这两天地产界又爆出两颗炸弹——万科弃房地产!碧桂园紧急叫停“全覆盖”,要从三四五线城市跑路!这预示房地产会发生什么变化?今年下半年要不要买房?先别着急做决定。除了考虑自身的偏好和资金实力,你或许还要了解一下楼市的最新政策以及下半年的趋势。
【楼市上半年概况】
今年上半年各地房价虽然说不上冰火两重天,但分化也很明显啊!
由于政府调控政策死不放松,一线城市的房价稳如泰山,几乎不怎么波动。根据国家统计局数据,今年2-4月,一线城市的房价甚至出现了下降的情况!不过5月就有所回升了,总体涨跌幅都不大。
二线城市之间步伐不一致,有涨有跌。3-5月,南京、杭州、无锡、合肥、福州等热点城市新房价格居然下跌了,可能前期涨幅太大了吧;但也有一些城市,比如成都、西安、青岛等,房价涨幅很明显。
三四线城市的经济基础比较差,但房价像是打了鸡血,涨幅丝毫不逊于二线城市。4月和5月,丹东、三亚、海口连续两个月成为新房价格环比涨幅前三的城市。
从整体来看,一线城市房价较稳,部分二线和三四线城市楼市升温较快。
【部分城市房价上涨的原因】
至于二线城市房价的上涨原因,主要是因为“人才引进政策”。在上半年的“抢人大战”中,一些城市的落户门槛一降再降,小编不禁怀疑,这门槛降了,吸引的还是人才吗,很大的可能是找楼市接盘侠。比如天津有“海河英才”计划,海南有“百万人才进海南”新政,另外石家庄、长春、郑州、合肥、长沙等多地还发布了购房补贴政策。
三四线城市房价上涨的原因是去库存,其中棚改起了很重要的作用,什么是棚改呢?说白了就是政府把一些旧房子拆了,补贴一些钱给老百姓让他们去买新房!
【下半年楼市趋势】
2018年1-6月,全国房地产调控政策发布次数多达192次,不过某些城市房价还是噌噌噌往上涨啊,在“房住不炒”的方针下,政府在下半年肯定还有措施要升级或者实施:
1、增加摇号买房的城市
目前已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州等城市发布了摇号购房政策,深圳也有楼盘开始摇号。这个政策理论上讲是保护刚需的,另外也能从侧面打击靠内部关系买房的行为,预计这个政策下半年会在全国其他城市推广。
2、“旧四限”基础上增“新四限”
政府为了打击炒房者,出台了多种调控措施,其中最典型的是“四限”:限购、限价、限贷、限售;到了6月底,长沙新出了四条堵漏洞的措施:限离婚、限新落户、限公司、限未成年。加起来一共是八限了,这个力度还是比较大的,炒房者你怕不怕?
总结:在调控不放松的情况下,一线城市会先探底,但因为积压的需求比较大,·后面回暖的可能性非常大;二线和三四线城市由于惯性,一开始会继续发热,但随着人才政策和棚改影响的减弱,后市下行压力就大了。
好了,最后给大家准备了一个小测试:下半年适合投资哪三个房贷p2P?
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作者介绍:豪哥,证券分析师、精算师、多年基金、五年证券行业从业经验,对互金行业资产端有深刻认识,发表过股票、黄金、房产、借贷行业评论文章数百篇,现为小马读财签约作者。
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