7月12日住建部再次发声,回应此前“棚改暂停”、“棚改货币化一刀切叫停”传言:
商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。
各地要切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。
有人说三四线房价又要浪起来了!浪不浪,还是先问问三四线城市之王的碧桂园怎么看吧!
近三年,碧桂园从“大盘开发”转向以高周转 “小步快跑”。
关注碧桂园的习友肯定知道,以前碧桂园拿地动辄几千亩、上万亩,做成超级大盘,快速开发,承担的风险大,成本高。
在快速下沉过程中,碧桂园依托高周转,拿地基本维持在100亩、200亩左右。
数据显示,上半年碧桂园在三四线拿地平均建筑面积不到20万平方米。小面积项目更益于现金流的管理,倘若市场出现波动,后续买地则及时暂停。
小步快跑的模式更安全、更灵活。
三四线城市楼面价不高,有些甚至底价成交。
一二线城市需求的溢出效应,三四线城市需求量也不小。
在一二线中偏上的产品,到三四线城市,直接成标杆。
随着上半年初风向变动,碧桂园暂缓全覆盖的消息不胫而走。
虽然官方回应棚改不喊停!
但是,三四线城市库存已经去的差不多了。而且“房住不炒”、“去杠杆”,国开行管理层也承认,该行与其他发放棚改贷款银行都面对来自中央的压力,而对有关贷款有所收紧。
在momo看来,碧桂园不是暂缓三四线全覆盖,而是要在风口过去之前加快全覆盖进程。与此同时,开垦新的产业项目(比如现代新农业)
在去杠杆、抑制炒房的市场大环境,连大型房企资金链紧张,对新项目的开发更加谨慎。
此前,碧桂园对合作项目有两套考核体系:自行操盘的按碧桂园的进度、时间节点进行考核,而非操盘项目仅需报备即可。
如今,为提高周转,加快现金回流,非碧桂园操盘的项目,也纳入碧桂园的考核体系,同样需要按照碧桂园的时间节点进行。
据消息称,碧桂园数个区域的多个合作项目已经或者正在进行退出,退出项目都是非操盘项目。
主要是因为碧桂园考核体系的变化,非操盘项目达不到考核标准。
目前,碧桂园对于合作项目的处理分两种:
已经签订股权合作协议的,如不能按照碧桂园高周转的节奏进行操盘,则会退出;
合作项目中,尚未签订股权协议的,如不能操盘,直接放弃合作。
碧桂园啊,三四线之王并非浪得虚名,只是这名头过几年也不好使了。
三四线去库存+棚改,淘出来的都是刚需客。没有房,得买啊!但是,拆二代们可别傻啦吧唧地看着房价蹭蹭上涨,就多买几套等转卖。到时候没人接盘,你可能就是传说中穷的只有房的土豪了!
跟着邹叔和MoMo每天了解一点地产那些事!
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