从2014年起，笔者就非常关注房地产的负债情况，那两年，房地产进入到了下行通道，很多公司负债率高企，被国外的评级公司一再下调评级。其中绿地就是经常出现在典型案例。
但是从2016年，房地产迎来了一波高潮，房地产的收入和利润都大幅增长，让人们忽略了背后的危险。其实，即便是赶上了房地产最好的时光，这些开发商的负债依然没有下降，而在不断高涨。
比如绿地，从2017年的年报显示，绿地控股的负债就高达7750亿，负债率超过了88%，这在房地产企业中，也是一个相当高的负债率了。而旗下地产公司绿地中国，截至2018年一季度末，绿城的货币资金为270亿元，而其负债为1933.66亿元，负债率为84.9%，一个季度比一个季度更高。而现金流的状况也非常堪忧，一季度经营活动产生的现金流为负68.9亿。
难怪有媒体报道出，从年报来看，公司员工人数增加，薪酬支出下降，员工收入惨遭腰斩。这两天，另一家上市房地产公司中弘控股已经违约了，违约债务为44亿。这应该是上市房地产违约第一家，给整个行业敲响了警钟。
在房地产融资收紧的背景下，如果开发商们不能有效降低自己的负债，改善现金流，相信更多的违约公司会出现。
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