去年年初的时候，猫哥跟朋友说：“注意下港股的内房股，尤其是龙头股，可能有戏。”

当时猫哥的理由特别简单：因为房地产行业的特点，确认销售金额是滞后的，经过一轮行情，龙头股的业绩应该不错。

结果，去年港股内房股大牛市，龙头股涨了5倍，其中就包括中国恒大。去年排名下来，它已经是中国最大的房地产公司。这就是趋势的力量。很多时候，人们因为过于恐慌，而看不清趋势，也因为过于担心风险，而错过机会。

没有人比企业家自己更了解企业，也没有人比在中国经济浪潮里弄潮多年的大佬，更有信心押注中国。一家企业如果有信心，那它会押注自己，跟随中国经济一起成长。

中国恒大（HK.3333）7月3日发布公告，以总计约2.86亿港元回购1413万股，每股回购价格区间19.32至20.8港元。在强力回购支持下，恒大股价低开高走，收盘逆市上涨3.75%，收报于20.75港元。中国恒大表示，本次回购股份是基于对公司未来发展的信心和对公司价值的判断。

恒大的股价已经在回购之前率先企稳，因为半年业绩亮眼，恒大基于各种考量，决定回购股票。更深远的原因是：今天的中国恒大，已经不再仅仅是一家地产公司，它有着庞大的布局，从旅游文化到养老，还进军高科技。

这些都是中国经济增长的前沿，布局前沿，就是布局未来。

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从金融上看，股份回购是上市公司进行市值管理的手段之一。回看股价可见，最近两个月到前几天的低点已经持续下跌了30%，恒大的市盈率连10都不到，可能错杀了一只优秀的股票。

海通证券分析师涂力磊有句话说得好：“恒大此次大手笔回购股票，不仅有力保护中小股东利益，提振投资者信心，充分显示出公司对发展前景的看好，也直接对股价形成强力支撑。”

回顾恒大的历史，每当股价被低估或被做空时，恒大均通过大手笔回购股票提振市场信心。数据显示，自2009年上市以来，恒大累计共斥资242亿港元，累计回购股票数量约46.6亿股。

在别人恐惧的时候，坚定信心，这是一个优秀的企业家必须有的胆量。

很奇怪，每次经济出现波动，总有极其猛烈的恐慌情绪，认为一切都要玩完。这段时间就是，先是棚改货币化安置比例可能降低的传闻，其后是房地产市场调控不会放松的表态，加上汇率上的波动，市场弥漫着恐慌情绪，地产往往是一个国家核心资产之一，所以，地产股出现了巨幅波动。

地产要完，这是10年来，每次经济波动、宏观波动时，人们说得最多的。仿佛房地产是中国经济问题所有矛盾的罪魁祸首。

但其实，回头看看，这10年，却是中国地产行业大发展的十年，也是房地产公司业绩爆发的10年。

为什么？

根本原因，还是城市化。城市化是基础，当然，货币超发是导致价格跑在前面的原因，但庞大的进城人口是消化城市住宅的根本需求。

从一份数据可以看出，2016年城镇常住人口为79298万人，乡村常住人口为58973万人，城镇常住人口比重为57.35%，与2012年相比，常住人口城镇化率提高了4.78个百分点，年均提高1.2个百分点，城镇常住人口增加8116万人，年均增加2029万人。

一年2000万人。并且，在过去10年，尽管问题很多，但中国经济依然保持着快速增长，人们的购买力不断提升，对好房子的需求也在增加。

以前，人们住筒子楼就觉得不错，后来觉得单位分的一居室也不错，现在，人们就不仅仅是满足于有住就行，还讲究品质。

什么是改善性需求，就是改善永无止尽。比如猫哥我就觉得北京的恒大华府相当不错，园林绿化好，户型也不错，除了暂时买不起外，别的都好。这就是改善性需求的动力。不仅是猫哥，也是很多人追求财富的最大动力之一，所谓民以食为天，家以住优先。

你理解了中国人对美好生活的渴求，就理解为什么好房子不愁卖，也就理解了为什么好的房地产公司的业绩还有大发展的原因。

“房住不炒”，意思是房子造得好，大家住得好，都别去炒那些不好的房子。

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如果你理解了上面说的，那么你就理解了为什么在房地产市场调控严历的这两年，龙头房地产公司的业绩还是稳步提升，也就理解了为什么中国恒大能够做到行业第一。

根据2017年年报显示，恒大核心净利405亿元，大增110%，净负债率大降六成，战略转型成效显著。到了今年上半年，恒大共实现销售3041.8亿元，同比增长24.6%，销售持续高增长，利润就会继续大幅增长，股价上涨就有空间。

哪怕是外界极为看淡行业的现在，增长也还是继续。

根据今天新出的公告，恒大六月份合约销售额500.8亿元，仍然保持增长，市场对未来的业绩持续看好。

上面所说的中国资产随着城市化和经济增长有了支撑，房地产市场是在政府高压调控之下才稳健运行，并不是说国家不要房地产了，只是希望平稳发展，在平稳发展的时候，反而是大地产公司的机会，因为品牌优势，因为土地筹备，因为金融优势。

