这两天地产界又爆出两颗炸弹——万科弃房地产！碧桂园紧急叫停“全覆盖”，要从三四五线城市跑路！这预示房地产会发生什么变化？今年下半年要不要买房？先别着急做决定。除了考虑自身的偏好和资金实力，你或许还要了解一下楼市的最新政策以及下半年的趋势。

【楼市上半年概况】

今年上半年各地房价虽然说不上冰火两重天，但分化也很明显啊！

由于政府调控政策死不放松，一线城市的房价稳如泰山，几乎不怎么波动。根据国家统计局数据，今年2-4月，一线城市的房价甚至出现了下降的情况！不过5月就有所回升了，总体涨跌幅都不大。

二线城市之间步伐不一致，有涨有跌。3-5月，南京、杭州、无锡、合肥、福州等热点城市新房价格居然下跌了，可能前期涨幅太大了吧；但也有一些城市，比如成都、西安、青岛等，房价涨幅很明显。

三四线城市的经济基础比较差，但房价像是打了鸡血，涨幅丝毫不逊于二线城市。4月和5月，丹东、三亚、海口连续两个月成为新房价格环比涨幅前三的城市。

从整体来看，一线城市房价较稳，部分二线和三四线城市楼市升温较快。

【部分城市房价上涨的原因】

至于二线城市房价的上涨原因，主要是因为“人才引进政策”。在上半年的“抢人大战”中，一些城市的落户门槛一降再降，小编不禁怀疑，这门槛降了，吸引的还是人才吗，很大的可能是找楼市接盘侠。比如天津有“海河英才”计划，海南有“百万人才进海南”新政，另外石家庄、长春、郑州、合肥、长沙等多地还发布了购房补贴政策。

三四线城市房价上涨的原因是去库存，其中棚改起了很重要的作用，什么是棚改呢？说白了就是政府把一些旧房子拆了，补贴一些钱给老百姓让他们去买新房！

【下半年楼市趋势】

2018年1-6月，全国房地产调控政策发布次数多达192次，不过某些城市房价还是噌噌噌往上涨啊，在“房住不炒”的方针下，政府在下半年肯定还有措施要升级或者实施：

1、增加摇号买房的城市

目前已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州等城市发布了摇号购房政策，深圳也有楼盘开始摇号。这个政策理论上讲是保护刚需的，另外也能从侧面打击靠内部关系买房的行为，预计这个政策下半年会在全国其他城市推广。

2、“旧四限”基础上增“新四限”

政府为了打击炒房者，出台了多种调控措施，其中最典型的是“四限”：限购、限价、限贷、限售；到了6月底，长沙新出了四条堵漏洞的措施：限离婚、限新落户、限公司、限未成年。加起来一共是八限了，这个力度还是比较大的，炒房者你怕不怕？

总结：在调控不放松的情况下，一线城市会先探底，但因为积压的需求比较大，·后面回暖的可能性非常大；二线和三四线城市由于惯性，一开始会继续发热，但随着人才政策和棚改影响的减弱，后市下行压力就大了。

好了，最后给大家准备了一个小测试：下半年适合投资哪三个房贷p2P？

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作者介绍：豪哥，证券分析师、精算师、多年基金、五年证券行业从业经验，对互金行业资产端有深刻认识，发表过股票、黄金、房产、借贷行业评论文章数百篇，现为小马读财签约作者。