在投资、消费、出口增速整体放缓的情况下，房地产对经济的拉动作用不可小觑. 中国银行国际金融研究所发布《2018年三季度经济金融展望报告》，报告指出，在世界经济持续复苏、国内新动能不断增强和房地产市场升温等因素的支撑下，中国经济总体延续了企稳向好态势。但下半年中国经济下行压力有所增大，预计下半年和全年GDP增长均在6.7%左右，全年GDP增速比上年放缓0.2个百分点。

中行报告指出，上半年为缓解财政增收和经济下行压力，有些地方想尽各种办法举债，同时对房地产进行“明调控，暗刺激”。报告认为，房地产成为稳定上半年经济增长的重要支柱。这不得不让人联想到西安出台的一系列“稳定房价”的政策，每次政策一出房价就会出现剧烈的增长，房价越限越高。

房价为什么会越限越高，如果按市场供需关系解释的话很好理解，卖家少买家多。政府的限购一方面限购限制了外地炒房团的资金活动，减少了买入数量，外地炒房团被清出去了，买方减少。但是房价能下降吗？不能。房价下降会严重影响政府土地收入、税收和GDP指标。所以为稳定房价，严厉打击五证不全的商家并严控商品房进入市场的数量。另一方面制定政策吸引外地人才来落户，外地人得买房吧，供需关系又变回去了，买方多，卖房少，房价继续上涨，房价火到企业都不想好好生产了，开始买买买，影响了经济运作。其后政府出台措施，限制企业买商品房，刚需优先。从这看出，政府调控真正的目的不是让房价下降，而是让房价处于一个稳定的增长来达到税收和GDP的稳定来保证中国华丽的经济数据。

看看德国限制房价的政策：1.德国是发达国家，以高技术制造业为支柱产业，中国目前制造业在国际上竞争力还打不到发达国家水平；2.按人口需求制定规范住房，中国人口多统计难度大很难实现；3.制定政策规范租房市场价格，大部分是租房族，但中国观念是结婚必买房，租房会很没面子；4.德国政府鼓励自建房，中国只有乡下允许；5、德国政府严厉打击投机行为，在德国用于出售的房地产首先要缴纳评估价值1%—1.5%的不动产税，房屋买卖还要交3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。如果新购住房未满7年便转让，其综合税率更高达50%，这些严厉的税收政策极大地压缩了房产商和炒房者的盈利空间，使任何投机房地产的人几乎无利可图，不得不放弃在德国炒房，这才是打击炒房。6.德国法律规范地产商的行为，德国法律规定，如果地产商制订的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，构成违法行为。购房者可以向法院起诉，如果房价没有降到合理范围之内，出售者将面临最高5万欧元的罚款。如果地产商制订的房价超过“合理房价”的50%，则为“房价暴利”，便触犯了《刑法》，构成犯罪，可以判处3年徒刑。这些法律不仅抑制了德国炒房者的投机行为，而且还有效抵制了“海外炒房团”干扰德国房价市场稳定的投机行为。

但是中国还不是发达国家，中国经济严重依赖房地产。在快速崛起的四十年里，这是一种不得已的政策选择，参考日本崛起的发展历程，不难发现，房地产的增长，很长时间带动了一部分人的富裕，带动了国家经济的腾飞，但其后必定会带来严重的负面影响。手握一套、多套房产的60后、70后、80后生活无忧，90后奋斗一族大多已经无法凭借自己的努力买套自己的小窝，要买也是透支了未来几十年的消费能力，生活必然过的拮据，而消费能力是带动经济的第一力量，可以想象，未来国内的消费能力必然疲软。

中国经济面临着转型，这段时间比较火的房产税就是为了把扩大政府的税收面来减少对土地财政的依赖。但房产税是个有争议的话题，因为土地国有，这个税怎么征收，是否合法？征收后是否有相应配套的政策来减少对卖地价格来稳定房价？