李嘉诚先生讲的一句话:“中国大陆如果继续盲目地盖房子,十年之后中国房子根本不值钱。”
李嘉诚先生的这句话你们怎么看呢?房子特殊的性质决定了住房供给超过刚性需求。
日本的房产泡沫是怎么形成的?日本的经济衰退就是房子的泡沫引起的,就是房子供大于求,日本的很多地方房产是“鬼屋”,再一个就是实行了房地产税。
中国的房地产税一定会执行的,房地产税的问题已经明确提出来,收税标准按照现有价值征税,不是按照原来买房子的价格,这是一个信号。
现在制定的政策是租房子孩子一样可以上学,学区房就没有什么实际意义了。国家制定限购、限贷的政策,开发商盖房没事,但是要用自己的钱盖,不能银行贷款,主要目的就是抑制房价的泡沫,不能让房价泡沫刺破,一旦刺破中国的经济就衰退了。这也是上层领导意识到的问题。
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