7月12日住建部再次发声，回应此前“棚改暂停”、“棚改货币化一刀切叫停”传言：

商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

各地要切实评估论证财政承受能力，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。

有人说三四线房价又要浪起来了！浪不浪，还是先问问三四线城市之王的碧桂园怎么看吧！

近三年，碧桂园从“大盘开发”转向以高周转 “小步快跑”。

关注碧桂园的习友肯定知道，以前碧桂园拿地动辄几千亩、上万亩，做成超级大盘，快速开发，承担的风险大，成本高。

在快速下沉过程中，碧桂园依托高周转，拿地基本维持在100亩、200亩左右。

数据显示，上半年碧桂园在三四线拿地平均建筑面积不到20万平方米。小面积项目更益于现金流的管理，倘若市场出现波动，后续买地则及时暂停。

小步快跑的模式更安全、更灵活。

三四线城市楼面价不高，有些甚至底价成交。

一二线城市需求的溢出效应，三四线城市需求量也不小。

在一二线中偏上的产品，到三四线城市，直接成标杆。

随着上半年初风向变动，碧桂园暂缓全覆盖的消息不胫而走。

虽然官方回应棚改不喊停！

但是，三四线城市库存已经去的差不多了。而且“房住不炒”、“去杠杆”，国开行管理层也承认，该行与其他发放棚改贷款银行都面对来自中央的压力，而对有关贷款有所收紧。

在momo看来，碧桂园不是暂缓三四线全覆盖，而是要在风口过去之前加快全覆盖进程。与此同时，开垦新的产业项目（比如现代新农业）

在去杠杆、抑制炒房的市场大环境，连大型房企资金链紧张，对新项目的开发更加谨慎。

此前，碧桂园对合作项目有两套考核体系：自行操盘的按碧桂园的进度、时间节点进行考核，而非操盘项目仅需报备即可。

如今，为提高周转，加快现金回流，非碧桂园操盘的项目，也纳入碧桂园的考核体系，同样需要按照碧桂园的时间节点进行。

据消息称，碧桂园数个区域的多个合作项目已经或者正在进行退出，退出项目都是非操盘项目。

主要是因为碧桂园考核体系的变化，非操盘项目达不到考核标准。

目前，碧桂园对于合作项目的处理分两种：

已经签订股权合作协议的，如不能按照碧桂园高周转的节奏进行操盘，则会退出；

合作项目中，尚未签订股权协议的，如不能操盘，直接放弃合作。

碧桂园啊，三四线之王并非浪得虚名，只是这名头过几年也不好使了。

三四线去库存+棚改，淘出来的都是刚需客。没有房，得买啊！但是，拆二代们可别傻啦吧唧地看着房价蹭蹭上涨，就多买几套等转卖。到时候没人接盘，你可能就是传说中穷的只有房的土豪了！

跟着邹叔和MoMo每天了解一点地产那些事！