重点提示

虽然通州的成交量不错，但实际成交价格并没有大幅上涨。一些业主在观望或者坐地涨价，但也未有成交。多年来政府对通州的规划在逐渐落实，包括未来可能会出台的积分落户政策细则，可能会对市场形成一个新的拉动。

本报记者 王营 北京报道

" 上周日晚上 9 点半，我们销售得到通知，朝北 8080 周一会宣布涨价。然后销售就赶紧约了 4 位购买意向强烈的客户，当天晚上就签约了。" 搜房网一位负责人告诉 21 世纪经济报道记者。

自 5 月 24 日开始，" 北京市政府要迁往通州 " 的传闻此起彼伏，尽管官方并未明确证实，但这让一度平淡的通州楼市再度火热起来。

亚豪地产提供的新房数据显示，今年以来，通州区新房一直呈现稳步上涨趋势。2015 年 4 月，北京市通州区新建住宅成交量为 670 套，5 月份成交量上升至 912 套，6 月份仅半月间，成交量已经高达 655 套。

利好的催动

6 月 13 日，香港一家媒体报道称 " 权威渠道向本报证实，北京市四套班子（市委、市政府、市人大、市政协）将在今年国庆节前夕全部由城区迁往通州区，具体搬迁方案不日即将正式公开。"

除了 " 市政府迁通州 " 的传闻，" 副中心计划即将公布 "、" 通州环球影城项目 10 月开工 "、" 积分落户政策 " 等消息陆续出现，也让通州再次成为了公众关注的焦点区域。

" 现在通州成交量情况很好。我们店最近每个月都能卖 20 套。现在只给着急卖房的业主带客户，不着急卖的就不给带客户了。"链家地产二手房门店店长李鑫告诉 21 世纪经济报道记者。

伟业我爱我家 ( 博客,微博 ) 提供的数据显示，自 2015 年 4 月开始，北京市通州区二手房成交量已经连续两月过千套成交，同比 2014 年同期成交量翻倍增长。

据亚豪机构统计，春节后，通州区纯商品住宅成交量每个月保持 30%-40% 的环比增长，也是唯一保持快速、稳定增长的行政区域。五月份，通州区纯商品住宅成交超过 900 套，仅六月上旬成交量就已经达到 655 套。

亚豪机构市场总监郭毅表示，" 按照这样的成交节奏，预计 6 月份整体成交量将达到 1500 套左右水平，这与 2013 年通州市场最活跃阶段的月度成交量基本持平。"

通州新盘保利大都汇相关负责人称，他们所在的项目展示区即将正式对外开放，目前已进入排卡阶段，" 目前的情况是，一个月 500 余张的火热排卡数量 "。

成交量的上涨是受到各种利好的推动。

" 如今的通州已不再是 2008 年的情形，而是站在了 60 分甚至 70 分的起跑线上。" 北京房地产协会秘书长陈志表示。

从通州区政府最新公布的 "2015 重点项目任务表 " 披露的 40 个项目清单看，环球影城项目将于今年 10 月正式动工；已经规划的至少四条轨道线将会连至通州、北京东六环及东向数条高速路，将加建或改造连接通州的出入口；此外，数所高校分校、附属中小学在通州的项目准备工作已经启动。目前，运河核心区共有 16 个产业开发项目落地，除 9 个续建项目外，其余 7 个将全面开工，预计年内可完成建设面积约 130 万平方米。

万科北京营销负责人高广汉表示，利好消息不断释放的情况，间接带动了楼市升温，通州区域迎来了快速发展的最佳时机。

房价缺乏上涨理由？

李鑫告诉 21 世纪经济报道记者，虽然通州的成交量不错，但实际成交价格并没有大幅上涨。一些业主在观望或者坐地涨价，但也未有成交。

陈志认为，通州房价并没有大幅涨价的理由。

从房地产大周期角度看，关于通州定位为首都副中心的概念，早在 2008 年就已经提出。随后，北京市在通州的市政基础投资上做了很多工作，并非今天才有。从行政功能调整角度看，通州是距离北京最近的卫星城，调整部分行政职能到通州也做了很多年的思考。但政府究竟何时搬，搬来哪些机构仍然处在传闻阶段。在没有确切规划出来前，涨价没有基础。

此外，按照常规，目前北京市正在对首都总体规划再次进行修编，而修编要对北京市经济发展、人口以及资源分配布局各方面进行非常详细的梳理和调整。显然，这是一个漫长的过程。

陈志表示，他反对开发商过度借用政府搬迁这样的事情来为自己调价，特别是有些楼盘产品质量很差。不能为了某种特别的目的去炒作。

不过，郭毅认为，数据显示通州楼市成交量正在稳步上涨，而多年来政府的规划也在逐渐落实，包括未来可能会出台的积分落户政策细则，可能会对市场形成一个新的拉动。

" 通州有了新城，有了积分落户制度，会在三年里实现 6 万非经济人口落户通州。如果是这样，一年两万套的需求对于通州的拉动不言而喻，再加上同步推进的产业引进，这也是对通州很大的利好支撑。至于政府搬迁的消息能否落地，最起码对市场是一个信心的拉动。" 郭毅称。

中国房地产测评中心主任、易居中国执行总裁丁祖昱从另外的角度也提出了一种担心。" 北京今天已经是 " 首堵 " 了。在北京，从东城区到西城区往返，就像是出差。往往别人飞机都到了，北京车还没开到。现在的传言，可能会让北京城区到通州这 18 公里成为另一个交通梗阻点，甚至成为更大的阻塞点。无论进来还是出去，都可能成为一场灾难。"

丁祖昱认为，倘若东迁传闻落地，通州房价将闻风而动。一二手房都会有可观的升幅，但随后房价是否能持续上升，存在巨大的疑问。一方面，随着交通问题和规划问题的逐渐暴露，行政中心和居住中心的矛盾也将日益凸显；另一方面，房价上升也将使通州客户群体发生巨大变化，所谓的不匹配也会出现。相信之后通州的房价也会出现诸多起落，一路攀升的情况应该很难见到。当然随之而来的，也可能是对通州、乃至整个北京房价的重新定位。 ( 编辑 骆轶琪 )