在本周末华本机构的一场活动上，著名经济学家、中国社科院大学城乡建设经济系主任、博导陈淮表示，自己和任志强、和董藩不一样，我没什么看多看少，我只看客观规律。但是我说过去十多年中我们媒体的声音，简单说垃圾的成分占绝大多数。一升息就说剑指房地产，那么就是走出困境了。2018年上半年已经过了，我们基本上有九成以上的把握说，今年的量和价将仍然创历史新高，尽管可能没有2017年那么大幅度的增长，但是超过2017年是已成定局的，因为有二三线城市的去库存、价格上涨的推动。

一、房地产依然是支柱产业

未来三年左右，不到的时间，叫全面小康社会的决战决胜期。在2020年到2035年是建成基本现代化期，和从2035年到2050年，中国成为现代化强国期。在这样一个中长期，三到五年叫中期，中长期战略发展的过程中，房地产业还将是国民经济的不可动摇的支柱产业。

我们正在把几亿人都住乡下的民族转变为大多数住城里的民族，立足于农耕文明手工劳动的生产方式，转变为城市文明、工业文明、机器文明、科技文明的现代化生产体系，这个过程叫现代化。连接短期和长期的连接点，就是房地产业和房地产市场，你愿意和不愿意，城镇和不城镇，你赞美它还是诅咒它，它都是这样的。

城乡矛盾最尖锐的爆发点有三个，第一个就是征地、拆迁、土地要素的让渡问题，从农业文明到城市文明。第二个是农民工到城市中定居落户和就业问题，能不能给他们提供充分的就业岗位，按时拿到工资，实现城市福利资源的均等化覆盖。第三个是粮价问题，不多说。

二、十年之后最便宜的是房子？

陈淮表示，我们20多年的独生子女政策，男女结婚买一套房，将来男方爹妈、女方爹妈、爷爷奶奶、姥姥姥爷都有住房，过不了多久每个家庭七套住房，相信在座的各位都听过这个传说。而且很多专家说这可怎么办？每个城镇家庭周一到周末轮着住，住不过来。跟大家说，这样的故事相信的就是媒体和赵本山演小品范伟那样的智商。你也不想想，他假定十年之内中国的城镇人口死七分之六，咱死的了那么多吗？只要中国的城镇人口是增长，而且是快速增长的，我们的房地产业就一定需要更多更好和更快的盖房子。

房子的需求和穿衣服是一样的，穿衣服有层级分明的四个等级，第一个叫基本性需求，遮寒避体，北方地区冻死你，这是基本需求。我们的房改房，和前期走过的阶段，绝大部分人满足的仅仅是基本型需求。现在讲干净、讲体面、分四季、分场合穿衣服，这叫改善型需求，至少现有的城镇居民有50%要在未来五到八年实现这个需求，不仅要讲干净、体面，还要讲时髦，露后背、尖头皮鞋，这叫享受型需求。非名牌不穿了叫奢侈型需求。 我们的房子也是一样的，刚刚走过了满足基本型需求和部分满足改善型需求的阶段。