[摘要]武汉在上半年以保障刚需为主，积极推进安居房、租赁房，结合产业用地大力发展租赁市场。下半年楼市走向何方？

时光飞逝，转眼间2018年已过半，回顾过去半年楼市，可谓是风起云涌，限购、限售等政策频出，据网爆仅在2018年1-5月份全国楼市调控就达159次。

纵观2018上半年武汉楼市，与这几大关键词密不可分，"刚需优先选房"、"公积金额度上调"、"大学生八折买房"、"租赁住房"、"专项整治"等。整体来看，武汉楼市依旧是围绕"住房不炒"开展的一系列差别化调控政策，同时也呈现和迎来了一些新变化。

变化一：以保障刚需为主，首出刚需优先选房政策

2018年初，武汉在全国率先试点，首次出台刚需优先选房政策。在随后的几个月里，武汉逐步出台刚需优先选房细则，并加强监管，将房源由40%的比例扩大至60%的比例，并要求开发商收取资料时间不得少于48小时。

按照政策要求，凡是符合武汉市住房限购政策规定，在武汉市无自有住房，且自本次购房之日起前3年内无住房交易记录的意向购房家庭可优先选购。而房源要求中心城区预售备案价格在每平方米18000元以下的新建项目及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房。

自刚需优先选房政策出台后，武汉参与该政策的楼盘逐渐增多，以保障刚需住房要求。根据市场反馈，不少刚需一族表示买到了房。

变化二：公积金政策频出，购房者买房更灵活

在过去的半年时间内，武汉多次发布公积金政策，具体重点表现如下：

武汉上调住房公积金缴存额度，最高年缴存额度可上调5000多元。

武汉住房公积金首套房最高贷款额度提至70万元，二套房为50万元；再次申请公积金贷款时，不再扣减首套房已使用过的公积金贷款额度；连续缴公积金满3个月，无自有住房，每12个月提取住房公积金一次用于支付房租。

武汉在全国范围内实施公积金异地贷款新政；开发商拒绝公积金贷款可被暂停网签；组合贷款正常还款6个月后，可自愿选择提取公积金偿还组合贷款中的公贷或商贷。

从多次出台的政策来看，购房者对公积金的使用越来越灵活，一方面表现在公积金可提取用于租房，还能偿还组合贷款中的公贷和商贷；另外一方面公积金额度和贷款额度上调，购房者贷款买房更容易。

变化三：大力发展租赁市场，确保保障性住房要求

2018年1月~4月，武汉先是成为集体建设用地租赁住房试点城市，在东湖高新区、江夏区、黄陂区、蔡甸区四个区先行开展试点工作；随后出台了住房租购并举方案，要求建设长江青年城、青年苑项目，并利用"城中村"改造产业用地建设租赁住房。

据悉，2018年武汉将通过新建、改建、配建、长租等多种渠道筹集租赁住房不少于3万套（间），约100万平方米；扶持发展不少于5家、运营管理租赁住房5000套（间）以上规模的住房租赁企业。

除此之外，6月9日，武汉首批大学生安居房——东西湖临空港青年城项目正式开售。大学生安居房市场价八折，首付三成，可公积金贷款，可出售，按照届时市场价的80%出售给其他符合条件的大学毕业生。未来，武汉盘龙城、江岸区等多个青年城项目将入市。

可以说，在遏制投机性需求的同时，强化租购并举、推进租赁市场发展，一方面利于补齐租赁市场发展滞后的短板，另一方面利于住房市场的稳定。

变化四：加强房地产专项整治，进一步精准调控

武汉在"2018年全市住房保障和房屋管理工作会议"上曾表示，2018年将继续严格执行各项调控措施，并制定区域新建商品住房价格阶段性控制目标与最高限价，联合国土规划部门实施"控房价、限地价"管控措施，防止高价地推涨房价。

不仅如此，6月武汉还发布关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知，严禁楼盘半夜开盘，销售时间不得早于9:00或晚于20:00，进一步对房地产市场进行监管，不但确保市房地产市场持续健康发展，还能让更多刚需能够买到房，有房可住。

总结：纵观以上，武汉在上半年以保障刚需为主，积极推进安居房、租赁房，结合产业用地大力发展租赁市场。亿房网预测，在下半年楼市发展中，刚需依旧是主要关注对象，同时武汉还将继续建立多元化供应结构，以保障性住房、保障性租房为重点，进一步加强房地产监管，让更多人有房可住。