既然“房住不炒”了，你是买大开发商的好房子，还是买一些不怎么样的房子准备等升值呢？

强者越强，将是未来的逻辑。

比起很多国内投资者的没信心，相反，老外似乎看得更明白，在强劲的业绩增长预期下，花旗、野村证券等多家国际投行纷纷给予恒大 “买入”评级，其中花旗、海通证券分别给予40.8港元、40.46港元的目标价位。市场和机构对恒大的未来发展很看好。

经历过城市化、经济增长而带来的产业集中度上升缔造出大企业的国外投资者们，看到的是曾经在其他国家上演的龙头行情，在中国重复。

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何况，今时今日的中国恒大，已经不仅仅是一家房地产开发商。

做企业，讲究看趋势，更讲究看长远，要比所有人看得更远。恒大老板许家印就是。在房地产依旧景气的时候，他就看到了未来中国还有很多大机会、大市场，提前布局。

去年年初，恒大启动战略转型，向“规模+效益型”发展模式以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式转变。当时很多人看不懂，结果今年金融强监管继续，市场利率走高，即使出高利息也还是难以融到钱，资金市场一片哀嚎，很多公司融资相当困难，大家这才纷纷意识到许家印的先见之明，跟着强调“低负债、低杠杆、低成本、高周转”。

这都比人家迟一年了。

地产行业深耕多年，就在很多人满足于现状时，恒大确立了多元化的大蓝图，先是在文化旅游、健康养生做了众多投资。打造了博鳌恒大国际医院、全国三甲医院以及养生谷配备的恒和医院组成的恒大“医联体”分级诊疗联动系统，其中博鳌恒大国际医院是哈佛医学院附属医院“布莱根和妇女医院”的唯一一家境外附属医院，而养生谷通过“租、购、旅”会员机制向客户提供养生养老服务，在三亚、海花岛、郑州、扬中、长株潭、云台等地布局了共7个“养生谷”，今年还将在全国拓展9个新的“养生谷”，预计一共可以容纳46000名会员。

就在人们以为恒大只是在做医疗地产和养老地产时，恒大却让所有人大跌眼镜，它投资了高科技，明确高科技产业助力成长和核心竞争力，恒大表示在未来10年将在生命科学、现代农业、人工智能、航空航天、新能源、集成电路等方向上重点投资。

今年4月9日，恒大集团更是与中国科学院在北京签署全面合作协议，恒大将在未来十年投入1000亿元与中科院共同打造三大科研基地，在发言中，许家印明确表示：和中科院齐心协力，共同创建引领前沿科技的“三大基地”，即科学技术研究基地、科研孵化基地、科研成果产业化基地，为科学家团队提供世界一流的科研条件、世界一流的孵化基地、世界一流的后勤保障，以及灵活的激励机制，把“三大基地”打造成为全球顶级科学家的聚集地、世界级科创中心。

一家地产商为什么要投资高科技了呢？这又是玩哪一出？

其实，投资文化旅游、养老跟投高科技的逻辑是一个硬币的两面，那就是——投资中国的未来。

中国的未来是什么？

一个是老龄化不可避免的加重。中国是目前世界上唯一一个老年人口过两亿的国家。预计到2050年，中国老年人口将达到4.8亿，约占届时亚洲老年人口的五分之二。在人们积累了财富之后，就渴望有个体面的晚年，养生谷的设计不会让老人与亲人子女分开，还有健康教育、基因检测、风险评估、预防干预、分级诊疗、智能监控、膳食调理、心理辅导等服务。

这些服务项目背靠的是，同步美国哈佛布莱根等国际标准及世界顶尖技术的恒大国际医院。这不是简简单单的养老地产，还是科技的力量，项目不但解决了中国老年人体面养老的需求，更是注入了科技。养老是表，科技是里。

另一个是中国还“年轻”，还有在在高科技领域勇攀高峰的雄心。十九大报告强调，要积极推进科技强国建设。现在举国上下都在为中国产业朝着高科技发展而努力，恒大与中国最顶级的科研组织、国家力量的中科院合作，将投巨资打造科研基地，将在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人准备取得突破，一旦成功，不但使得中国产业进入一个新台阶，带动了经济增长，更是企业不仅未来10年还有更长远的发展。

这也是科技的力量，而且是真真正正的高科技。

所以你看，当很多传统房地产商在苦苦等着政策松绑，只看到眼前的一亩三分地时，恒大已经布局了高科技新兴产业，囊括了最优秀的中科院，打造了新的成长潜力，未来发展的空间远远超过普通传统地产商。

还记得许家印说：“中国恒大逐步形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技为龙头的产业格局。”

可能很多人都不信，但时间会证明的。