2018年上半年的房地产市场，可以用混乱来形容。

一边是楼市调控政策出台数量再创新高，单月甚至出台政策数量高达50+次，于事无补；但另一边却是任志强“房价上涨”的预言再一次应验，全国超过3/4的城市房价都在上涨，高房价死灰复燃的信号直窜云天。统计数据显示也的确如此，第一季度房价涨幅打破历史记录，涨幅高达7.9%，西安、太原等城市房价涨幅超过5成更是令人咋舌。

正面是调控手段在不断加码，从中央到地方都在高喊“房住不炒”要坚持不懈；背面却是60+城市不止一次出台人才引入政策，都在变着法地为“限购”撕开口子。当他们为“人才”而打得不可开交的时候，殊不知这些“人才”却盯着他们手中的“限价房”。一场场“万人抢房”的闹剧在上演，从未停止制造市场火爆的恐慌情绪；一幕幕楼市黑暗交易在私底下进行，开发商、中介、炒房客联手把市场搅得乌烟瘴气。

于是我们看到，武汉、成都、杭州、南京、上海、西安等城市均紧急加码了“摇号买房”政策，成都、西安等地更是直接取缔了以“个人为单位”参与摇号买房，假离婚也被关在了门外，就连新落户买房也被紧急叫停了。连四线城市宜昌、丹东、阜阳等地都加码了“限售”，誓与高房价、与炒房投机客作殊死一搏。

非但如此，上半年央妈更是2次“定向降准”，对楼市产生巨大影响。为什么降准，市场上已经没钱了，实体经济快活不下去了。房地产开发商兜里更是穷得叮当响，都快揭不开锅了，历史上央妈每一次降准钱都无可避免地会流入到房地产市场，但是央妈还是选择降准，实属无奈。

下半年房价会怎么走呢？从最近的形势来看，四大利空已经降临楼市，房价似乎已经吹响了“跌”信号：

首先，就是因为上半年市场一度出现过热的现象，很多二线城市在人才引入政策的变相松绑下已经出现了房价的过快上涨，再不加以控制房价就又要走过去的老路了，所以才在6月的尾巴中央祭出了大招——七部委将在北上广深等30城开展为期6个月的专项“打四乱”行动。这个堂而皇之地的大招可以说目的非常明确，就是保证下半年房价不能肆意大涨，尤其是被“点名”的这30个城市更要做好示范作用。接下来我们可以看到，市场有风吹草动的城市不排除会紧急出台更严厉的调控政策，加以阻止。

其次，棚改生变已经是在所难免了，即便不会像很多人预言的那样“全部叫停”，但进一步“紧缩”肯定是没跑了，不仅如此“货币化安置”也会被“以房安置”取代，三四线乃至五六线城市的房地产市场肯定是没戏了，房价上涨的“元凶”都被踩刹车了，房价怎么可能还能继续疯狂下去呢？

再者，从一线到三四线，房价下跌的城市并不少见。深圳已经是21个月连跌，虽然跌幅不大，总共不过千元，但是这种阴跌的日子对炒房客们来说却是致命的，对刚需却是久旱逢甘霖；北京去年实际上部分区域已经跌了20%，近日又爆出通州某项目出现“拦腰”暴跌的情况，加之“限价房”下半年集中上市，下半年趋势已经非常明确；而整个环京的三四线城市更是一潭死水，燕郊早就被当做是炒房客的禁地，最近又有消息显示，“北三县”都将在限购松绑前禁止办理房产抵押业务，因此市场注定将难再掀起任何波澜。

更重要的是，事实上，从7月开始，楼市就已经迎来了“新四限”模式，即限制企业事业单位购买住宅；限制离婚2-3年内的人士买房；限制新落户人士买房；限制随迁父母买房。“新四限”说白了就是给限购打补丁，其根本目的还是遏制投机炒房。不给他们有丝毫炒作的机会。没有投机炒作的市场，就不会认为制造恐慌，房价回归理性并非没有可能。

房产专家刘晓博说，近期楼市突然冒出的诸多利空，都是为了防止房价出现全面反弹，必然要出台一系列利空，对冲一下，防止大家形成一致性的“买房预期”。利空已经形成，房价下跌只是时间问题。至于具体什么时候会有比较显著的效果，上述专家认为，三四季度因为是地产商偿债的最后期限，所以或会出现大批资金周转不灵的地产商，“以价换量”寻求资金快速回笼进行自救。至于降价快销，在一二线城市根本不用想，因为本来新房就限价，大家都在抢购，在摇号。但在三四五线城市，降价快销是有可能的。所以年底前的几个月或是三四线的刚需“捡漏”的好时机。

易居研究院的副院长杨红旭也认为，虽然当前数据显示成交量有所上升，但要注意，目前七部委联合开展的为期半年的30城大联动刚刚启程，这就意味着下半年很多项目都不能再捂盘惜售了，都要趁机拿出来卖，而“限价”政策也能保证这些项目不可能卖出高价，所以对于买房自住的刚需购房者来说，不失为一次“上车”的绝佳时机。