在楼市调控政策密集推出下，2018年房价会随政策实施相应下跌，尤其一二线城市较为明显。2019年楼市调控政策渐入稳定期，全国整体房价平稳，或稍有较小幅度增长。而2020年房价依然会处于一个上升的通道。

但需注意的是，不同省份，不同城市，甚至具体到某个楼盘都存在自身特色，因而不能一刀切来说房价是涨是跌，而应具体问题具体分析。

房价涨还是跌，主要看这几大因素

1、政策。中国楼市是典型的政策市。“房子是用来住的，不是炒的”的定位被提出之后，房地产相关部门陆续出台限购、限贷、限售、限商等楼市调控政策，全国冷冻当下过热的楼市。房价回落正是这轮房地产调控效果最直接的表现。

2、供需。房子需求量大，房价自然上涨；而房子多了，没人买房了，房价自然下降。因而从供需来看，一线城市尤其是北上广深这样的超级城市的房价依然会稳中有升，虽受政策影响短期下降，但长期整体趋向上涨。

3、人口。短期看政策，中期看土地，长期看人口。人口是影响房价的最关键因素。房价从普涨到结构性上涨的切换，与人口年龄结构、人口流动密切相关。为何大城市房价居高不下？大城市就业机会、薪酬待遇、教育医疗文化资源远优越于中小城市，这也导致人口不断流向大城市。随着居住需求的增加，房价上涨自然不可避免。

4、货币。众所周知，房价的走势与货币增速呈正相关关系。货币发行会推高房价，房价上行带动信贷，又会投放货币。而2018年货币政策基调为稳健中性，综合运用多种货币政策工具保持银行体系流动性合理稳定。而春节一过，各大银行纷纷上调首套房房贷利率，房价随之受到影响，也正是货币影响房价最直接的表现。