希腊经济日益好转，不少行业从中受益。其中，有购房换居留（又称“黄金签证”）政策加持的希腊房产市场已从昔日的“烫手山芋”变成了抢手的“香饽饽”。

近日，希腊频频传来利好消息，希腊主权债务危机正式结束。海外投资者对希腊房产持有信心，希腊房价持续上涨，经济不断回升。中国投资人占希腊国外投资的44.3%，越来越多的中国富人将目光转向希腊市场，希腊国家银行房产数据显示，最新一年的国外直接投资同比增长160%，25万欧元的购房送“希腊永居”项目是多数中国投资人的首要选择。这似乎预示着，目前是希腊房产抄底最佳时机。

那么，希腊房产投资与国内房产投资对比有哪些优势？

1、永久产权，房产年税费低。在希腊买房，一次购买世代相传，并且年度房产税大约是 110欧元/年（即850元）；而在国内，一般的房产只有70年产权，如果是商住的，仅仅40年，另外，年度应缴纳的税收为26800元。

2、房产具有不断升值的潜力。如今，国内房产疯涨的房价早已超越工薪阶层底线，就连江南四五线小城市，房价都达到了2.5W一平。再看希腊根据有关数据显示，从2016年到2013年，仅3年房产价格上升了10%，预测未来还有20%的上升潜力。

从投资角度出发，当前希腊房地产市场具有“两低优势”：欧洲央行利率仍处于历史低位，希腊房价仍处于历史低位。对投资者来说，25万欧元、200万人民币不到就可在希腊买到心仪的房子，可见此时正是抄底希腊房产的好时机。

3、房地产租金回报率高。假如你在希腊花25万欧元，就能购置两套房子，一套自己居住，一套用于出租，基本收益都在4以上，租金回报以保守估计10%每年作为计算，不到几年，就可以拿到双倍多的回报。对于选择希腊移民项目的投资人来说，既满足了住房需求又有了生活来源。

但在中国，平均租房回报率仅在1.6%左右。而一般来说，5%以上的租金回报才是属于适合投资的楼市。

希腊确实值得投资，但是也要小心“非正常涨价”！

在希腊买房遇到“坑”的中国投资者不在少数，中国人在希腊时常会遇到高溢价的情况，除了因为房产中介故意抬高标价外，中国买家的国际投资经验不足以及信息不对称也是主要因素。

另外，还有“地段陷阱”。根据国内环境，一般会选择在市中心靠近地铁站且周边配套设施齐全的“靓房”，但事实上，在雅典市中心的部分区域，即使具备了上述硬件，却有可能是存在安全隐患的问题社区，实际房价偏低，也不适合投资。

最后，在希腊购买房屋租出去也不一定就会一本万利。因为扣除出租管理成本后，希腊房产租赁回报率一般在3%左右，过高的承诺很可能是产生价格水分的根源。而且，投资者未来可能还要面对希腊政府对民宿短租房进行征税，以及当地小酒店奋起直追所带来的压力。