我相信很多小伙伴在购房的时候，都会遇到一些问题，那针对小伙伴遇到的问题，现在小编整理出来5条供大家参考建议。如果有任何的问题，都可以直接咨询我们。1.现在有的银行房贷利率上调10%，如果基准利率变化，上调的10%会变化吗？

不会的。

1、申请住房按揭贷款是利率执行基准上浮10%，这个10%是固定不变的，具体的可以参考住房按揭贷款合同。

2、贷款基准利率是浮动的，银行基准利率是以央行公布的银行存贷款基准利率为参照，如果基准利率降低了，借款人成本也会下降，如果基准利率上升了，借款成本也随之上升。

广州房地产生态圈2.通过中介买房要注意些什么吗？

a.中介平台是否正规。

b.中介从业人员是否专业。

c.买卖双方的协议是否清晰。

总之，中介的服务内容，是让买家可以更加放心舒心的将自己心仪的房子过户到自己名下，能把这件事情办的越可靠越高效，就是越好的中介。

广州房地产生态圈3.房价下跌信号明显，炒房客会大面积降价抛房吗？

目前在各级政府轮番出台多轮楼市调控政策措施下，一、二线城市的房价企稳并略有回落，已释放出了房价下跌的信号，但炒房客是绝对不会大面积降价抛房的。

一则，目前房价下跌很多时候只是下假象，一句话是行政严调控的结果，并非市场需要的真实性下降，因而这种下降是不可持续和不值得炫耀的。因为尽管一线重点城市房价出现下跌迹象，但一线城市的优质资源和高附加值城市户口福利，从来且永远不会缺乏涌入的人口数量，所以下一波房价上涨的动力或潜能仍在，一旦调控有所放松，房价就会立即反弹，这是谁都明白的道理，更不用说炒房客了。

可以断言，一线城市的房价永远不远掉下去，现在北上广深一线城市的房价少则几万元，高则十多万元，过几年肯定要涨到更高的水平上，只要炒房客坚持，他们就不会亏本的，这一点他们是心知肚明的；只要坚持到底，熬过了黑暗便是黎明曙光的到来。

广州房地产生态圈

二则，目前的房地产调控缺乏全盘统筹考虑，地区之间出现严重的调控作用力不平衡问题，导致了楼市调控“按下葫芦浮起瓢”现象。比如最近在一线城市严调控情势下，一些省会二线城市却以引进人才之名实施鼓励购房政策，更多关注（Fangdcstq）实质上就是放松房地产调控，消弭了房地产整体功效，使部分省会城市房价大涨；

三则，目前政府虽然打击首付贷、投资投机性购房等行为，而且也对新购房规定了2至3年或5年 以上才能出售的措施，但这样的措施对资金实力雄厚的炒房客而言，影响微乎其微；只是增加一点持有成本而已，而且这是一个问题的两个方面，或者几年之后房价会涨的更高，使其付出的持有成本变得微乎其微。4.在银行按揭的房子能办理抵押贷款吗？为什么？

可以办理，通常有两种方式。

常规方式

首先要将现在的房贷还清，然后再办理抵押贷款。如果你现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款，然后等到再次办理抵押贷款后，将钱还给垫资公司。所谓的二次抵押贷款，大部分都是这么操作的，因为这种方式可操作性较强，符合程序，可以办理的银行较多，但是费用较高。

特殊方式

部分银行和金融机构，可以提供在原房贷基础上的特殊二次抵押，打个比方说，你买房时房屋价值是100万元，首付20万元，贷款80万元，现在房屋价值200万元，理论上你可以贷款80%*200=160万元，刨除已经贷款的80万元，还可以贷款80万元，那么这多出来的80万元就可以再次贷款。

但是只有极少数银行和金融机构可以提供这种方式，因为房子的抵押权在原银行，提供二次抵押贷款的银行没有任何的处置权，存在一定的风险。但需要注意的是，无论是哪一种方式，第二次贷款的年限都不长，一般不超过5年，和原房贷可以是20年、30年比起来，每月还款压力剧增，而且操作贷款利率也要比房贷要高得多，所以除非有特殊需要，否则不建议选择。

广州房地产生态圈5.假如房价真的如有些网民所愿下降50%，会发生什么事情呢？

国家经济命脉出现问题，全国经济将会受到巨大冲击，经济一片萧条，更多关注（Fangdcstq）建材厂钢铁厂等没工可做，工人下岗，社会问题不断，经济倒退到上个世纪90年代。总之，大家不要以为房价跌50%很好，香港楼市就出现崩盘，银行利息上浮，很多人失业，很多行业受到冲击，是一场悲剧，十多年经济才缓过来。

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