这个现象确实很普遍也很现实。看着这几年大街小巷的门面转让出租，但是又有很多店面开张打广告。
而现在的门面房房东大多并不是人们想象中的包租婆，有很多房东都是有自己的事业或者其他的投资，他们把门面房也是当做自己投资项目之一。只有那些位置很偏的地方租了很久租不出去才会降租，但是一般正常营业的店面房东都会涨租。至于涨租，有很多原因了。
1，市场决定，当地周边普遍形成的规矩一年一小涨三五年一大涨；基本这是目前市场的基本规则，租赁合同普遍都有每年递增10%，三年一签，续签合同要根据市场情况涨租。
2，房东需要尽快回笼资金；大多房东投资门面房，肯定希望尽可能缩短回本周期，一般门面房在10-15年回本比较正常，尤其现在资本至上的社会，房东们也希望尽快回笼资金投资其他项目或者其他用处。
3，房东资金紧张需要提高房租收益；很多人都感觉房东应该属于那种坐着收钱没事出去旅游或者在家打麻将那样，其实现实中很多房东都有其他的事业或者投资项目，尤其近几年各行业生意都不好做，很多房东也面临这样的情况，很多房东也知道现在生意难做但是还是要继续涨房租来弥补其他项目的空，除非真的很长时间租不出去了才会考虑降租。
4，房东个人思想；有的房东认为自己门面位置好，加上现在市场虽不好但一样前赴后继的创业者，门面一样很多人抢着租，所以他想尽可能的提高门面收益赚更多的钱；即使有的门面租了很久租不出去他也不想降租，可能他觉得一旦降了，别人一签三年五年，房租就很难恢复以前的租金了，这样一算损失更大不如先空着反正一时不差钱用不能降低自家身价。
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