、你的“小确幸”不在国内，在国外

为什么国内房价不会涨呢？

其他媒体都抱有这样的幻想：央行放了水，这水会不会变相流入房地产市场？如果会，那么房价不就涨了吗？

如上面两位高管所说，允许银行破产、国企倒闭。那放出去的水够不够填这些坑才是关键。如果填坑的水都被拿来炒房，万一查到了，后果恐怕很严重。

现在房价上涨的地区是要被约谈的。谁敢炒？

回到房价的本质，房产的价值跟经济是紧密联系的，如果实体经济如此危机，政府会允许房价上涨，让实体经济继续失血了吗？

从数据上看，今年房企是真没钱。国内融不到钱，有些还借国外的钱。想想现在人民币贬值、美元升值加息，能不能还上钱都是问题。

而房地产的大佬如恒大却在和假药停去开发电动车了，未来，房地产还有空间，鬼信！

最近一些列的高官的表态和央行的动作，足以说明现在企业生存的压力，哪还有闲钱来拉抬房价，能维持不动就不错了。

这种情况下，房价上涨已经没有了支撑，如果房价涨了必将招致更多的限制和打压，而房价下跌的可能性会更大。

如果加上美国的贸易战，情况会变得更加糟糕。而且，很多经济学家的基本判断是这场贸易战会变成持久战，内忧外困的情况下，企业必须学习日本，把产业转移到东南亚地区，甚至消费国。

而如此，就下一个房地产热点一定不是国内或欧美。而是那些承接中国产业转移的穷国，最好还有人口红利的地区，这有这样既能实现出口欧美不受限，同时，满足当地消费市场。

这样的地区只有是东南亚。

世通海外总结

现在的房地产企业有几个还在老老实实地干盖房子的事情， 不是收缩了战线，就是发展副业，业内都用行动说话了，指望放水拉抬房价是不现实的。

东南亚经济却迎来历史机遇，这里有中国资本输出、产业转移和政策支持，又有东盟人口红利和经济发展需求，关键是，没有欧美国家的制裁。未来东南亚一定迎来发展第二春。

现在东南亚都非常欢迎各国的投资，特别是中国的投资，由此，也带旺了这里的房地产投资，东南亚才是下一轮房地产投资的热点。

如果错过国内房地产牛市的，一定不能错过东南亚房产。否则，你又错过了下一个房地产“黄金十年”