近日，有媒体报道称，碧桂园为缓解资金压力，目前正在改变扩张的策略，试图通过牺牲三四线城市的规模和利润，以换取稳定现金流。
值得注意的是，在最新公布的2018上半年房企销售TOP200排行榜中，碧桂园就以4000亿元的绝对的优势，领先万科、恒大，位居榜首。
那么，刚刚登顶的碧桂园，为何突然下令叫停“棚改”？
目前，各大房地产商都在坚持“早销，多销、快销”的策略。由于大家都在加快项目的开发，所以资金压力也开始不断增大，而原因无非以下两点：
一、房地产融资难度加大
近期，很多银行给房地产开发商的贷款范围，已经从房地产全国50强缩减到20强，虽然碧桂园是全国TOP3的开发商，但依然无法解决融资的问题。
另外，房企发行债券的难度也在加大，这就导致了他们无法通过债券进行融资，特别是在管理层的要求之下，资本市场也不太敢向房企示好。
二、棚改正转向实物安置
从2017年下半年开始，三四线城市房价火箭一般的上升速度，不到一年时间都翻了一倍有余，最主要的原因还是在于全国性的棚改货币化。
让棚改区的居民没了房、有了钱，他们必然要拿手里的钱去买商品房，而这些大房地产商正是看到了其中蕴藏的巨大商机。
所以，从去年下半年开始，碧桂园就开始大面积的向三四线城市进行全覆盖。不过，由于市场有限，三四线城市的房产红利期是非常短的。
再加上政策方面的因素，各大房企不得不加快进度，以便在尽可能短的时间内覆盖到更多的城市，而碧桂园的快速崛起，正是得益于对形势的准确把握。
小小金融表示，房价上涨已经成为既定事实，去库存任务也基本完成，房价短期内不会再有大的上扬，但是指望着房价会大幅下跌也并不现实。
责编丨Henry
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